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浙江在線10月27日訊 （浙江日?qǐng)?bào)記者 李丹超）央行決定自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，迎來(lái)2014年底以來(lái)的第6次降息。這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，無(wú)疑是一大利好消息。

根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，10月19日至10月25日主城區(qū)(不含大江東)新建商品房簽約1063套，比此前一周的995套增加68套，日均簽約152套，簽約面積11.0萬(wàn)平方米。如此算來(lái)，10月以來(lái)杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)的商品房成交量已超出8000套，杭州樓市或?qū)⒂瓉?lái)連續(xù)7月破萬(wàn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房地產(chǎn)庫(kù)存增幅放緩，市場(chǎng)健康指數(shù)整體向好。

看房的人多起來(lái)了

“我覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)機(jī)不錯(cuò)。”在城東新城的萬(wàn)科公園大道開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，小劉和兩位好友一起來(lái)咨詢購(gòu)房的最新優(yōu)惠。小劉告訴記者，他們已經(jīng)看了城東新城周邊的好幾個(gè)樓盤(pán)了，因?yàn)槭莿傂杩蛻?，他們把目光鎖定在90平方米左右的小戶型，“雙降”讓他們準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的負(fù)擔(dān)輕了不少。

和小劉一樣，12月24日的降息讓很多購(gòu)房者感受到了政策的利好。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少153元左右，利息支出共減少了5.5萬(wàn)元左右；再比如，假設(shè)貸款100萬(wàn)元按揭20年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者可以每月減少月供138元，合計(jì)20年可以減少3.31萬(wàn)元的利息支出。

從單月成交量來(lái)看，在“3·30新政”等利好政策影響下，從4月份開(kāi)始，樓市成交量屢創(chuàng)歷史新高，接連6個(gè)月成交突破了萬(wàn)套大關(guān)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，杭州上周末開(kāi)盤(pán)的13個(gè)樓盤(pán)也大多取得了不錯(cuò)的成績(jī)，

除了新房成交量上升外，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房簽約982套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，成為下半年以來(lái)二手房市場(chǎng)成交量最高的一周。浙江中原地產(chǎn)資源管理經(jīng)理荊海燕說(shuō)，“雙降”對(duì)于二手房市場(chǎng)的潛在客戶來(lái)說(shuō)是錦上添花，政策的疊加效應(yīng)下購(gòu)房者的購(gòu)房意愿被放大了。

改善型房源去化快

從幾周來(lái)杭州樓盤(pán)銷(xiāo)量前十榜單可以發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在兩萬(wàn)元左右的樓盤(pán)最受購(gòu)房者青睞，改善型房源去化較快。

萬(wàn)科坤和玉泉和德信浙旅東宸都推出了130平方米左右的改善型房源，連續(xù)幾周登上了杭城前十的銷(xiāo)量榜單。德信浙旅東宸客戶經(jīng)理朱春琴介紹，相比剛需客戶，改善型客戶對(duì)政策紅利的刺激更為敏感，并且這部分需求基數(shù)龐大。

這一點(diǎn)，在杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳那里獲得了共識(shí)：“剛需一枝獨(dú)秀的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，改善型需求已經(jīng)占據(jù)將近半壁江山，被壓抑的市場(chǎng)需求終究得到了釋放。”

當(dāng)然，市場(chǎng)并非“一榮俱榮”。有調(diào)查顯示，在成熟的市場(chǎng)和購(gòu)房者面前，杭州樓市今年首次呈現(xiàn)出分化格局。今年1到9月，杭州市(包括蕭山、余杭)共成交商品房89936套，其中，銷(xiāo)售金額排名前20的房企就賣(mài)了31203套(包括蕭山、余杭)，約占了35%。

“如果是我買(mǎi)房，首先考慮的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空間。綜合下來(lái)考慮價(jià)格因素，是否能夠承擔(dān)得起。”在購(gòu)房者吳先生看來(lái)，樓盤(pán)賣(mài)得好不好就在于有沒(méi)有充分考慮消費(fèi)者的需求。

荊海燕認(rèn)為，供需始終決定著樓市的走向，現(xiàn)在的購(gòu)房者不會(huì)再像以前那么沖動(dòng)了，在購(gòu)房前他們會(huì)做足功課，信息的通達(dá)讓他們對(duì)品牌和產(chǎn)品的認(rèn)知力越來(lái)越強(qiáng)，這時(shí)候自然是更優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商勝算更大，因?yàn)槭袌?chǎng)變得越來(lái)越理性了。

市場(chǎng)指數(shù)整體向好

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中，新建商品住宅的價(jià)格最受關(guān)注，這個(gè)數(shù)據(jù)不包含保障性住房，因此是考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，9月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價(jià)格雖繼續(xù)上漲但漲幅回落。作為70城市中值得觀察的風(fēng)向標(biāo)之一，杭州的數(shù)據(jù)始終受到關(guān)注。在同比數(shù)據(jù)方面，杭州新建商品住宅價(jià)格上漲2.7%，定基數(shù)據(jù)下降4.8%。9月份，杭州、寧波兩地新建商品住房?jī)r(jià)格的環(huán)比、同比兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均有上升。

止跌回穩(wěn)，漲幅到達(dá)合理區(qū)間，這是樓市向好的一大表征。進(jìn)入3月份以來(lái)，各部門(mén)針對(duì)樓市紛紛出招，連環(huán)新政對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展無(wú)疑具有積極作用。然而，杭州樓市一直揮之不去的16萬(wàn)套的高庫(kù)存陰影，不免讓市場(chǎng)多了一份顧慮。

“高庫(kù)存是一筆歷史舊賬。16萬(wàn)套是大家看到的顯性庫(kù)存，土地供應(yīng)量縮小帶來(lái)隱形庫(kù)存減少這是看不到的，也就是說(shuō)杭州樓市的庫(kù)存是在逐步緩解過(guò)程中的。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接說(shuō)，杭州樓市健康指數(shù)整體向好可以從三個(gè)方面來(lái)印證：庫(kù)存量逐漸減少，去化周期回歸合理范圍，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。

如此看來(lái)，杭州樓市整體趨穩(wěn)向好，但各區(qū)域板塊表現(xiàn)的分化在所難免，大部分開(kāi)發(fā)商仍需把“去庫(kù)存化”當(dāng)作第一要?jiǎng)?wù)。