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大墩地塊未達(dá)底價(jià)流拍 將待配套成熟后再推出

廣州日?qǐng)?bào)訊記者陳昕宇 通訊員張家銘

佛山新城昨日舉行佛山新城（樂從）區(qū)域價(jià)值提升暨土地溢價(jià)拍賣情況介紹會(huì)，記者從會(huì)上了解到，佛山新城近日推出一幅位于大墩的100畝商住性質(zhì)地塊，經(jīng)過55輪激烈的競(jìng)投，最高報(bào)價(jià)達(dá)到12.2億元，溢價(jià)4.4億元，但仍未達(dá)到保密底價(jià)而流拍。對(duì)此佛山新城方面分析，這主要是受近期市場(chǎng)商業(yè)用地推出比較多影響。佛山新城透露，明年商住用地也將采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)新城核心區(qū)內(nèi)出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環(huán)比將減少40%。

拍賣：溢價(jià)4.4億元仍未達(dá)保密底價(jià)流拍

記者了解到，近兩年，佛山新城避開了房地產(chǎn)市道低迷的時(shí)期，集中做好公共服務(wù)、路網(wǎng)、環(huán)境配套，較少推出土地。而進(jìn)入到第四季度，佛山新城、樂從鎮(zhèn)開始接連推出5宗位于佛山新城、樂從鎮(zhèn)的商住地塊，高溢價(jià)、多輪競(jìng)拍的字樣成為每次賣地的關(guān)鍵詞。但前日位于大墩的100畝地塊的流拍，讓業(yè)界感覺到意外。

據(jù)了解，這一地塊位于佛山新城吉祥道以東、華康道以西、福華路以南，凈用地面積62187平方米，與新近由碧桂園摘得的地塊相鄰，同樣屬于騰沖村板塊。從地塊的情況來看，其面積雖然較小，但因?yàn)榈貕K可能就在地鐵上蓋，其配套也相對(duì)較好。

該地塊起拍價(jià)78142萬元，經(jīng)過55輪激烈的競(jìng)投，最高報(bào)價(jià)達(dá)到12.2億元，溢價(jià)4.4億元，溢價(jià)率達(dá)到56.3%。不過，該宗地塊最終還是因?yàn)槲催_(dá)保密底價(jià)而流拍。

對(duì)此，業(yè)界分析認(rèn)為，該商住用地配建的商業(yè)比例太高，而佛山目前商業(yè)綜合體總量大，房地產(chǎn)企業(yè)如果拍下繼續(xù)開發(fā)為商業(yè)綜合體，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。此外地塊上尚有一些拆遷工作，開發(fā)商會(huì)擔(dān)心交地推貨的時(shí)間。

分析：未達(dá)預(yù)期目標(biāo)將待時(shí)機(jī)成熟后再推出

據(jù)樂從鎮(zhèn)黨委副書記霍茂昌介紹，昨日流拍的地塊雖然拍賣最高報(bào)價(jià)達(dá)到12.2億元，但依然未達(dá)到土地評(píng)估的保密底價(jià)。“昨日的地塊雖然按照最高報(bào)價(jià)樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5036元/平方米，但我們認(rèn)為并不算高，因?yàn)檫@僅比佛山新城4500元/平方米的平均樓面地價(jià)稍高一些。”霍茂昌透露，該地塊有望成為佛山新城區(qū)域的新地王，而此前佛山新城、樂從拍賣土地的“地王”價(jià)格在6600元/平方米左右，并且所在區(qū)位沒有流拍的地塊好。

據(jù)介紹，大墩村該地塊將在近期重新啟動(dòng)，但不一定會(huì)在今年年內(nèi)推出。“我們打算等到該地塊周邊的環(huán)境配套在明后年達(dá)到更理想的要求之后再推出，因此預(yù)計(jì)調(diào)整起拍價(jià)格后，這塊土地重新拍賣的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更大。”霍茂昌稱。

在地塊遭遇流拍的原因分析上，霍茂昌也認(rèn)同，這主要是受近期市場(chǎng)商業(yè)用地推出比較多影響，此外，地塊的周邊有仍有一些廠房，配套的路網(wǎng)也不夠成熟，影響了投資的熱度。

前瞻：年底推出的鎮(zhèn)安地塊

“樂從原先就有三大專業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)用地近期存在供過于求的情況。”霍茂昌稱，因此佛山新城今年將逐步控制商業(yè)用地的推出。據(jù)了解，今年佛山新城、樂從共推出商業(yè)用地500畝左右，在此前推出的5塊土地中成交三宗，流拍兩宗。

“算上昨日推出的地塊，今年還將有一幅150畝面積位于鎮(zhèn)安的地塊推出，核心區(qū)以內(nèi)的其他地塊將暫不考慮。”霍茂昌稱，對(duì)明年商住用地也將采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)新城核心區(qū)內(nèi)出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環(huán)比將減少40%。

對(duì)于年底推出的鎮(zhèn)安地塊，新城持樂觀態(tài)度?；裘J(rèn)為，今年佛山新城、樂從鎮(zhèn)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫回暖趨勢(shì)，主要是順德北部片區(qū)一體化戰(zhàn)略的提出，提升了該區(qū)域的地域優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)。“順德優(yōu)先發(fā)展的就是北部片區(qū)，通過北部片區(qū)一體化對(duì)接廣州實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。”霍茂昌表示，北部片區(qū)擁有良好的軌道交通基礎(chǔ)，將是未來佛山中心區(qū)軌道交通最密集區(qū)域，除兩條城際輕軌在新城核心區(qū)外，連接廣州南站的廣州7號(hào)線西延至順德北滘，加上廣佛地鐵南延線和佛山地鐵3號(hào)線在新城交匯，將進(jìn)一步強(qiáng)化佛山新城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，吸引廣州客源到佛山新城購房。