杭州豪宅板塊東移
高端公寓近期扎堆上市
□本報記者 余麗
杭州市中心的高端公寓一直備受關注，如果說，過去幾年市中心的豪宅供應相對最為集中的是武林板塊，那么今年開始，城東區(qū)域則成為供應最為密集的板塊，除了華家池板塊的幾個樓盤外，最近一段時間，萬科大都會79號、融創(chuàng)侯潮府、天陽鳳起等新面孔陸續(xù)上市，綠城留香園預計也將于12月正式亮相，幾乎全是一線品牌房企的開發(fā)手筆，將在城東區(qū)域打造出各種特色鮮明的產品。
豪宅的腔調
對于改善型購房者而言，越來越精致的產品打造似乎已經有些審美疲勞，一些個性鮮明的豪宅應運而生。
在過去的大多數時候，杭州的豪宅產品中，低密度的排屋、別墅等相對更容易做得特色純正些，或者是中式、或者是法式，而在公寓產品中，開發(fā)商的自由發(fā)揮和改良則更為普遍。
在這一點上，萬科大都會79號所顯示出來的腔調讓絕大多數第一次到達售樓處現場的人都感到震撼。這里呈現出來的或許應該是杭州第一個血統(tǒng)純正的新古典建筑。
杭城現有的新古典主義建筑，盡管數量頗多，但多數只是冠上了“新古典”的名頭。外觀從西方新古典建筑形式移植過來，功能則按自己的需求安排，比例尺度和細節(jié)也相對隨意。
大都會79號由羅伯特斯特恩先生設計，作為“世界新古典主義的鼻祖”，他一絲不茍的執(zhí)行了新古典所有尺度和比例的關系，所以做出來的產品非常純正。
從產品的特點來說，不管是160多平方米還是200多平方米，基本上都是做到了四房，整個戶型設計并不會因為面積的變化，而導致功能的缺失，適合當下改善型客戶的需求。
萬科大都會79號已于8月底首開精裝住宅，房源位于2號樓1、2單元，共60套，主力戶型160-200平方米四房，首開均價45000元/平米。作為目前斯特恩在杭州第一個也是唯一一個作品，鑒于其本身強烈的標簽感，它吸引了大量藝術界的客戶購買。
戶型更“緊致”
與傳統(tǒng)豪宅面積“求”大的定位相比，一些高端公寓也開始走差異化的道路，在硬件上保持高級水準，而在面積設置上則爭取更為“緊致”，面積相對做小、功能保持舒適、降低總價，讓更多的改善型購房者可以享受有品質的生活。
作為享譽杭城的戶型專家，天陽是很多外來開發(fā)商進入杭州的重點學習對象，而對于天陽鳳起而言，戶型上的亮相更為誠意十足：主力90平方米，類1梯2戶設計擁有更好私密性、大3房2衛(wèi)格局、設獨立儲藏室、主臥具有走入式衣帽間和衛(wèi)生間套房設計；主力133平方米，大四房設計、約4.2米寬客廳，主衛(wèi)四件套雙臺盆的豪宅式設計。
鳳起是集天陽十四年之大成的力作。但是，能夠匹配“天陽TOP系”這樣的稱號，光有戶型好，很顯然是不夠的，在精裝修的考量上，天陽更是集眾家之所長，而在某些地方甚至是超越同類型項目的。
比如，多重入戶門玄關系統(tǒng)能夠實現入戶掛鉤、玄關照明燈延時開關、玄關儲物柜、雙重消音門鎖等設計，同時一鍵斷電系統(tǒng)、戶內門消音設計、飄窗頂部壁紙收口工藝則非常人性化，其中一鍵斷電系統(tǒng)為了避免誤按則特意放在玄關柜中，飄窗頂部加做凹槽則是防止為了避免壁紙爆邊而設計；在關鍵地方的工藝處理上，則是不計成本的，比如常規(guī)的衛(wèi)生間淋浴房防水是做到墻面的一半，鳳起則將防水做到頂部，而底部的防水設計則是用石材；此外還有霍尼韋爾可視對講系統(tǒng)、西門子廚電、三菱原品牌電梯、TOTO衛(wèi)浴等豪宅專屬品牌。
