中新網(wǎng)重慶10月14日電 (羅敏)仲量聯(lián)行14日發(fā)布的《2015年第三季度重慶房地產(chǎn)市場回顧報告》顯示，今年第三季度重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體市場租金微跌，租賃需求活躍導(dǎo)致空置率下降；在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，餐飲業(yè)態(tài)仍為需求主要來源，零售項目持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。
優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體租金微跌
仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓總存量2,350,100平方米，新增供應(yīng)142,700平方米，凈吸納量99,000平方米，空置率50.1%，平均有效凈租金91.6元/平方米/月，同比下降5.2%，環(huán)比下降1.7%。
今年第三季度，重慶辦公樓市場共有3棟優(yōu)質(zhì)辦公樓建成入市，分別為位于解放碑片區(qū)的SFC協(xié)信中心A塔、江北嘴片區(qū)的財信廣場中信銀行大廈以及渝北區(qū)的高科涉外商務(wù)區(qū)寫字樓(B3)，總建筑面積約14萬平方米。
仲量聯(lián)行報告顯示，在新落成高品質(zhì)辦公樓及部分現(xiàn)有辦公樓租金下調(diào)的刺激下，本季度租賃市場較為活躍。從區(qū)域看，成交主要集中在江北嘴和化龍橋片區(qū)。空置率較高的新落成項目和有租戶外遷趨勢的辦公樓更愿意提供優(yōu)惠條件以吸引更多租戶入駐，市場整體租金有所下降。
仲量聯(lián)行預(yù)計，今年底重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場預(yù)計還將迎來約49萬平方米的新增供應(yīng)，其中新落成的項目多來自于江北嘴片區(qū)。短期間市場將面對供應(yīng)量過大的問題，辦公樓空置率預(yù)計會持續(xù)高企。業(yè)主勢必以降低租金來提升入駐率，整體辦公樓市場平均有效凈租金將較現(xiàn)有水平繼續(xù)下跌。
“盡管可選項目增多、租金條件更優(yōu)惠將在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但在供應(yīng)集中放量，且當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期放緩的背景下，我們預(yù)計新增需求短期內(nèi)將不足以消化新增供應(yīng)及存量面積，重慶市優(yōu)質(zhì)辦公樓的空置率或?qū)⒈３指呶弧?rdquo;仲量聯(lián)行重慶商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人梁果表示。
零售項目持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整
仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總存量3,819,300平方米，新增供應(yīng)121,300平方米，凈吸納量51,300平方米，空置率12.4%，平均有效凈租金437.5元/平方米/月。
第三季度重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)嘉陵天地1期和國泰廣場開始試營業(yè)，國際品牌零售商繼續(xù)拓展重慶零售市場，在重慶零售市場的保持強(qiáng)勁的需求，尤其是非核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)成為國際品牌擴(kuò)張的優(yōu)先選擇。從租戶業(yè)態(tài)來看，餐飲仍然是購物中心的主要需求，其中由作家韓寒創(chuàng)立的“很高興遇見你”在大坪時代天街A&B館開設(shè)其在重慶的首家店鋪。
仲量聯(lián)行預(yù)計，今年第四季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場預(yù)計還將迎來近29萬平方米的新增供應(yīng)，包括巴南區(qū)的巴南萬達(dá)廣場等3個優(yōu)質(zhì)零售項目將落成開業(yè)，激烈競爭將推高整體市場空置率，新增項目預(yù)計將令市場品牌多樣性進(jìn)一步增強(qiáng)。
“從整體市場看，競爭日益激烈將進(jìn)一步在招商運營方面給未來項目及希望通過業(yè)態(tài)調(diào)整來改善經(jīng)營狀況的項目造成更大壓力。因此我們預(yù)計，年內(nèi)重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率或?qū)⒂兴仙?，租金或有下行的壓力?rdquo;仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示。
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