中新網(wǎng)10月16日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近年來，隨著北京市土地的日漸稀缺，地價(jià)一直在不斷攀升，房價(jià)也隨之水漲船高。而近期高價(jià)地頻出的東壩地區(qū)也日漸吸引了眾多關(guān)注，10月15日下午，一場主題為“東壩紀(jì)元，榮耀時(shí)代”的高峰論壇在朝陽規(guī)劃藝術(shù)館舉辦，與會(huì)嘉賓對(duì)東壩的發(fā)展前景進(jìn)行了深入對(duì)話與交流，與會(huì)者分析認(rèn)為，在該區(qū)域未來良好的發(fā)展前景下，未來房價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到10萬元的水平。
10月15日下午，主題為“東壩紀(jì)元，榮耀時(shí)代”的高峰論壇在朝陽規(guī)劃藝術(shù)館舉辦，與會(huì)者分析認(rèn)為，在東壩未來良好的發(fā)展前景下，未來房價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到10萬元的水平。
實(shí)際上，東壩區(qū)域的大規(guī)模開發(fā)是近兩年的事情，隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個(gè)品牌開發(fā)商的扎堆入駐，地價(jià)也被拉高。從北京市國土資源局公布的土地交易信息來看，近兩年區(qū)域內(nèi)地塊成交樓面價(jià)幾乎均在3萬元以上，而2013年恒大在南區(qū)拿下的地塊已接近五萬元，更以51.35億元刷新了當(dāng)年總價(jià)地王記錄。
而近幾年興起的房企聯(lián)合拿地，更加劇了該區(qū)域競爭的激烈性，地價(jià)屢屢被抬升到高位。最近一次東壩地區(qū)的土地出讓發(fā)生在9月8日，東壩南區(qū)1106-657地塊吸引了9家競標(biāo)主體的激烈角逐，最終叫價(jià)99輪之后，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得，樓面地價(jià)已達(dá)50081元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年-2014年，東壩地區(qū)陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質(zhì)用地，其中首開是最大的贏家，除獨(dú)立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗，加上首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項(xiàng)目，以及9月8日競得的地塊，至此，首開在東壩已布局5宗地塊。其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。
談及對(duì)于東壩發(fā)展的看法，北京首都開發(fā)股份有限公司首開志信分公司總經(jīng)理周兵表示，“近幾年東壩區(qū)域出讓的7幅地塊，首開獨(dú)立或聯(lián)合拿到了其中的5塊土地，這反映出首開對(duì)于東壩發(fā)展前景的看好。隨著政府規(guī)劃的不斷落實(shí)，未來的東壩將打造成為一個(gè)集商業(yè)休閑娛樂、總部商務(wù)辦公、國際交流服務(wù)和高品質(zhì)居住四大功能為一體的城市涉外生活區(qū)。”
實(shí)際上，作為朝陽區(qū)最后一個(gè)可大面積開發(fā)的組團(tuán)，東壩在多重利好疊加之下，板塊價(jià)值崛起已經(jīng)成型。“一直以來，北京保利也是看好東壩的發(fā)展前景，從兩年前拿地東壩到今年在東壩市場的拿地舉措，北京保利都希望參與到東壩的城市發(fā)展當(dāng)中來”，保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶坦言，此次活動(dòng)選址在朝陽規(guī)劃藝術(shù)館，也是為了讓大家有意識(shí)的從規(guī)劃的角度來看待東壩的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“盡管我們是最后一個(gè)跑步進(jìn)場，今天包括龍湖在內(nèi)的開發(fā)商們，相信都是堅(jiān)定地看好東壩樓市的發(fā)展前景。因?yàn)閺膰獍l(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，像北京這樣的國際化城市其供需關(guān)系決定了房價(jià)在未來是一個(gè)整體上漲的趨勢(shì)。“龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林認(rèn)為。
“在當(dāng)前五環(huán)住宅用地成交溢價(jià)率不斷提升的情況下，預(yù)計(jì)未來東壩板塊的住宅售價(jià)將持續(xù)攀升，整體產(chǎn)品類型也向低密產(chǎn)品類型產(chǎn)品看齊，而區(qū)域正在向復(fù)合型國際化商務(wù)居住區(qū)轉(zhuǎn)型”，恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京公司總經(jīng)理許曉軍表示，我們一直認(rèn)為，朝陽區(qū)是北京最有活力的，最具投資價(jià)值的區(qū)域。而東壩作為朝陽區(qū)的新興區(qū)域，在整體規(guī)劃、商業(yè)、服務(wù)配套等方面有很多優(yōu)勢(shì)，區(qū)域?yàn)楦叨隧?xiàng)目的發(fā)展提供了有效支撐。
相較于朝陽區(qū)早期開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，東壩區(qū)域規(guī)劃綠化率高達(dá)50.5%，區(qū)域交通、商業(yè)等配套設(shè)施也在不斷完善，已經(jīng)成為兼自然環(huán)境與人文生態(tài)環(huán)境相結(jié)合的大型生態(tài)社區(qū)，將吸引越來越多的購房者置業(yè)于此。
現(xiàn)場嘉賓一致認(rèn)為，受供求關(guān)系的影響，東壩樓市的升值空間將進(jìn)一步凸顯，促使區(qū)域高端化進(jìn)程提速，房價(jià)進(jìn)入10萬+的時(shí)代已指日可待。環(huán)顧整個(gè)北京市場，東壩在未來五年內(nèi)，將成為北京中高端產(chǎn)品主要供給區(qū)域，形成組團(tuán)。隨著保利首開•天譽(yù)等項(xiàng)目的相繼入市，該區(qū)域內(nèi)的高端項(xiàng)目在今年下半年也將進(jìn)入一個(gè)推盤高峰。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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