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近年來(lái)，在國(guó)家“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”等一系列政策引領(lǐng)下，我國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)取得了蓬勃發(fā)展，同時(shí)，對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化建設(shè)上也提出更高要求。

近日，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)正式發(fā)布長(zhǎng)租公寓行業(yè)《長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CAS 407-2020，以下簡(jiǎn)稱《評(píng)價(jià)通則》），該通則作為推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的指導(dǎo)文件，嚴(yán)格限定了長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)的對(duì)象、指標(biāo)、流程、等級(jí)，并且明確要求參與室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)均需滿足相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

據(jù)了解，該《評(píng)價(jià)通則》由中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國(guó)建設(shè)報(bào)社、國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心等專業(yè)機(jī)構(gòu)，以及自如等頭部企業(yè)歷時(shí)8個(gè)月共同編制、修訂，經(jīng)審查后最終發(fā)布。

北京市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)院研究員羅炘指出，作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的首個(gè)“室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則”，對(duì)行業(yè)發(fā)展起到了示范作用。隨著《評(píng)價(jià)通則》的逐步實(shí)施，“將為政府監(jiān)管、扶優(yōu)限劣及規(guī)范行業(yè)行為提供參考依據(jù)，在推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)良性發(fā)展的同時(shí)，促進(jìn)上游產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì)消費(fèi)者而言，既能有效保障消費(fèi)者的身心健康，也能促使長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)持續(xù)提供更加放心、環(huán)保的高端產(chǎn)品。”

三級(jí)體系、四項(xiàng)流程，嚴(yán)格保障長(zhǎng)租行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量

長(zhǎng)租行業(yè)關(guān)乎民生。與傳統(tǒng)租住模式不同的是，其特有的高品質(zhì)服務(wù)和產(chǎn)品，已成為越來(lái)越多年輕消費(fèi)者的首要選擇。近年來(lái)，隨著行業(yè)發(fā)展程度不斷上升，消費(fèi)者對(duì)租住健康的關(guān)切程度日益提高。制定符合要求的指標(biāo)體系，是進(jìn)一步保障消費(fèi)者合法權(quán)益、品質(zhì)租住，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

此次發(fā)布的《評(píng)價(jià)通則》，正是為保障消費(fèi)者身心健康和綠色居住環(huán)境而設(shè)計(jì)，在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)下，將指標(biāo)體系分為三級(jí)。其中，一級(jí)指標(biāo)包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項(xiàng)；二級(jí)指標(biāo)包括：耐水膩?zhàn)拥?6項(xiàng)；三級(jí)指標(biāo)包括：揮發(fā)性有機(jī)化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實(shí)際情況，三級(jí)指標(biāo)有57項(xiàng)和58項(xiàng)兩個(gè)選擇）。

同時(shí)，在評(píng)價(jià)流程上也有嚴(yán)格要求，設(shè)計(jì)了確定評(píng)價(jià)實(shí)施方、采集指標(biāo)檢測(cè)值、等級(jí)評(píng)定、出具評(píng)價(jià)報(bào)告四項(xiàng)流程。評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)將首先嚴(yán)格驗(yàn)證參評(píng)的長(zhǎng)租公寓是否達(dá)到相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如不達(dá)標(biāo)則無(wú)法參評(píng)。

對(duì)此設(shè)計(jì)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞指出，《評(píng)價(jià)通則》具有“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的參評(píng)門檻和評(píng)價(jià)邏輯，其目的是通過(guò)嚴(yán)格的評(píng)審流程，來(lái)進(jìn)一步保障消費(fèi)者合法權(quán)益和品質(zhì)租住，以此為要求長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)為消費(fèi)者提供更為放心、健康的居住環(huán)境，推動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量邁上更高臺(tái)階。

頭部企業(yè)發(fā)揮標(biāo)桿作用，助力《評(píng)價(jià)通則》加速落地

當(dāng)前，長(zhǎng)租行業(yè)已進(jìn)入“精耕期”，頭部企業(yè)的標(biāo)桿效應(yīng)明顯，在產(chǎn)品研發(fā)、控制室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量和居住環(huán)境上的要求更為嚴(yán)苛。

