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中新網(wǎng)重慶10月14日電 (羅敏)14日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2015年第三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》。報(bào)告顯示，重慶高端住宅市場(chǎng)集中供應(yīng)導(dǎo)致銷售回落，優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)短期供應(yīng)量有限促租金上漲。

高端住宅市場(chǎng)集中供應(yīng)導(dǎo)致銷售回落

仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶高端住宅市場(chǎng)總存量78,200套，新增供應(yīng)4,400套，平均資本值11,364元/平方米，銷售量1,660套，同比增長(zhǎng)360套，環(huán)比減少810套。

“自去年底中國(guó)人民銀行頻頻下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，今年上半年房市有明顯回暖。然而本季度雖仍有利好政策頒布，但是受限于公積金貸款最高額度的限制，二套房最低首付政策等幷不適用于大部分高端住宅項(xiàng)目，因此高端住宅市場(chǎng)受政策刺激作用不明顯。且大部分項(xiàng)目在本季度價(jià)格穩(wěn)定，幷沒(méi)有提供更多優(yōu)惠，因此第三季度幷沒(méi)有延續(xù)之前的銷售熱情，銷售情況回落。”仲量聯(lián)行重慶戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人馬麗華分析。

第三季度因保利觀瀾一期等項(xiàng)目集中推盤，重慶高端住宅市場(chǎng)新增預(yù)售套數(shù)猛增，達(dá)約4,400套，接近2015年上半年預(yù)售總套數(shù)。另外，高端住宅市場(chǎng)銷售情況回落，使庫(kù)存壓力增加。不過(guò)因仍有高品質(zhì)樓盤推出，如融創(chuàng)白象街1號(hào)和新歐鵬教育城，帶動(dòng)市場(chǎng)平均資本值環(huán)比微漲0.4%，達(dá)11,360元每平方米。

“雖然在第三季度樓市遭遇了小小的冷場(chǎng)，但今年以來(lái)貸款利率持續(xù)下調(diào)，首付比例調(diào)整等利好政策不斷，預(yù)計(jì)在第四季度購(gòu)房政策或進(jìn)一步放寬，刺激購(gòu)房者入市。同時(shí)即將舉辦的秋季房交會(huì)，開(kāi)發(fā)商可把握機(jī)會(huì)去庫(kù)存，提供優(yōu)惠條件加快項(xiàng)目銷售，使成交量有望上升。”馬麗華表示。

優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金上漲

仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)物流(非保稅)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)總存量913,700平方米，同比增長(zhǎng)235,600平方米，凈吸納量11,300平方米，空置率7.6%，平均有效凈租金26.9元/平方米/月，同比增長(zhǎng)0.8%，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。

仲量聯(lián)行重慶工業(yè)部負(fù)責(zé)人楊會(huì)良認(rèn)為，由渝新歐線路帶動(dòng)電商和零售貿(mào)易市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展，刺激了物流租賃市場(chǎng)的持續(xù)活躍。其中，嘉民重慶空港物流中心倉(cāng)庫(kù)在第三季度有新租賃成交，因此空置率繼續(xù)下降至7.6%，錄得凈吸納量約11,300平方米。

重慶優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)在市場(chǎng)需求旺盛的背景下，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)量有限，使業(yè)主有上漲租金的籌碼，加上第三方物流與電商積極拓展，因此租金保持上漲趨勢(shì)，今年底預(yù)計(jì)僅有約2萬(wàn)方的新增供應(yīng)，租賃活躍或推動(dòng)租金在短期內(nèi)穩(wěn)步上揚(yáng)。

“在第三方物流及電商業(yè)務(wù)擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁的背景下，目前重慶優(yōu)質(zhì)物流市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短期的供不應(yīng)求的狀況，空置率將有望進(jìn)一步下降。在可供租戶選擇的項(xiàng)目比較缺乏的情況下，預(yù)計(jì)一般業(yè)主在短期內(nèi)仍保持較強(qiáng)的議價(jià)能力，推動(dòng)有效租金穩(wěn)步上揚(yáng)。”楊會(huì)良表示，由于市場(chǎng)將在2016年將迎來(lái)超過(guò)30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在空港物流園及兩江物流園，預(yù)計(jì)目前業(yè)主議價(jià)能力較強(qiáng)的情況或在明年有所改變。