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人民網(wǎng)北京10月28日電(徐倩)布局能源產(chǎn)業(yè)，沒(méi)能成為綠地控股(下稱“綠地”，600606.SH)多元化戰(zhàn)略的妙棋，反而接連成為綠地營(yíng)收的拖累。

根據(jù)綠地昨日發(fā)布的第三季度報(bào)告，今年前三季度綠地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1360.68億元，同比減少16.12%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)49.43億元，同比增長(zhǎng)12.02%。

細(xì)分板塊來(lái)看，在前三季度，綠地房地產(chǎn)主業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)收入556.63億元，同比增長(zhǎng)3.21%；建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入250.08億元，同比增長(zhǎng)71.74%；汽車產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入69.26億元，同比增長(zhǎng)25.38%，而能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入428.92億元，同比減少50.22%。由此可見(jiàn)，綠地營(yíng)收的下滑主要是由于綠地主動(dòng)收縮能源產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模所致。

同不久前綠地發(fā)布的中報(bào)相比，綠地能源產(chǎn)業(yè)盈利能力不斷減弱。中報(bào)顯示，能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入300.68億元，同比減少49.3%，占總營(yíng)收的34.9%。

鑒于能源產(chǎn)業(yè)逐漸成為拖累綠地集團(tuán)業(yè)績(jī)的主因，綠地決定繼續(xù)收縮能源戰(zhàn)線。在昨天，綠地還同時(shí)發(fā)布了一則關(guān)聯(lián)交易的公告，公告中透露，綠地已經(jīng)和上海云峰(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“云峰集團(tuán)”)解除股權(quán)委托管理協(xié)議。

據(jù)悉，云峰集團(tuán)主業(yè)為能源產(chǎn)業(yè)，目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云峰集團(tuán)職工持股會(huì)持股 45.5%，上海綠地資產(chǎn)控股有限公司(上海市農(nóng)委、建委出資設(shè)立的國(guó)有企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱“綠地資產(chǎn)控股”)持股 34%，公司下屬上海綠地商業(yè)(集團(tuán))有限公司持股 20.5%。其中，綠地資產(chǎn)控股所持 34%股份，于 2009 年經(jīng)雙方簽訂《股權(quán)委托管理協(xié)議》后委托給綠地管理。

而在2009年，正是綠地集團(tuán)加碼能源產(chǎn)業(yè)布局的“擴(kuò)張時(shí)期”，彼時(shí)，綠地看到國(guó)家能源政策調(diào)整的契機(jī)，將能源作為第二主業(yè)發(fā)展，一路快速擴(kuò)張到2011年，能源產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模已占半壁江山，在今年上市前，能源產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也一度超過(guò)房地產(chǎn)主業(yè)達(dá)到1322.2億元。

作為綠地集團(tuán)下屬的重要能源產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，綠地曾經(jīng)憑借云峰集團(tuán)深入布局內(nèi)蒙古、山西、貴州等地的煤炭業(yè)務(wù)，形成了煤炭生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、分銷及油化產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貿(mào)易、零售等較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，由于受到近幾年能源產(chǎn)業(yè)單價(jià)持續(xù)低迷的影響，能源產(chǎn)業(yè)的毛利一直在綠地的多元化業(yè)務(wù)中排名倒數(shù)第一。

來(lái)自銀河證券胡華如的一則綠地上半年業(yè)績(jī)分析報(bào)告顯示，上半年綠地能源產(chǎn)業(yè)的毛利僅1.51%，且能源業(yè)務(wù)受價(jià)格影響十分顯著，比如2012-2014煤炭、相關(guān)貿(mào)易品單價(jià)已經(jīng)下跌20%左右。

綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人向人民網(wǎng)記者表示：“由于國(guó)內(nèi)能源產(chǎn)業(yè)近兩年比較低迷，盈利狀況不佳，目前能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是集團(tuán)發(fā)展的重點(diǎn)方向，所以集團(tuán)在主動(dòng)收縮能源產(chǎn)業(yè)。”

綠地在上述公告中也表示，由于能源已不再是公司重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，故當(dāng)初股權(quán)托管的條件已發(fā)生了較大變化。因此，同意綠地集團(tuán)與綠地資產(chǎn)控股解除股權(quán)委托管理協(xié)議。

值得注意的是，協(xié)議解除后，云峰集團(tuán)將不再納入公司合并報(bào)表范圍。另外，為保證云峰集團(tuán)正常運(yùn)營(yíng)，綠地在一年內(nèi)為其提供最高不超過(guò)現(xiàn)有 20 億元規(guī)模的周轉(zhuǎn)資金，資金成本按照銀行同期貸款利率計(jì)算。

上述負(fù)責(zé)人向人民網(wǎng)記者表示：“未來(lái)會(huì)進(jìn)一步收縮煤炭、石油等相關(guān)能源產(chǎn)業(yè)的布局，而加大綠地在‘大金融、大基建、大消費(fèi)’三大領(lǐng)域的布局。”

從妙棋到悔棋，從第二大支柱產(chǎn)業(yè)到末尾淘汰，綠地在能源領(lǐng)域的多元化布局受挫反映出房企在多元化轉(zhuǎn)型中的風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“實(shí)際上，能源產(chǎn)業(yè)面臨了較大的周期波動(dòng)，所以從這個(gè)角度看，并不是非常好的投資決策，目前，能源產(chǎn)業(yè)的規(guī)模在綠地的業(yè)務(wù)比重中仍然較大，如果長(zhǎng)線收縮能源產(chǎn)業(yè)，也會(huì)對(duì)公司的營(yíng)收和毛利率產(chǎn)生一段時(shí)間的影響。而且從相對(duì)優(yōu)勢(shì)來(lái)看，綠地在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、資本運(yùn)作方面更有優(yōu)勢(shì)，而能源產(chǎn)業(yè)相對(duì)是有特殊性的。”

雖然能源產(chǎn)業(yè)的營(yíng)收下滑，但是綠地房地產(chǎn)主業(yè)仍然保持較為平穩(wěn)的發(fā)展。報(bào)告顯示，前三季度綠地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 1410 億元，同比增長(zhǎng) 6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 1273 萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售套數(shù) 116763 套，同比增長(zhǎng) 13.6%。

從目前的銷售額來(lái)看，與綠地年初定下的2800億元的銷售目標(biāo)尚有差距，但是綠地內(nèi)部相關(guān)人士向記者表示：“綠地在第四季度或有商辦類的大宗交易產(chǎn)生，而且在住宅銷售方面，推貨節(jié)奏也會(huì)繼續(xù)加快，為年末沖刺業(yè)績(jī)做準(zhǔn)備。”

對(duì)于四季度房地產(chǎn)形勢(shì)判斷， 綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示：“雖然調(diào)控政策繼續(xù)保持寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性也較為充裕，但總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入‘制造業(yè)階段’，需要房地產(chǎn)企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，更加注重提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，更加注重增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”