中新網重慶10月27日電 (鐘旖)在全球經濟持續(xù)調整的背景下，全國房地產市場步入調整期。近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，全文共8條內容。
重慶市國土資源和房屋管理局27日就《通知》中社會公眾關注的熱點問題進行政策解讀，并表示本次調控政策的主要目的在于穩(wěn)定房地產市場，支持居民合理的住房消費需求。
調控政策主要特點為，根據市場形勢，合理確定土地供應總量、結構、區(qū)域和時序，充分發(fā)揮市場的自我調節(jié)功能；通過加快照母山、蔡家等區(qū)域的基礎設施和基本公共服務項目的建設，提升公眾關注區(qū)域房地產的成熟度，為群眾創(chuàng)造便利宜居的生活環(huán)境；通過加大金融支持力度，簡化房屋登記流程，減輕企業(yè)資金壓力和個人購房負擔；為適應市場需求，推動養(yǎng)老地產發(fā)展；通過加強市場監(jiān)管，切實維護房地產市場秩序和購房者合法權益。
在公積金貸款方面，《通知》第六條按照《住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》要求，將最低首付款比例統(tǒng)一調整為20%，進一步降低了購房門檻，擴大了購房支持面。
國土局稱，《通知》從多個方面引導房地產開發(fā)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。一是為提高房地產開發(fā)企業(yè)的資金周轉速度，對非企業(yè)原因閑置的房地產用地，可適當調整開工和竣工時間；再者，為支持企業(yè)融資，允許繳清土地價款的房地產開發(fā)企業(yè)對規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃方案中獨立組團對應的土地分宗辦理房地產權證。另外，為引導房地產開發(fā)企業(yè)適銷對路，允許房地產開發(fā)企業(yè)對未預售的項目經批準后適當調整商業(yè)規(guī)模，在不改變用地性質和容積率等規(guī)劃條件的前提下，調整未預售的在建商品住房項目的戶型結構。同時，為減輕企業(yè)負擔，暫不征收經批準建設且建成后無償移交政府部門的學校用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。
近期，重慶市出現了個別房地產企業(yè)以售后返租、產權分離銷售等方式的亂集資，導致資金鏈斷裂，嚴重侵害了購房者權益，引發(fā)了社會不穩(wěn)定。為此，《通知》的第八條明確要在全市范圍內開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項執(zhí)法，切實維護房地產市場秩序。
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