新京報訊 (記者方王洋)樓市“銀十”過半，北京樓市成交并未大幅升溫，二手房貸款市場仍舊呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。據(jù)“偉嘉安捷”10月19日發(fā)布的10月份上半月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京房貸市場交易量環(huán)比上個月同期持續(xù)下降15%，被購房人翹首以盼的“金九銀十”在今年并未出現(xiàn)。
長假影響是主因
在偉嘉安捷看來，房貸交易量下滑最主要是受國慶長假的影響。二手房成交減少波及房貸市場產(chǎn)生“連帶”效應(yīng)，是上半月成交下降的原因之一。此外，上半年成交節(jié)奏加快，北京新房及二手房房源供應(yīng)明顯減少，也造成了10月上旬成交量的下跌。房貸交易量的走向正反映了10月份以來二手房以及新房成交走勢。
據(jù)鏈家網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間(10.01-10.07)北京市二手住宅網(wǎng)簽量為101套，較去年增加45套，同比漲幅為80.4%。但到了10月第二周(10.05-10.11)，北京市二手住宅成交1565套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降47.6%。網(wǎng)簽量與實際簽約之間一周左右的時間差，反映出了十一長假期間二手房成交的實際情況，這也直接造成十月上半月的房貸交易量下滑。
10月或呈平穩(wěn)態(tài)勢
住建部近日發(fā)通知推行公積金異地貸款，然而據(jù)偉嘉安捷介紹，除了河北個別區(qū)域以外，其余各省辦理公積金貸款并未實現(xiàn)與北京地區(qū)的“跨省互通”。此前公積金二套房調(diào)整首付的政策對購房人影響較小，在近期無直接利好政策的刺激下，反而加深了購房人的觀望情緒。另一方面，部分銀行放款出現(xiàn)緩慢，也使得部分購房人買房心態(tài)產(chǎn)生動搖。
盡管如此，在各項政策的拉動下，未來的房貸交易市場仍存在著一定的“寬松”空間，偉嘉安捷預(yù)計10月份的房貸市場將呈平穩(wěn)態(tài)勢。
在二手房成交方面，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認(rèn)為，9月份以來央行持續(xù)出臺的進一步寬松金融政策仍將提振市場，預(yù)計未來幾周二手房成交量將有進一步的上升。
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