全國(guó)住宅銷量溫和上漲 房企開發(fā)意愿有限投資環(huán)比回落
新華網(wǎng)上海１０月１９日電（記者杜放、鄭鈞天）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１９日發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，今年１至９月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)７．５％，商品房銷售額增長(zhǎng)１５．３％。同期，全國(guó)房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資增速環(huán)比回落０．６個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在一系列差別化調(diào)控措施下，部分熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)“弱復(fù)蘇”，但在樓市分化的背景下，部分房企仍對(duì)三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前九個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售量溫和上漲。１至９月，全國(guó)商品房銷售面積８２９０８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)７．５％，增速比前八個(gè)月提高０．３個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅、辦公樓銷售數(shù)據(jù)均現(xiàn)“量?jī)r(jià)溫和復(fù)蘇”：前九個(gè)月，全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)８．２％，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)１１．４％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)１．８％。從銷售額來(lái)看，全國(guó)商品房銷售額５６７４５億元，增長(zhǎng)１５．３％，增速與前８?jìng)€(gè)月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長(zhǎng)１８．２％和１８．７％，僅商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降１．７％。
克而瑞咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱等市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，東部地區(qū)是樓市銷售量復(fù)蘇最快的區(qū)域：前九個(gè)月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)９．９％，銷售額增長(zhǎng)達(dá)２１．７％，但增速現(xiàn)小幅回落；中部地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)６．３％；西部地區(qū)前九個(gè)月商品房銷售面積增長(zhǎng)４．５％。
市場(chǎng)人士表示，“金九銀十”首月，已初現(xiàn)住宅市場(chǎng)消費(fèi)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至９月末，全國(guó)商品房待售面積６６５１０萬(wàn)平方米，盡管比８月末仍有增加，但其中住宅待售面積已減少３８７萬(wàn)平方米。
盡管如此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，全國(guó)城市樓市分化仍然較為明顯，即房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前房企新房開發(fā)意愿尚待回穩(wěn)：１至９月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資７０５３５億元，同比名義增長(zhǎng)２．６％，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)４．２％，增速比前八個(gè)月回落０．９個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅投資環(huán)比增長(zhǎng)１．７％，增速回落０．６個(gè)百分點(diǎn)。而住宅新開工面積７９３４５萬(wàn)平方米，下降１３．５％。住宅竣工面積３７７９２萬(wàn)平方米，下降１２．７％。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)表明樓市正在進(jìn)一步分化：除熱點(diǎn)城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外，在去庫(kù)存壓力較大的三四線城市，雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場(chǎng)預(yù)期，但并不能短期扭轉(zhuǎn)住房供求關(guān)系。
“正是在樓市分化的背景下，部分房企仍對(duì)三四線城市土地和新房開發(fā)持觀望態(tài)度。”丁祖昱表示，三四線城市土地和新房市場(chǎng)仍將持續(xù)“擠泡沫”過(guò)程。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步顯示，前九個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降３３．８％，降幅比前８?jìng)€(gè)月擴(kuò)大１．７個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款４９１６億元，下降２７．５％，降幅也擴(kuò)大２．９個(gè)百分點(diǎn)。
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