一周樓市:年內(nèi)5次降息利好樓市 碧桂園陷退地疑云（5）
10月30日 京華時(shí)報(bào) 碧桂園坎坷進(jìn)京 傳碧桂園退地風(fēng)聲
曾多次出現(xiàn)在北京土地招拍掛市場(chǎng)的碧桂園，日前如愿獲得位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的兩宗商業(yè)金融用地。然而，就在各方熱議碧桂園終于進(jìn)京之際，卻傳來(lái)碧桂園退地風(fēng)聲，對(duì)此碧桂園表示確實(shí)在重新核算項(xiàng)目的成本和價(jià)值，一旦決定近期將對(duì)外公布。對(duì)于一向擅長(zhǎng)運(yùn)作郊區(qū)大盤(pán)的碧桂園來(lái)說(shuō)，面對(duì)如此高昂的地價(jià)，未來(lái)如何開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及后續(xù)的資金問(wèn)題，的確也是橫亙?cè)谄涿媲暗囊坏离y題，今天的猶豫和遲疑也不難理解。
顯而易見(jiàn)，碧桂園對(duì)于其在北京城區(qū)市場(chǎng)的首次落子是格外謹(jǐn)慎的。10月21日，碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以總價(jià)51.8億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地，溢價(jià)率均超140%，綜合樓面價(jià)為2.9萬(wàn)元 /平方米。然而，幾天之后，有市場(chǎng)消息指，主導(dǎo)舉牌的金茂在競(jìng)拍中的最終報(bào)價(jià)超出了碧桂園授權(quán)金額，碧桂園告訴本報(bào)記者，土地價(jià)格和資金問(wèn)題讓其不得不重 新核算項(xiàng)目成本和價(jià)值。
花鄉(xiāng)四合莊地塊位于豐臺(tái)區(qū)中南部，今年內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)出讓了多宗地塊，其中，今年9月，中鐵置業(yè)集團(tuán)和中鐵投資集團(tuán)以11億元競(jìng)得區(qū)域內(nèi)一宗商業(yè)金融用地，樓面價(jià)為1.82萬(wàn)元/平方米，今年7月，金融街以17.6億元也競(jìng)得相鄰地塊，樓面價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米。
相比較來(lái)看，碧桂園和金茂此次買(mǎi)地的價(jià)格要遠(yuǎn)高于之前的成交價(jià)，短短幾個(gè)月內(nèi)便創(chuàng)區(qū)域新高。
機(jī)構(gòu)也并不看好此次投資。全球著名投行瑞信集團(tuán)近日發(fā)表研究報(bào)告指出，因碧桂園持有一線城市的土地儲(chǔ)備所付價(jià)格太高，新項(xiàng)目或?yàn)槊唾Y產(chǎn)凈值帶來(lái)負(fù)面影響。因此下調(diào)碧桂園資產(chǎn)凈值的預(yù)測(cè)。
除此之外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，以聯(lián)合體方式拿地，對(duì)于碧桂園打造一線城市項(xiàng)目品牌的意義也不大，甚至品牌的影響力容易被更為知名的高端項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方金茂所掌握；另一方面，對(duì)于此類(lèi)商業(yè)金融產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，碧桂園自然沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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