本報(bào)記者 李香才
萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份等房企公布9月銷售數(shù)據(jù)，其中，僅招商地產(chǎn)9月簽約銷售面積同比出現(xiàn)下滑，其余公司9月以及前9月數(shù)據(jù)同比均實(shí)現(xiàn)增長。中國指數(shù)研究院分析指出，在政策刺激下，房地產(chǎn)市場量價(jià)出現(xiàn)明顯反彈，房地產(chǎn)市場回暖趨勢有望延續(xù)。
銷售捷報(bào)頻傳
根據(jù)萬科公告，萬科9月實(shí)現(xiàn)銷售面積184.2萬平方米，銷售金額244.2億元。2015年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元。翻查萬科去年同期數(shù)據(jù)，2014年9月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元。2014年1-9月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元。據(jù)此計(jì)算，公司2015年9月銷售面積和銷售金額同比均實(shí)現(xiàn)增長，1-9月累計(jì)銷售面積和銷售金額分別同比增長14%和21%。
保利地產(chǎn)今年9月實(shí)現(xiàn)簽約面積90.82萬平方米，同比增長12.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額116.77億元，同比增長0.61%。2015年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1097.88億元，同比增長19.60%。
根據(jù)招商地產(chǎn)披露，2015年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積35.85萬平方米，同比減少30.33%；簽約銷售金額92.89億元，同比增加25.10%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積235.35萬平方米，同比增加11.67%；簽約銷售金額376.26億元，同比增加20.18%。
首開股份9月共實(shí)現(xiàn)簽約面積15.8萬平方米，簽約金額23.82億元，銷售回款25.87億元。2015年1-9月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積133.35萬平方米，同比上升28.82%；簽約金額206.61億元，同比上升31.31%，銷售回款199.18億元。
拿地?zé)崆椴粶p
萬科稱，2015年8月份銷售簡報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目7個(gè)，包括無錫周新老街4號項(xiàng)目、東莞鳧山后續(xù)項(xiàng)目、佛山中國氣象局項(xiàng)目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、青島桃花源三期(A3地塊)項(xiàng)目、大連波浪洗衣機(jī)廠項(xiàng)目、太原山西四建項(xiàng)目。此外，公司新增長沙望城項(xiàng)目、成都空港項(xiàng)目兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
自8月銷售及購地情況簡報(bào)披露以來，招商地產(chǎn)近期新增6個(gè)項(xiàng)目，包括東莞市黃江鎮(zhèn)林場G013項(xiàng)目、南京市鼓樓區(qū)線路器材廠項(xiàng)目、廈門東渡郵輪母港項(xiàng)目、杭州市牛田R21-18項(xiàng)目、南京市棗林村項(xiàng)目、江蘇省太倉市瀏河鎮(zhèn)長江口旅游度假區(qū)項(xiàng)目。其中，南京市鼓樓區(qū)線路器材廠項(xiàng)目、廈門東渡郵輪母港項(xiàng)目成交總價(jià)較高，分別為32.3億元和43.7億元。
此外，根據(jù)首開股份披露，首開股份子公司福州中鼎投資有限公司以總價(jià)33.4億元競得福州宗地2015-29號地塊。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年10月5日至11日，監(jiān)測的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加24%，成交量環(huán)比減少34%，出讓金環(huán)比減少17%。其中，15個(gè)城市無土地推出，21個(gè)城市無土地成交。土地推出方面，一線城市供地量繼續(xù)增加，除深圳外均有推地。一線城市共推出土地19宗，較前一周增加10宗，推出面積74萬平方米，較前一周增加24萬平方米，環(huán)比增加47%。京滬共推出5宗住宅用地，合計(jì)37萬平方米。其中，品牌房企拿地?zé)岫炔粶p，萬科、華潤、越秀等均在重點(diǎn)城市出手。
回暖趨勢有望延續(xù)
根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，2015年9月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.36%，漲幅擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市數(shù)量較上月增加8個(gè)。9月50個(gè)代表城市住宅成交3107萬平方米，環(huán)比下降1.5%，同比增長25.2%。各線城市成交量同比均上漲，一線城市漲幅超6成。9月全國300城市住宅用地共成交567宗，規(guī)劃建筑面積5666萬平方米，土地出讓金為1744億元，較上月增長58%。
在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期出臺寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺，鼓勵(lì)企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。在政策刺激下，房地產(chǎn)市場量價(jià)出現(xiàn)明顯反彈。
中國指數(shù)研究院分析指出，在降息降準(zhǔn)、下調(diào)首套房首付比例、公積金異地貸款等一系列寬松政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)將加快推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)樓市供需兩端仍將保持高位。同時(shí)，不同城市間分化仍將持續(xù)，部分城市去化壓力尚存，房價(jià)增長乏力，而一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)將延續(xù)穩(wěn)定上漲趨勢。
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