在戶型上瘦身的還有綠城留香園，相比于綠城過往的高端產品，留香園沒有一味追求大尺度豪宅，更加現實，將主力戶型面積控制在90-160平方米，面積段分布比較廣，100、120、130、160多平方米都有，也由此控制總價放低門檻，讓更多白領階層的年輕人能承受。值得注意的是，和以往綠城在小戶型結構設計上相對中庸的特點不同，留香園以“實用主義”為信條，呈現“前所未有的好戶型”，甚至還有四開間朝南的100平方米三房兩廳兩衛(wèi)。
豪宅也要實用又貼心
值得關注的是，這些改善型公寓都比以往更為注重購房者的居住體驗，實用、貼心，已成為大家共同追求的目標，一些華而不實的東西將逐漸被慢慢拋棄掉。
融創(chuàng)對侯潮府的定位是“歸心”豪宅，很好地詮釋了這一點。對于許多改善型購房者而言，是買郊區(qū)的低密度洋房排屋，還是市中心的公寓，這可能是一個非常糾結的問題，侯潮府的產品在一定程度上很好地解決了這個問題。人們對郊區(qū)住宅的向往，大多數時候向往的是闊綽的居住空間，還有能與外界進行良好溝通的室外空間，比如大的露臺、陽臺，這些產品元素大部分時候只有在郊區(qū)的產品中才存在。但是侯潮府的戶型有個最大的賣點，就是各種空間比例做得好，還有一個超級大陽臺，118平方米的戶外大陽臺也有20多平方米，139平方米的大太陽上目測可以種菜遛狗。
另外，小區(qū)園區(qū)內部擁有前沿的智能化生活體驗，從車輛自動識別系統(tǒng)、一鍵召喚電梯、寵物按鈕、全屋無縫WIFI到居家燈光系統(tǒng)等。有四幢樓的架空層做成了鄰里公共空間：比如公共會客廳、公共廚藝平臺、公共圖書館、兒童玩具交換空間、室內恒溫泳池、運動會所等，其中還包括關懷度極高的水下健身系統(tǒng)。
除了融創(chuàng)，其他的開發(fā)商也在服務上大做文章。
萬科對于高端服務的理解已由原先單一的物業(yè)服務轉向為整套高端的客戶服務體系，在大都會79號上，這點有明確的體現。項目不會延用傳統(tǒng)的萬科物業(yè)，取而代之的是高端服務體系品牌——“瑞管家”。同時，項目的會所服務體系也會有一個升級，相當于會用一個公望會的高端品牌運作這個項目。除了相對比較傳統(tǒng)的會所服務之外，還會配置一個運動會所，讓客戶有一個運動休閑的集中體驗地方。此外，整個項目大概有20%的面積，規(guī)劃了商業(yè)配套面積，未來會運用萬科整個集團的招商能力，在這兒引進一些高端的品牌，給客戶營造更好的生活。
在幾個月前，綠城·留香園曾舉行了一個名為“選出心目中最期待的幼兒園”的活動，五個幼兒園方案，由大家投票選出優(yōu)勝者。在綠城先前的產品中，這種將用戶體驗運用到極致的做法并不多見的，然而在留香園，這種情況將非常普遍。他們在產品上還在考慮要不要嘗試一些新的東西，如進門無需門卡，到電梯里不需要掏鑰匙，天熱時空調提前遙控等；另外，還將推出生活Uber模式，提前打造虛擬社區(qū)App，讓人盡早進入生活資源模式。在這個虛擬社區(qū)里，將會引入很多前置性的服務，在虛擬社區(qū)這樣的平臺里，業(yè)主將提前享受到真實的服務。
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