作為參編《評(píng)價(jià)通則》的主要企業(yè)之一，自如全面開(kāi)放“深呼吸2.0”實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫(kù)，用于各階段研討及評(píng)測(cè)、驗(yàn)證，為該標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性、普適性提供充分的樣本資源及實(shí)踐論證。據(jù)悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過(guò)程中，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機(jī)構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對(duì)2252個(gè)實(shí)驗(yàn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄，形成700多份實(shí)驗(yàn)報(bào)告，對(duì)其進(jìn)行了嚴(yán)苛、科學(xué)的論證與實(shí)踐。

此外，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個(gè)維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無(wú)醛人造家具板材、美國(guó)UL Greenguard金級(jí)認(rèn)證涂料、無(wú)醛添加石塑地板、十環(huán)認(rèn)證輔料、無(wú)醛MS密封膠等材料，并通過(guò)施工管控，及竣工后的空置、通風(fēng)、空氣凈化等“標(biāo)本兼治”措施，以更好地對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行管理。

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高建忠表示，在《評(píng)價(jià)通則》編制過(guò)程中，自如等企業(yè)充分發(fā)揮其主體作用，為前期調(diào)研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實(shí)踐案例和實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)支撐，有力推動(dòng)了《評(píng)價(jià)通則》的加速落地。

據(jù)悉，隨著《評(píng)價(jià)通則》的正式發(fā)布，自如將率先接入行業(yè)內(nèi)具有認(rèn)證認(rèn)可資質(zhì)、或評(píng)價(jià)資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)其產(chǎn)品品質(zhì)開(kāi)展認(rèn)證和評(píng)價(jià)工作并出具報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，目前，自如在供應(yīng)鏈管理、產(chǎn)品品控方面的水平已處于行業(yè)前列，“深呼吸2.0”作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先產(chǎn)品，有望達(dá)到《評(píng)價(jià)通則》等級(jí)評(píng)定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評(píng)級(jí)”。

《評(píng)價(jià)通則》是解決行業(yè)痛點(diǎn)的重要抓手

《評(píng)價(jià)通則》的落地彌補(bǔ)了長(zhǎng)租公寓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的空白。對(duì)此，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，對(duì)“室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)”而言，《評(píng)價(jià)通則》是首個(gè)正式發(fā)布的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)長(zhǎng)租行業(yè)具有重要意義，成為有效解決行業(yè)痛點(diǎn)的重要抓手。“隨著《評(píng)價(jià)通則》實(shí)施和推行，有望成為住房租賃企業(yè)改造裝修租賃住房的一個(gè)基本指引，有助于推動(dòng)長(zhǎng)租公寓室內(nèi)空氣進(jìn)一步改善，提升長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品質(zhì)量。”

中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院木材工業(yè)研究所、國(guó)家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心付躍進(jìn)主任表示，《評(píng)價(jià)通則》的實(shí)施將對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，必將促進(jìn)長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升，并為租戶提供更加環(huán)保、健康的產(chǎn)品。《評(píng)價(jià)通則》采用嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)值，首次系統(tǒng)考慮各種室內(nèi)裝修材料、室內(nèi)家居產(chǎn)品、室內(nèi)空氣等評(píng)價(jià)指標(biāo)及權(quán)重分值，并引入新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的室內(nèi)環(huán)境改善有一定的引導(dǎo)作用，為長(zhǎng)租公寓行業(yè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的提升樹(shù)立起標(biāo)桿。

趙慶祥指出，《評(píng)價(jià)通則》是響應(yīng)國(guó)家“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”政策的重要成果，也是促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。呼吁自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)一步發(fā)揮主體價(jià)值，為積極響應(yīng)政策號(hào)召、配合相關(guān)部門指導(dǎo)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)做出更多貢獻(xiàn)。

據(jù)了解，隨著《評(píng)價(jià)通則》的落地，《長(zhǎng)租公寓服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》將同時(shí)啟動(dòng)。作為行業(yè)首個(gè)“服務(wù)類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專業(yè)、心陽(yáng)光）標(biāo)準(zhǔn)參與編制工作。