國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，今年1至9月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%，商品房銷售額增長(zhǎng)15.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資增速環(huán)比回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在一系列差別化調(diào)控措施下，部分熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)“弱復(fù)蘇”，但在樓市分化的背景下，部分房企仍對(duì)三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前九個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售量溫和上漲。1至9月，全國(guó)商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比前八個(gè)月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅、辦公樓銷售數(shù)據(jù)均現(xiàn)“量?jī)r(jià)溫和復(fù)蘇”：前九個(gè)月，全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.8%。從銷售額來看，全國(guó)商品房銷售額56745億元，增長(zhǎng)15.3%，增速與前8個(gè)月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長(zhǎng)18.2%和18.7%，僅商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降1.7%。
克而瑞咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱等市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，東部地區(qū)是樓市銷售量復(fù)蘇最快的區(qū)域：前九個(gè)月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.9%，銷售額增長(zhǎng)達(dá)21.7%，但增速現(xiàn)小幅回落；中部地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)6.3%；西部地區(qū)前九個(gè)月商品房銷售面積增長(zhǎng)4.5%。
市場(chǎng)人士表示，“金九銀十”首月，已初現(xiàn)住宅市場(chǎng)消費(fèi)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月末，全國(guó)商品房待售面積66510萬平方米，盡管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。
盡管如此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，全國(guó)城市樓市分化仍然較為明顯，即房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前房企新房開發(fā)意愿尚待回穩(wěn)：1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%，增速比前八個(gè)月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅投資環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。而住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)表明樓市正在進(jìn)一步分化：除熱點(diǎn)城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外，在去庫存壓力較大的三四線城市，雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場(chǎng)預(yù)期，但并不能短期扭轉(zhuǎn)住房供求關(guān)系。
“正是在樓市分化的背景下，部分房企仍對(duì)三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。”丁祖昱表示，三四線城市土地和新房市場(chǎng)仍將持續(xù)“擠泡沫”過程。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步顯示，前九個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.8%，降幅比前8個(gè)月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅也擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
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