佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目再解封 國內(nèi)債務(wù)重組現(xiàn)曙光_中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)國家經(jīng)濟(jì)門戶
圖片來源:視覺中國
12月20日,佳兆業(yè)集團(tuán)位于深圳大本營的最大體量項(xiàng)目——佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目全部解除“司法查封”。此前傳言 中信銀行 聯(lián)合信托公司提供300億元,對(duì)佳兆業(yè)施以“援助”或正變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)。
佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目并不是深圳佳兆業(yè)第一個(gè)解封的項(xiàng)目,上月初,深圳佳兆業(yè)前海廣場200余套“司法查封”房源解封。隨后佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,解封房源為去年已售出但未簽約的房源,佳兆業(yè)前海廣場目前仍有上百套房源處于“司法查封”狀態(tài)。
但與佳兆業(yè)前海廣場不同的是,佳兆業(yè)城市廣場所有此前處于“司法查封”狀態(tài)的房源均已解封,變?yōu)?ldquo;期房待售”,但仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。
深圳佳兆業(yè)一位負(fù)責(zé)人向界面新聞?dòng)浾呓忉尫Q,此次有上百套“司法查封”房源開始解封,與佳兆業(yè)前海廣場相同的是,這些房源也均是去年已售出但未簽約的房源,因此這些“期房待售”房源狀態(tài)將陸續(xù)變?yōu)?ldquo;已備案”,而目前“管理局房源”為未售房源,還需要和相關(guān)機(jī)構(gòu)繼續(xù)談判之后才能銷售。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)商品房預(yù)售系統(tǒng)顯示,目前佳兆業(yè)城市廣場仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。不過,該項(xiàng)目還有兩棟此前未取得預(yù)售證的高層住宅正在建設(shè)之中,因此估計(jì)佳兆業(yè)城市廣場的整體可售房源在700套左右。另外,深圳佳兆業(yè)·悅峰、佳兆業(yè)假日廣場數(shù)百套房源仍然處于“司法查封”和“管理局鎖定”狀態(tài)。
深圳市信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮向界面新聞?dòng)浾弑硎?解除查封的法定程序就是當(dāng)債務(wù)談判達(dá)成協(xié)議后,由債權(quán)人申請(qǐng)解除查封,因此佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目的解封至少意味著佳兆業(yè)與該項(xiàng)目的債權(quán)人達(dá)成了和解協(xié)議,而其他項(xiàng)目或者其他狀態(tài)的房源則需要繼續(xù)談判。
去年年末,由深圳起家走向全國的佳兆業(yè)集團(tuán)因卷入深圳原政法委書記蔣尊玉貪腐案,陷入政府鎖盤危機(jī)。隨后,政商危機(jī)觸發(fā)諸多貸款的提前還款條件,位于深圳的所有可售房源幾乎均受到司法查封。不過,隨著政商危機(jī)的解除以及深圳房價(jià)暴漲,資產(chǎn)大幅升值已開始讓金融機(jī)構(gòu)嗅到了“錢景”。
10天之前,財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱,中信銀行深圳分行聯(lián)合信托公司,對(duì)危機(jī)中的佳兆業(yè)施以援手,提供大約300億資金助其解困,但這一消息并未得到佳兆業(yè)集團(tuán)的證實(shí)。盡管如此,債務(wù)繁瑣的佳兆業(yè)城市廣場解封,意味著已有大量資金到位,談判已取得階段性進(jìn)展。
根據(jù)深圳中級(jí)人民法院早前公示,佳兆業(yè)城市廣場查封請(qǐng)求的債權(quán)人包括中信銀行、杭州銀行、中國 建設(shè)銀行 、中國 工商銀行 、平安信托、江蘇銀行、 中國銀行 、 交通銀行 、 寧波銀行 等21家金融機(jī)構(gòu)。其中中信銀行對(duì)深圳佳兆業(yè)僅擁有5筆債務(wù)貸款,金額約10億元,主要涉及深圳佳兆業(yè)城市廣場和悅峰等兩個(gè)項(xiàng)目。
此前,也有一位佳兆業(yè)城市廣場的銷售顧問告訴界面新聞?dòng)浾?她們目前接到的初步消息是說將在12月26日重新開放佳兆業(yè)城市廣場的營銷中心。同時(shí),一位佳兆業(yè)準(zhǔn)業(yè)主也援引佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士的消息稱,佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目將在月底重啟銷售和繼續(xù)之前因“鎖定”而未完成的合同。
由此看來,受“鎖盤”危機(jī)牽連的部分佳兆業(yè)業(yè)主已不必?fù)?dān)心所購房屋爛尾,但對(duì)于佳兆業(yè)來說,國內(nèi)外的債務(wù)重組仍然充滿挑戰(zhàn)。
一個(gè)月之前,佳兆業(yè)發(fā)布公告稱,公司收到一神秘銀團(tuán)發(fā)出的不具約束力的建議草案,意欲以1.5億美元換取佳兆業(yè)經(jīng)發(fā)行擴(kuò)大股本后75%的新股。不過,佳兆業(yè)拒絕了這一建議,并堅(jiān)稱推進(jìn)此前由佳兆業(yè)提出的債務(wù)重組方案,才是符合投資人利益的最好選擇。
不過,佳兆業(yè)集團(tuán)11月初提出的債務(wù)重組方案,目前尚未有進(jìn)一步的進(jìn)展,佳兆業(yè)也還面臨發(fā)布2014年年度財(cái)務(wù)報(bào)告、公眾持股不符合規(guī)定等問題。
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