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杭州二手房市場迎來調(diào)整期

成交量連續(xù)5個月下跌

□通訊員 恒玲 本報記者 余麗

杭州主城區(qū)二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

根據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年9月杭州主城區(qū)二手房交易量為3329套，成交量已經(jīng)連續(xù)5個月持續(xù)下滑，與此同時，二手房價格已經(jīng)基本止跌企穩(wěn)，呈現(xiàn)出“逆勢”微漲的態(tài)勢，9月二手房市場成交均價為19120元/平方米，較8月的18925元/平方米，上漲195元/平方米，環(huán)比上漲1.03%。

成交連續(xù)5月下跌

今年前三季度，杭州主城區(qū)二手房市場成交活躍度較去年同期要高。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1-9月杭州主城區(qū)二手房共計成交32885套，同比上漲97.24%。不過從今年成交變化來看，二手房成交量整體呈現(xiàn)反彈后又逐漸回落趨勢，截至9月份，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)五個月出現(xiàn)環(huán)比下跌的局面。

從4月份到9月份主城區(qū)單月成交量分別為4986套、4879套、4645套、4075套、3696套和3329套，單月成交量連續(xù)兩月跌破4000套。

小戶型成交堅挺

最近一個月的二手房成交主力，仍然是以60-90平方米的小戶型物業(yè)為主，成交總價也集中在100-150萬元之間。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份60-90平方米的物業(yè)成交占比約38.21%，環(huán)比上漲幅度1.27%；90-120平方米的物業(yè)則略有回落的趨勢，總體占比12.8%，環(huán)比下降1.63%； 120-140平方米面積段之間的物業(yè)，占到14.3%%，環(huán)比上漲0.49%；而140平方米以上的物業(yè)成交占比為10.82%，環(huán)比漲幅為0.39%。

60-90平方米小戶型物業(yè)成交占比的攀升，說明在整體成交量下滑的時候，市場的剛性需求依然堅挺，剛性需求也將在未來很長一段時間在市場中占據(jù)重要地位。不過從上月成交房源的類型看，諸如學區(qū)房這樣擁有特殊性質的房源也是很明顯的成交熱點，特別是面積集中在50-70平方米左右的熱點區(qū)域學區(qū)房更是分外搶手。我愛我家市場研究中心認為，對于學區(qū)房這樣的過渡性產(chǎn)品，不少購房者僅僅想解決子女的就學問題，所以小戶型成為其首選。

短期需求量依然平穩(wěn)

為什么主城區(qū)二手房成交連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌？

從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度主城區(qū)二手房成交量已然超過去年全年成交量，不僅消化了大量積蓄已久的購房需求，也透支了部分未來市場需求，使得市場進入了新一輪的調(diào)整周期。除此之外，今年二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑的主要原因可能還有：一、宏觀經(jīng)濟形勢對市場的影響，使得部分購房者的置業(yè)預期更為謹慎；二、受股市不景氣的影響，讓不少原先準備置業(yè)的購房者資金被套牢，購房計劃不得不擱淺，選擇暫緩入市，這也在一定程度上影響了市場交易量的走勢；三、隨著一系列樓市利好政策的出臺，不僅提升了樓市熱度，也刺激了部分業(yè)主在掛牌時開始上調(diào)報價，導致部分區(qū)域的二手房成交單價上漲明顯， 也讓一部分購房者選擇繼續(xù)觀望。