央行“雙降”后，南京首場土地拍賣現(xiàn)場。 吳學(xué)禮 攝
中新網(wǎng)南京10月28日電 (張傳明吳學(xué)禮)自央行實行“雙降”后，28日，南京迎來首場土地拍賣。此次南京國土局“任性”推出8幅地塊，拍出了河西、南站及城東三個“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地最高價。而在土拍現(xiàn)場，有房企直接加價1億元出手搶地，多地王誕生，土地市場呈“瘋狂”狀態(tài)。至此，南京今年已拍出大小區(qū)域地王共15個。
據(jù)了解，南京國土部門此次“任性”推出的8幅地塊中包含河西、南京南站、城東、城北等目前南京的優(yōu)質(zhì)地塊。
其中，城北G38地塊位為東至小市新村小區(qū)、南至幕府南路、西至鐵古廟小區(qū)。
實際出讓面積為63388.21㎡，掛牌起始價為17億，按照綜合容積率3.7來算，起拍樓面價7248元/平米，最高樓面價達10531.41元/平米。
G39地塊位于建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街北側(cè)，面積3.2萬多平方米，性質(zhì)為住宅地塊，容積率2.8，掛牌價為13.16億，起拍樓面地價達到14638元/平方米。據(jù)悉，G39所在的地區(qū)為河西“八百畝”地塊，在完成了城中村的拆遷后，這個大地塊被拆分掛牌。今年6月10日，“八百畝”地塊中第一個拆分出來的土地，就被北京北辰以21203元/平方米的地價砸出了南京地王。
而南京南站地區(qū)的G40地塊，位于南站南廣場東片區(qū)，面積達7.1萬多平方米，是南京南站地區(qū)少見的大面積宅地，土地性質(zhì)為居住、商住以及基層社區(qū)用地，對開發(fā)商吸引力較強。其綜合容積率2.48，起拍價為19.81億元，拍樓面價達11198元/平方米。然而此地雖包含有商業(yè)和社區(qū)用地，但隨著大校機場搬遷、南部新城規(guī)劃等利好，南京南站區(qū)域吸引了眾多房企的目光。據(jù)悉，不久前旭輝剛將該區(qū)域地價刷出新高。而此次G40地塊的出讓更是引來眾多開發(fā)商的爭奪。
面對國土局的“任性”推地，各房企在出手拿地時，也顯得較為“瘋狂”。
在G38地塊的拍賣中，2號電建突然加價1億元，從20億跳價至21億元。此次G38地塊出讓，共有1號中儲、2號電建、3號招商、5號世茂四位競買。最終，2號電建如愿以償，以26.6億的價格拿下G38地塊，其樓面價達11341.52元/平米。
近3個月來，南京房價高地，河西新盤漲價幅度較為明顯，此次土拍，河西G39地塊最受關(guān)注，開發(fā)商保利最終以21.6億元的價格拿下G39地塊，樓面價高達24026元/平米，溢價率為64.13%，高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米，刷新了整個南京城的地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其開盤單價或?qū)⑦_到5萬元/平米。
南站的G40地塊，萬科以32.2億元將其收入麾下，樓面價也達到18201.45元/平米，再次刷新南站區(qū)域記錄，成南站新地王。而對于其開盤單價，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，或?qū)⑦_到3萬元/平米。
新城地產(chǎn)最終也經(jīng)40輪，以20.6億元的價格拿下南京城東金馬路商住地，樓面價19529.44元/平米，成為城東新地王。
在此次土拍開拍之前，業(yè)內(nèi)就稱之為“史上最受期待的一場土地拍賣”，河西、南京南站、南京城北等熱門板塊的優(yōu)質(zhì)土地出讓是其重要原因。而近日的央行“雙降”也在政策層面利好了房地產(chǎn)市場、提升了市場預(yù)期，在一定程度上而言，也降低了開發(fā)商的融資難度。
值得注意的是，雖然近期南京土地市場較為火熱、交易升溫，但與此同時，南京樓市庫存也有所上升，達到了55257套的高位。在短期內(nèi)，去庫存仍將是市場的主旋律。(完)
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