上周末，央行再度祭出“雙降”大招，一年期存貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)歷史新低。這有利于緩解企業(yè)存量債務(wù)壓力，加上此前推出的各種利好，房地產(chǎn)業(yè)可謂迎來了近幾年少有的“政策蜜月期”。
此次“雙降”，已是央行自2014年11月22日以來，一年內(nèi)的第六次降息，是歷史上罕見的密集降息期，一年期貸款基準(zhǔn)利率從此前的6.55%，降至如今的4.9%，累計(jì)下降了1.65個(gè)百分點(diǎn)，降幅高達(dá)25.2%。這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說，債務(wù)利息負(fù)擔(dān)將大幅降低。
在此期間，央行還進(jìn)行了多次降準(zhǔn)，釋放了大量的流動(dòng)性——僅今次降準(zhǔn)，據(jù)測(cè)算，就可增加流動(dòng)性約7000億元。這又為包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的亟需借貸資金的企業(yè)，提供了解渴之甘霖。
降息降準(zhǔn)這等貨幣寬松政策，于房地產(chǎn)業(yè)而言，無疑是實(shí)實(shí)在在的大利好，既能得到更多的發(fā)展資金、降低債務(wù)壓力，又能改善外部銷售環(huán)境——刺激更多有條件的消費(fèi)者加快購房步伐。而這僅是目前房地產(chǎn)業(yè)所處有利環(huán)境之一。另一方面，就是房地產(chǎn)業(yè)處于有利的政策環(huán)境了。
從去年以來，全國數(shù)以百計(jì)的商品房限購城市，陸陸續(xù)續(xù)取消了限購政策，目前僅剩下北上廣深及三亞未取消，這改變了以前一刀切的限購做法，使剛需型與改善型買家得以松綁。與此同時(shí)，一大批刺激樓市的措施也不斷推出，包括多次降低公積金貸款利率、提高公積金貸款上限、降低購房貸款首付比例、購房貸款利息打折等等。今年以來，國家又放開了外國人購房限制，有的城市實(shí)行了公積金異地貸款政策。近期，又有多個(gè)城市給予購房新優(yōu)惠：沈陽降低稅費(fèi)、蘭州補(bǔ)貼契稅、清遠(yuǎn)發(fā)錢補(bǔ)貼……
這些舉措，無不意味著房地產(chǎn)業(yè)迎來了多年難得的“政策蜜月期”，對(duì)促進(jìn)商品房銷售、加速去庫存將產(chǎn)生積極作用。而房地產(chǎn)業(yè)的振興，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、提高整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又會(huì)起到相應(yīng)的推動(dòng)效能。目前庫存高企的房地產(chǎn)業(yè)，可說遇上了又一個(gè)發(fā)展的新機(jī)遇，接下來，該是房企如何把握了。智·言
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