專家分析房?jī)r(jià)底部已到 “后十一”樓價(jià)或走高
從今年下半年開(kāi)始，樓盤(pán)報(bào)價(jià)逐漸出現(xiàn)分化，在多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)的同時(shí)，漲價(jià)盤(pán)開(kāi)始增多。合富輝煌市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，供應(yīng)不足，地價(jià)屢創(chuàng)高位的狀況下，預(yù)計(jì)后十一即將推出的市區(qū)項(xiàng)目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。
“后十一”樓價(jià)或走高
據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，2015年十一黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約為7500套，即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套，為近年最低水平。對(duì)“后十一”廣州樓市，合富輝煌市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，市區(qū)由于廣鋼同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)加劇，高地價(jià)下，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可能追價(jià)不追量；東部片區(qū)則因?yàn)樾屡d板塊的崛起分食市場(chǎng)份額，后市會(huì)引來(lái)更多關(guān)注。
節(jié)前市區(qū)再出高價(jià)地塊，廣紙成交兩地塊再次分別達(dá)到了23186元/26217元/平方米的驚人高價(jià)，直逼周邊二手價(jià)。2014年以來(lái)市區(qū)持續(xù)成交高地價(jià)地塊，樓面地價(jià)相比周邊樓價(jià)約50%-100%。造成這一現(xiàn)象的原因歸根到底就是市區(qū)貨量稀缺的現(xiàn)狀。當(dāng)前市區(qū)140平方米以下中小戶型按當(dāng)前消化速度僅可消化6-8個(gè)月，貨量不足的狀況可見(jiàn)一斑。
合富輝煌市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，正是在這種供應(yīng)不足，地價(jià)屢創(chuàng)高位的狀況下，預(yù)計(jì)后十一即將推出的市區(qū)項(xiàng)目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。后十一市區(qū)不少項(xiàng)目有140平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)，從部分項(xiàng)目的報(bào)價(jià)看，預(yù)計(jì)調(diào)高售價(jià)，這必然導(dǎo)致成交量明顯放緩，去化周期大幅延長(zhǎng)。后十一”市區(qū)的供應(yīng)熱點(diǎn)仍舊是廣鋼板塊，而且且競(jìng)爭(zhēng)狀況與當(dāng)前相比勢(shì)必進(jìn)一步加劇。5大項(xiàng)目潛在供應(yīng)量超過(guò)2000套。
“廣州樓市還存在著非常大的空間。”對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度仍然非常樂(lè)觀。佳兆業(yè)廣州總經(jīng)理羅軍在接受記者專訪時(shí)就表示，對(duì)國(guó)內(nèi)幾大一線城市而言，廣州房地產(chǎn)的空間目前是最大的。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)廣州是最便宜的，比深圳的關(guān)外還便宜很多，而且廣州很多企業(yè)都遷出去了，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下了非常大的空間。
庫(kù)存量限制房?jī)r(jià)過(guò)高
合富輝煌市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)情況顯示，番禺因?yàn)橹行粜拓浟枯^少，故漲價(jià)盤(pán)相對(duì)較多。該行報(bào)告顯示，100平方米以下小戶型僅占總存量面積的18%。9月中小戶型新貨延續(xù)上兩個(gè)月的漲價(jià)趨勢(shì)，融穗瀾灣、祈福新邨、富豪山莊的售價(jià)繼續(xù)有5%左右的升幅。
那么，對(duì)于后十一時(shí)期的廣州樓價(jià)，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，房?jī)r(jià)不大可能大漲，如今廣州樓市的存量為近年來(lái)最高，這是漲價(jià)的最大制約因素。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉則認(rèn)為，“至10月13日，一手住宅去化周期降至9個(gè)月，是2014年以來(lái)首次回落至8-10個(gè)月的合理去化周期，因此，商家的促銷(xiāo)動(dòng)力不大。第四季度的成交量會(huì)超第三季度，如果想超過(guò)第二季度，則需要兩方面配合：一是商家報(bào)價(jià)要穩(wěn)；二是有政策利好，如限貸、限購(gòu)松綁等。”
文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁
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