作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，房企規(guī)模直接代表了一座城市房地產(chǎn)開發(fā)的熱度，而今年的濟(jì)南，房企數(shù)量不僅在短時間內(nèi)出現(xiàn)過爆發(fā)式的增長，更在近期出現(xiàn)了明顯的下降，處于交房潮的節(jié)點時期，不少房企開啟“輪休”模式，一座樓盤注冊一個新公司的模式讓不少企業(yè)在交房后“銷聲匿跡”，臨近年末，也有不少企業(yè)在手中無地的情況下選擇“退出”，8月以來，省城少了10家房企。
根據(jù)建設(shè)部門的公開數(shù)據(jù)顯示，今年5月，省城開發(fā)企業(yè)數(shù)量為166家，但到了8月初，這一規(guī)模猛增到212家，比過去幾年房企增加的數(shù)量都多，今年以來，省城住宅市場火熱，截至本月中旬，住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)超過去年全年的數(shù)字。
新房買賣火熱，讓不少過去“潛水”的房企都露出了水面，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新增的房企中，大部分早在去年以前便已注冊成立，只不過都未曾開發(fā)過項目。這次“露面”多是攜新項目而來。下半年以來，多達(dá)20家新樓盤開盤入市，而其中有過半都是這些“新房企”開發(fā)。
值得注意的是，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，一家房企注冊多家開發(fā)公司的現(xiàn)象十分普遍，不少大型房企在濟(jì)南注冊了多家開發(fā)公司，一家開發(fā)公司僅負(fù)責(zé)一個項目。以一家位列全國10強(qiáng)的房企為例，這家公司僅在濟(jì)南便注冊了5家開發(fā)公司，對應(yīng)的，則是5處在建樓盤。這樣的開發(fā)模式在方便房企內(nèi)部管理的同時，也讓省城房企規(guī)模出現(xiàn)了近年來少有的大幅波動，據(jù)統(tǒng)計，今年下半年，省城進(jìn)入交房季，50多家樓盤將在明年1月1日前完成交房，其中更有多家樓盤為最后一次交房，其所屬開發(fā)公司在交房后便“功成身退”。
昨日，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)在建設(shè)部門名單中的開發(fā)公司數(shù)量為202家，比8月初減少了10家，這其中，有4家都是“功成身退”。以一家開發(fā)公司為例，該公司為國內(nèi)一家大型房企在濟(jì)南注冊的兩家開發(fā)公司之一，兩家開發(fā)公司各負(fù)責(zé)一個住宅項目，今年，這家開發(fā)公司所負(fù)責(zé)的項目已全部完成交房，工作人員已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到另一家開發(fā)公司，這家公司開始“輪休”。
有別于上述“功成身退”的項目，還有多家項目為無奈退出，一家2001年便在濟(jì)注冊的開發(fā)公司長期從事三四線城市的項目開發(fā)，但在今年5月，其名字出現(xiàn)在省城建設(shè)部門的房企名單中，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該公司曾參與省城多處土地的拍賣，但最終未有斬獲，近期，該公司再次消失于名單中。
除了消失的房企，還有多達(dá)8家房企首次出現(xiàn)在省城開發(fā)公司名單中，記者查詢發(fā)現(xiàn)，這些開發(fā)公司多已開始籌備新項目，均有項目在建設(shè)部門登記，更有“新公司”的商業(yè)項目已經(jīng)建設(shè)完畢，開始運(yùn)營。 （記者張陽陽）
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