買家紛紛出手，市場進一步走向活躍。 資料圖片
據(jù)合富輝煌市場研究中心監(jiān)測，2015年十一黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約7500套，即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套，為近年最低水平。受2015年中秋與國慶假期臨近影響，很多市民選擇出外旅行，因此今年7日黃金周前后廣州樓市推貨量相較以往同期大幅減少，9.28-10.7期間原十區(qū)+新塘商品住宅推貨僅1056套，甚至低于9月第一周的水平。黃金月新貨雖然創(chuàng)新低，但市場并不缺貨，因為當(dāng)前存量尤其是外圍區(qū)域依然巨大，這也是開發(fā)商推新貨不多的原因之一。尤以花都存量壓力最為突出，但以當(dāng)前消化速度，存量需要約27個月才能消化完畢。換言之，今年的十月黃金購房月，對于買家而言，仍然是今年最佳的置業(yè)窗口期。
“十一”后貨量充足
今年“十一”黃金周被認(rèn)為是成色不足，究其原因并非是市場氣氛不熱烈，更多是開發(fā)商控制推貨時間點。在今年的十一假期，很多優(yōu)質(zhì)的項目都僅僅是以亮相的姿態(tài)出現(xiàn)，或開放樣板間，或開放銷售中心，正式推出市場的時間都放在十一過后。也就是說，黃金周假期結(jié)束后，廣州一手住宅市場的氣氛將更旺，而且將有所持續(xù)。
今年國慶檔期有一大特征，就是蓄客盤多、推貨盤少，在荔灣、越秀、天河、番禺、花都、蘿崗等板塊，有不少項目為了搶黃金周客源，紛紛開放售樓部、臨時樣板房，有甚者是連夜趕出一個臨時售樓部接受客戶登記、咨詢，而上述項目的預(yù)售證在近期會陸續(xù)批出。
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月份發(fā)放的一手住宅預(yù)售證貨量近1.7萬套，是今年的新高，而下半月的新貨供應(yīng)最為集中：從9月15日-30日，廣州各板塊共有近1萬套新貨獲批。從區(qū)域分布看，增城、南沙和蘿崗三大片區(qū)聚集了最多新貨，在近萬套新貨中，增城有2529套、南沙和蘿崗分別有2484套和1872套。即使是中心區(qū)，荔灣、越秀、天河和白云也有不少新貨補充，特別是荔灣廣鋼新城板塊，有保利曼城、金融街融穗華府和保利西悅灣三個新盤上市。
市場人氣充足
廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)也不俗。在近30多個樓盤推新或開放銷售中心的情況下，陽光家緣統(tǒng)計國慶7天廣州一手樓成交612套，同比上漲28.6%；網(wǎng)簽均價為12699元/平方米，同比略漲6.7%。
幾大熱門區(qū)域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關(guān)鍵動因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城，在中?；骋继柺状伍_盤攬金12億后，十一黃金周，區(qū)域就有多個新盤推出市場。據(jù)中?；骋继栱椖控?fù)責(zé)人介紹，國慶7天樓盤累計來訪突破3000人、成交金額近3億元、成交套數(shù)逾100套。“雖然受到臺風(fēng)的影響，但是整體人氣很旺，我們國慶期間銷售中心都開放到晚上9點半”。
此外，增城板塊在黃金周的表現(xiàn)也非常的亮眼。據(jù)樓盤負(fù)責(zé)人介紹，增城的綠湖國際城項目在“國慶長假”期間，來訪量超過500多臺，客戶關(guān)注度甚高。而在“十一”全新12座開盤當(dāng)日，隨即熱銷超過80多套單位。增城的另一大樓盤錦繡御景國際亦不甘示弱，在國慶假期期間吸金5000多萬元，并創(chuàng)造了單日熱銷過千萬的佳績。據(jù)了解，錦繡御景國際在國慶期間，主推的戶型為103-141平方米的3-4房單位，“來訪的客戶大多以希望購房一步到位以及改善型購房客為主。廣州市區(qū)客和增城本地客的來訪量都是旗鼓相當(dāng)?shù)摹?rdquo;
廣州房價正在回升
人氣刺激以及推貨速度的減慢，使得房價也在悄然地回升。從數(shù)據(jù)上來看，今年上半年房價基本維持在1.4萬元/平方米的水平，第三季度已經(jīng)升至1.5萬元/平方米的水平。相對前幾年大刀闊斧的漲價，現(xiàn)在商家漲價顯得羞答答了。商家的這種羞答答，和現(xiàn)在庫存較大密切相關(guān)。就算前三季度廣州房子賣得很好，庫存量也依然高居900萬平方米左右，足夠廣州消化一年時間。番禺、花都、黃埔、南沙、增城這些樓市重鎮(zhèn)同時也是去庫存壓力較大的地方，商家漲價的沖動小，這就在一定程度上抑制了廣州整體價格的上升。
有專家認(rèn)為，廣州前三季度房價還是有一定幅度的上升，四季度在成交熱度有所回落的情況下會保持平穩(wěn)。目前一些新開盤的消化率還有五六成，情況還算不錯，遠(yuǎn)沒到開發(fā)商必須要大幅讓利的三四成；就算四季度市場表現(xiàn)平平，市場進入階段性調(diào)整，也不見得馬上就能看到商家的大力促銷。事實上，記者在市場中發(fā)現(xiàn)，價格上漲的壓力也成為近期買家急于入市的重要原因。
三線市場也在回暖
“看樓市是否是入市節(jié)點，就看一下整體房地產(chǎn)市場是不是在回暖，不僅是一線還包括二三線。”事實上，次級市場的熱度回升是樓市人氣回歸的最重要表現(xiàn)。
今年的十一黃金周，盡管表面上看上去風(fēng)平浪靜，但事實上各地的市場熱度仍在不斷上漲，特別在二三線市場，更是一改今年以來的頹勢，實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，剛過去的國慶黃金周2015年10月1日-7日，監(jiān)測的23個主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲，其中，合肥漲幅最大，同比去年上漲273.93%。此外，連云港、韶關(guān)也有超過200%的漲幅。
在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺，鼓勵企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動力。而開發(fā)商為沖刺業(yè)績，趁十一長假積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。
南方日報記者 蔣勁勁
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