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■報告

南方日報訊 (記者/曲廣寧 實習生/穆玉潔)“由于城鎮(zhèn)化進程一線城市人口扎堆，深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%”，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌認為，深圳房價之所以這么高是因為土地資源稀缺，深圳人均住宅面積只有28平方米。在原本人均土地面積少的情況下，政府規(guī)劃又配備生態(tài)綠地97439公頃，占深圳總面積的48.8%，而再加上城市公共的配套商業(yè)、交通規(guī)劃等，土地開發(fā)已沒有更多空間。

日前，國際房地產(chǎn)服務機構第一太平戴維斯發(fā)布專題報告《土地稀缺給深圳帶來了什么》。報告稱，截至2014年，深圳已開發(fā)建設用地為96831公頃(占99%規(guī)劃建設面積)，距2020年規(guī)劃用地還有769公頃。深圳市仍有建設用地指標盈余，剩余可開發(fā)用地6180公頃，但多位于非中心區(qū)，中心區(qū)的建設用地指標非常緊張。

“深圳未來土地開發(fā)要致力于城市更新，這將成為深圳土地供應的最主要來源。福田、南山、龍崗、寶安、羅湖等達到或超過規(guī)劃土地開發(fā)率的區(qū)域，城市更新活躍度最強。”何凌表示，深圳未來的城市更新將主要集中在住宅用地更新。據(jù)悉，深圳市2011年-2015年住宅用地占比64%，商業(yè)占比19%，工業(yè)土地占比17%，而今年以來政策扶植新興產(chǎn)業(yè)，城市更新中工業(yè)土地逐步增加，已經(jīng)超過商業(yè)土地量。