金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是北京甲級(jí)寫字樓市場最主要的需求來源，但優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目業(yè)主對(duì)吸收投資、理財(cái)、P2P等類型金融企業(yè)日趨謹(jǐn)慎 。
國際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯13日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)到2015年底，北京一手住宅仍將保持量價(jià)齊升的趨勢。
第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，2015年第三季度，公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策提振了購房者的信心，北京市一手住宅整體市場持續(xù)升溫，并有望持續(xù)至下季度。
第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京一手住宅整體市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬平方米，同期交易量環(huán)比上漲38%至280萬平方米。至此，北京全市成交量已超630萬平方米。得益于旺盛的市場需求，截至8月底，一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。
董月認(rèn)為，鑒于股市持續(xù)震蕩，二線城市房價(jià)走低，一線城市住宅成為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者的首選，預(yù)計(jì)到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量價(jià)齊升的趨勢。
而在更為細(xì)化的豪宅市場，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來15個(gè)月，北京還將迎來7個(gè)高端公寓項(xiàng)目和3個(gè)高端別墅項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中絕大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)將突破每平方米十萬元大關(guān)。盡管單個(gè)項(xiàng)目的去化速度會(huì)由于競爭加劇有所下降，但整體成交量會(huì)隨著高凈值人群需求的增長而提升。同時(shí)，鑒于優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的高預(yù)售價(jià)，整體市場均價(jià)預(yù)期將穩(wěn)步提升。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，報(bào)告認(rèn)為，2015年三季度，北京市甲級(jí)寫字樓市場僅有中關(guān)村地區(qū)中航廣場一期一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來5.2萬平方米新增供給。至此，全市甲級(jí)寫字樓可租賃存量達(dá)到999萬平方米，仍是中國大陸最大的寫字樓市場。
得益于新項(xiàng)目的良好預(yù)租率，北京全市凈吸納量環(huán)比上漲40.4%，至9.6萬平方米。至此，前三季度全市凈吸納量共計(jì)30.6萬平方米，約為去年全年的80%。
金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級(jí)寫字樓市場最主要的需求來源，合計(jì)占第三季度成交量的65%。盡管如此，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目業(yè)主對(duì)吸收投資、理財(cái)、P2P等類型金融企業(yè)日趨謹(jǐn)慎 。
“雖然這類企業(yè)對(duì)高租金的承受力比較強(qiáng)，但公司的不穩(wěn)定性也讓業(yè)主心存疑慮。”董月稱。
由于IT及高科技企業(yè)為中關(guān)村地區(qū)帶來旺盛需求，新項(xiàng)目預(yù)租率良好，因此，北京全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.7%。
在租金方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，寫字樓市場總體需求放緩，北京全市甲級(jí)寫字樓租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣319.3元，環(huán)比小幅上漲0.2%，同比上漲0.9%。東西部市場租金表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)分化形勢，東部市場租金增長乏力，西部市場租金增長穩(wěn)定。
對(duì)于未來市場形勢，董月預(yù)計(jì)，2015年第四季度北京甲級(jí)寫字樓市場還將迎來六個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來33.8萬平方米可租賃面積，其中60%來自望京、亞奧等新興區(qū)域。非核心區(qū)域的大量新增供給，加之近郊區(qū)域經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)設(shè)施快速發(fā)展，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加快寫字樓市場的去中心趨勢。
新項(xiàng)目入市可能加劇短期內(nèi)競爭，給租金和出租率帶來雙下行壓力。預(yù)計(jì)2015年底，北京全市空置率將升至6-7%，同時(shí)，租金降至每平方米每月人民幣310-320元。
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