深圳成為“創(chuàng)新之城”，越來越多人才聚集的同時，他們也要承擔越來越高的房租水平。來自深圳中原最新的深圳房租統(tǒng)計報告顯示，9月深圳全市的房租水平達到71.9元/㎡，同比上漲18%。這意味著，如果在深圳租一套40㎡的一房一廳，租金將接近3000元，這相當于深圳人均月收入的四成。
●南方日報記者 曲廣寧
看價位
打工族租房成本占收入四成
深圳房價近年飆升，購房成本增加。在租房市場里，租金也伴隨房價一路上漲。不同的只是，租金水平更直接由供需反應，上漲幅度沒有房價那么大。
根據(jù)深圳中原21日公布的房租統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入9月，深圳實時房屋租賃成交量高位回落，但租賃價格環(huán)比略微上漲，9月全市租金水平達71.9元/m2，同比上漲18%。從鏈家地產8月份的統(tǒng)計來看，深圳套均租金5057元/月，增幅有所放緩，但仍同比上漲25%，單套租金比去年同期增加1012元/月。套均租金在3000-6000元/月的約占50%，其中4000-6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%。
這是什么樣的租金水平？以一套一房一廳40㎡的戶型來計算，月租約2800元。按照南方人才市場發(fā)布的《2014-2015年度廣東地區(qū)薪酬調查報告》顯示，深圳地區(qū)2015年平均月薪為廣東省最高，達到7261元。而照此計算，一名深圳打工族的房租成本將占月收入的四成左右。
深圳中原市場研究中心經理王飛表示，由于深圳房價近年飛速上漲，購房成本增加，部分置業(yè)者不得不拖延購房計劃，仍通過租房解決居住問題。因此，租賃需求始終保持旺盛狀態(tài)，深圳租賃價格也在直線攀升，再加上7、8月為畢業(yè)季，大批畢業(yè)生涌入深圳，租賃成交大增。
看區(qū)域
高租金把福田租客擠到龍崗
王飛告訴記者，對于租客來說，他們選擇房屋時重點關注價格和交通兩個因素。從深圳中原9月各區(qū)租賃成交占比的同比情況來看，原特區(qū)內高昂的房租迫使租客繼續(xù)向原特區(qū)外轉移，9月原特區(qū)外租賃占比同比增加6%，其中龍崗租賃需求旺盛。
雖然原特區(qū)內地區(qū)房租水平高，但考慮到上班的時間成本，很多上班族還是會選擇在原特區(qū)內地區(qū)合租，9月大戶型租賃中近七成選擇在原特區(qū)內地區(qū)。此外，受深圳向西發(fā)展的影響，福田CBD中心和前海自貿區(qū)實力的不斷壯大，老城區(qū)羅湖的核心優(yōu)勢逐漸降低。中原統(tǒng)計顯示，羅湖的租金同比漲幅僅13%，明顯低于福田和南山。
相比之下，福田是深圳名校聚集區(qū)，除了學位房暢銷外，為陪讀而前來租房的父母也很多。9月福田小戶型租賃占比同比減少4個百分點，其他戶型租賃占比均小幅增加，需求結構的變化導致福田租賃價格漲速較快。
而龍崗租金水平普遍較低，9月同比漲幅僅16%，低于全市漲幅。在交通位置方面，龍崗雖然地處原特區(qū)外，但是有地鐵三號線和五號線穿過，龍崗與福田之間的交通距離大為縮短，福田租客向龍崗轉移。同時其轄區(qū)范圍內的布吉片區(qū)是羅湖的后花園，租賃成交比較活躍。
看戶型
“85后”租走逾五成小戶型
而從租賃成交的房源面積段來看，雖然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流，但是小戶型租賃占比逐漸增加。據(jù)統(tǒng)計，深圳7月-9月的租房成交中，60㎡-90㎡占比達41%，其次是90㎡-120㎡占比18%，120㎡以上和45㎡以下均占比14%，45㎡-60㎡占比13%。
王飛透露，小戶型獨立性較強，9月份的60㎡以下房屋租賃成交中，“85后”年輕人的租賃占比超過五成。隨著自身經濟基礎的完備，他們更喜歡獨立的空間。同樣，受年輕人強勁需求推動，9月小戶型的租賃價格小幅上漲，與去年同期相比上漲15個百分點。多數(shù)租客由于經濟負擔會首選小戶型作為過渡房，反而導致小戶型租金居高不下。
從目前各戶型的租金水平來看，小戶型(60㎡以下)和大戶型(120㎡以上)的租金一般高于平均水平。深圳中原研究中心監(jiān)測結果顯示：2015年第三季度兩種戶型的租賃價格均在80元/㎡以上，而其他戶型的租金在60~70元/㎡之間。
除龍崗區(qū)外，其余幾個區(qū)域租金分布普遍呈現(xiàn)出兩頭高中間低的特征，小戶型最受租客青睞，租金在全市各區(qū)都是最高的戶型。大戶型則由于大面積和豪宅居多，整體租金也略高于中小戶型，特別是福田和南山兩區(qū)的大戶型租金更是表現(xiàn)強勁，過快上漲的房價導致整體購買需求減弱，倒逼租金不斷上漲，以及中心區(qū)合租需求不減等因素導致福田、南山與其余區(qū)域表現(xiàn)不同，租金甚至略高于60m2以下的小戶型。
本版統(tǒng)籌：呂冰冰 曲廣寧
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