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京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）在今年北京樓市中，南城無(wú)疑是最熱的區(qū)域之一，在土地市場(chǎng)，從瀛海到龐各莊再到花鄉(xiāng)最后定格在石榴莊，南城樓市在短短兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)成為了開(kāi)發(fā)商的關(guān)注點(diǎn)，全面開(kāi)花的熱度吸引了大量購(gòu)房者的目光。

價(jià)值洼地凸顯

“10月份還將有花鄉(xiāng)等熱點(diǎn)地塊上市，南城樓市將進(jìn)一步升溫，地市的升溫對(duì)于在售項(xiàng)目無(wú)疑是一大利好。”位于舊宮的國(guó)韻村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示。

今年以來(lái)南城樓市不斷升溫。8月份，國(guó)韻村11號(hào)樓開(kāi)始蓄客，9月初開(kāi)盤(pán)，87套房源吸引了150多組購(gòu)房者到場(chǎng)，短短一個(gè)小時(shí)全部銷售完畢，銷售金額接近4億元。9月13日，9號(hào)樓2單元51套房源持續(xù)加推，100多組客戶搶購(gòu)，短短1小時(shí)售罄，銷售金額接近2.5億元。9月19日，13號(hào)樓持續(xù)加推，110套房吸引200多組客戶搶購(gòu)，銷售額5個(gè)億。9月以來(lái)3次推盤(pán)，總銷售額近12個(gè)億，轟動(dòng)整個(gè)北京。

“項(xiàng)目自去年入市以來(lái)，去存速度明顯加快，一方面得益于周邊地價(jià)不斷上漲，另一方面也是項(xiàng)目自身的配套不斷地在完善。”國(guó)韻村負(fù)責(zé)人表示。

記者了解到，國(guó)韻村自身及周邊的配套十分完善，是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)擁有泳池會(huì)所的項(xiàng)目；同時(shí)，近期國(guó)韻村已經(jīng)正式引入了北師大附屬幼兒園，其教學(xué)面積達(dá)到了5000平方米，在全市也是屈指可數(shù)的大幼兒園。“目前國(guó)韻村主體工程已經(jīng)封頂，外立面及部分實(shí)景園林已經(jīng)呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，也是目前國(guó)韻村實(shí)現(xiàn)熱銷的一個(gè)重要原因。”國(guó)韻村負(fù)責(zé)人表示。

南城樓市再走熱

從今年下半年開(kāi)始，南城地市不斷升溫。在短短的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，大興土地市場(chǎng)共計(jì)成交八塊土地，攬金110.7億元，平均溢價(jià)率高達(dá)50.8%。7月7日，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，以25.95億元摘得大興瀛海鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率50%，純土地樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，同時(shí)還需配建89900平方米限價(jià)房。成為最受關(guān)注的一塊土地。

不過(guò)南城的地市熱度并沒(méi)有終結(jié)。8月31日，備受關(guān)注的石榴莊地塊被方興聯(lián)合體拿下。

該地塊扣除公租房面積和4.7萬(wàn)平方米的配套設(shè)施后，最后僅有10萬(wàn)余平方米為可售部分，商品房住宅部分樓面單價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米。而榴鄉(xiāng)橋板塊目前在售項(xiàng)目，售價(jià)在41000元至46000元之間，中鐵建方興聯(lián)合體摘得的石榴莊地塊的樓面單價(jià)已超在售項(xiàng)目售價(jià)，預(yù)期價(jià)格的差距將促使上述3個(gè)項(xiàng)目加快銷售速度，再現(xiàn)“地產(chǎn)好鄰居”效應(yīng)。

對(duì)比隨后懋源孫河地塊、保利龍湖首開(kāi)東壩地塊以及保利首開(kāi)孫河地塊等五環(huán)外地塊就會(huì)發(fā)現(xiàn)，地處三環(huán)外的石榴莊地塊價(jià)格與上述三塊地基本持平。

9月19日位于南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋附近的國(guó)韻村13號(hào)樓舉辦了認(rèn)籌活動(dòng)，到場(chǎng)客戶200余組，110套房實(shí)現(xiàn)日光，銷售金額5億元。“一方面得益于整個(gè)南城樓市的熱度不斷提高，另一方面本次推出的為108平方米和130平方米的三居產(chǎn)品，符合市場(chǎng)上主流改善性客戶的需求。”國(guó)韻村負(fù)責(zé)人表示。

項(xiàng)目加速搶收

伴隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商搶收心態(tài)已然顯現(xiàn)。

盡管樓市自二季度回暖后一直走勢(shì)不錯(cuò)，但是開(kāi)發(fā)商的壓力依然存在。已經(jīng)公布8月份銷售業(yè)績(jī)的35家房企共計(jì)銷售1369.8億元，與去年持平，而其中超過(guò)20家房企的年度任務(wù)完成率不足六成，壓力依然巨大。

“目前我們項(xiàng)目的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)是性價(jià)比最高，新一批房源的價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右，而周邊項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上，伴隨著石榴莊地塊拍出高價(jià)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)將觸及5萬(wàn)元門(mén)檻，因此項(xiàng)目的升值空間可見(jiàn)一斑。”國(guó)韻村負(fù)責(zé)人向記者表示。