今年以來，樓市新政基本圍繞著“降息降準(zhǔn)”做足了文章，帶來的利好就是購房的信貸環(huán)境更加趨于寬松。房貸劃不劃算，反過來也對供求關(guān)系中購房者的需求有很大的刺激作用。如果模擬按100萬房貸、等額本息計(jì)算，20年和30年期的按揭貸款月供，相比最新一輪降息前已分別下降10.7%和12.7%。
年內(nèi)四次降息
8月25日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率最低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了最低紀(jì)錄。
降息的同時還有降準(zhǔn)，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。
此次央行降息降準(zhǔn)后，100萬貸款貸30年，采取每月等額還款方式的，總利息可節(jié)省55816.44萬元；采取逐月遞減還款方式的，總利息可省37604.17萬元。不過，對于已經(jīng)辦完貸款的購房人來說，短時間內(nèi)可能無法享受新利率帶來的優(yōu)惠。很多銀行規(guī)定，每年的1月1日統(tǒng)一調(diào)整利率，因此，即使央行降息了，貸款利率也不會馬上發(fā)生改變。而此次降息后辦理貸款的購房者即刻便可享受5.15%帶來的優(yōu)惠。
商貸首付為四成
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，購買第二套房商業(yè)貸款最低首付款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金購房最低首付為30%。
2013年以來，二套房首付高達(dá)七成，成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購房門檻。
從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該政策則減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本，從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。
公積金貸款放寬
6月7日，廣州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《廣州市住房公積金管理委員會關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》稱，6月8日起，廣州將調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策，放寬貸款申請條件，降低首付款比例，支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件。
《通知》稱，此次調(diào)整放寬貸款申請條件，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。在首付款比例方面，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。
此外，與公積金相關(guān)的消息還有，廣州公積金有望在年底前實(shí)現(xiàn)按月提取公積金，屆時每月可直接打到職工的按揭賬戶。廣州市將按照國家相關(guān)部委政策要求，積極利用金融機(jī)構(gòu)放大住房公積金的使用功能，啟動貼息貸款業(yè)務(wù)，試行資產(chǎn)證券化工作，盤活存量資產(chǎn)，并計(jì)劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。
南方日報記者 許蕾
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