◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥
面對(duì)鏈家等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，房產(chǎn)中介老大中原地產(chǎn)寄望加快上市步伐，以應(yīng)對(duì)這場(chǎng)惡戰(zhàn)。
中原集團(tuán)于日前宣布，根據(jù)中原地產(chǎn)代理有限公司、中原（中國(guó)）物業(yè)顧問有限公司與中原（集團(tuán)）有限公司三家公司在2015年的周年股東決議，創(chuàng)始人之一的王文彥自2015年9月30日正式加入三家公司的董事會(huì)，擔(dān)任董事一職，連同其他董事一起厘定三家公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及其他部署?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，作為中原地產(chǎn)創(chuàng)始人之一的王文彥，一度因與施永青意見不合淡出公司經(jīng)營(yíng)，并一度反對(duì)中原地產(chǎn)上市。此次回歸，不僅有助于中原地產(chǎn)推進(jìn)上市計(jì)劃，更意味著公司股東上下一心，以應(yīng)對(duì)中介惡戰(zhàn)。
兩大股東一度不合
作為中原地產(chǎn)的兩大主要?jiǎng)?chuàng)始人，施永青與王文彥之間的恩恩怨怨，成為香港房產(chǎn)代理界的一樁著名公案。
1978年，施永青與王文彥白手興家，共同創(chuàng)辦了中原地產(chǎn)，雙方各持50%的股份，并在香港市場(chǎng)打下了一片江山。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，兩人在管理理念上的分歧也日益凸現(xiàn)：施永青崇尚“無為而治”，鼓勵(lì)放權(quán)，王文彥卻要求加強(qiáng)干預(yù)。兩大股東之間的沖突日趨激烈，導(dǎo)致公司多位高管離職，局面一時(shí)難以收拾。
為挽回局面，施永青與王文彥各自將所持的5%中原股份贈(zèng)予另一位董事黃偉雄。后來，施永青在董事會(huì)中常常獲得黃偉雄的支持，其人性化的管理風(fēng)格也更受員工擁戴，王文彥最終被迫放棄實(shí)際管理權(quán)，只保留大股東身份，仍持有中原45%的股權(quán)。
作為國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)中介，早在2004年，施永青便公開表示，中原地產(chǎn)籌劃在兩年內(nèi)登陸香港聯(lián)交所，但由于上市需要股東75%以上的票數(shù)通過才能實(shí)施，王文彥并不贊成上市，加上當(dāng)時(shí)中原在擴(kuò)張過程中并不缺乏資金，因此上市計(jì)劃一度擱置。
然而，自去年起，房產(chǎn)中介的行業(yè)環(huán)境發(fā)生了翻天覆地變化。一方面，以搜房為代表的線上平臺(tái)大舉布局線下，不斷侵蝕市場(chǎng)份額；另一方面，鏈家等傳統(tǒng)中介通過激進(jìn)并購(gòu)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，即使作為行業(yè)龍頭的中原地產(chǎn)，也深感危機(jī)。
市值有望達(dá)300億港元
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，與以往的競(jìng)爭(zhēng)格局不同，這一場(chǎng)房產(chǎn)中介大戰(zhàn)的特征體現(xiàn)為資本戰(zhàn)爭(zhēng)。目前規(guī)模最大的地產(chǎn)代理公司中，世聯(lián)行、易居中國(guó)、合富輝煌都已經(jīng)完成上市，搜房網(wǎng)、房多多、愛屋吉屋等線上平臺(tái)背后也有雄厚的資本，沒有資本平臺(tái)的中原地產(chǎn)僅僅依靠自有資金與銀行貸款，難以在這場(chǎng)資本消耗戰(zhàn)中獲勝。
正因如此，時(shí)隔11年后，中原地產(chǎn)試圖重啟上市計(jì)劃，而能否獲得王文彥的支持成為關(guān)鍵。中原地產(chǎn)主席黎明楷向記者表示，王文彥已表態(tài)不再反對(duì)公司上市，但他需要先對(duì)公司的營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行深入了解。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，中原集團(tuán)需要凝聚內(nèi)部力量與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手抗衡，故邀請(qǐng)王文彥重新加入董事會(huì)，讓他能加快了解公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)情況與外在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，方便與原有管理層達(dá)成共識(shí)。
數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)在2014年成交金額達(dá)到6500億元，傭金收入達(dá)到116億元，此兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在同行中位居首位。據(jù)透露，中原地產(chǎn)在去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8億港元，目前美聯(lián)物業(yè)（01200，HK）與世聯(lián)行（002285，SZ）的市盈率分別為36倍與47倍，考慮到中原地產(chǎn)的龍頭地位，如果成功上市，市值有望在300億港元以上。
但黃立沖告訴記者，由于線上平臺(tái)正在對(duì)房產(chǎn)交易模式造成沖擊，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的估值高點(diǎn)已過，資本市場(chǎng)對(duì)線上平臺(tái)的興趣會(huì)更大。加上下半年以來港股持續(xù)暴跌，IPO降至冰點(diǎn)，這可能對(duì)中原地產(chǎn)的上市計(jì)劃帶來不利影響。
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