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10月29日 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 報告稱樓市成交連續(xù)下降 頻繁利好市場反響平平

據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告(2015年9月)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交面積環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個月。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現(xiàn)相對的是政策暖風(fēng)頻吹、企業(yè)一線城市拿地?zé)崆楦邼q、以及“金九”以來房企加速推盤。

自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場有所復(fù)蘇，3-6月樓市成交企穩(wěn)回 升。但是由于政策持續(xù)出臺后的邊際遞減效應(yīng)等原因，7月開始成交止升回落。上周末人民幣存款基準(zhǔn)利率和人民幣法定存款準(zhǔn)備金率同時下調(diào)，降息確能使購房者 的房貸成本降低，然而考慮到經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩的影響，以及一線城市豪宅化遠(yuǎn)離剛需的現(xiàn)狀，評論普遍認(rèn)為此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

由于一線城市房價的只升不降，土地供應(yīng)量的減少又造成了優(yōu)質(zhì)資源的相對稀缺，根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道此前的報道，一線城市宅地出讓的溢價率持續(xù) 走高。由于土地市場房企競爭激烈，面粉貴過面包、地價超過房價的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)。北京、上海等城市的土地市場基本為溢價成交，也帶熱的全國各大城市的土地市 場：雖據(jù)中投證券的統(tǒng)計，9月全國302個城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長了11%，同 比增長4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長。