證券時報記者 陳英
在剛剛過去的國慶長假期間，從新盤售樓現(xiàn)場來看，“萬人看房”現(xiàn)象再現(xiàn)，深圳的新房似乎賣嗨了。
回想國慶期間，深圳原關(guān)外龍華區(qū)某售樓現(xiàn)場的盛況，陳小姐記憶猶新：“帶著家人去看房，人都快擠散了。開發(fā)商請了明星到訪，營銷中心里至少擠了上萬人?，F(xiàn)場很多人都在認籌，銀行刷卡處的工作人員忙得焦頭爛額，復(fù)印蓋章都是帶跑的。買房如同買白菜，好戶型要靠搶的。”據(jù)悉，10月1日，龍華某樓盤開放營銷中心，開發(fā)商邀請范冰冰、李晨到訪，從早上7點開始，就有不少深圳市民前往，隊伍一度蜿蜒近百米長。隨著前來看房的人越聚越多，開發(fā)商曾一度對進入營銷中心的人數(shù)進行流量控制，分批進入。盡管如此，中心內(nèi)的沙盤、認籌處均擠滿了人，室內(nèi)沸沸揚揚的，好不熱鬧。
這么看來，深圳樓市的“銀十”似乎有個不錯的開局，可事實并非如此。記者問陳小姐是否在現(xiàn)場購到了房，陳小姐說：“只要2萬元認籌，還有禮品贈送，而且開盤不買還可以退，我就先認個籌，至于買不買，還要看以后的價格。”和陳小姐一樣想法的看房者不少。同樣認籌了的吳先生也是這個態(tài)度：“平時工作忙沒時間，趁著長假，帶家人看了很多樓盤，多看多比較，確定沒那么容易吧。今年國慶，深圳好像只有兩個新盤推出，較往年，選擇面少了很多，大家都往這兩個新盤里擠，人自然多。但是，樓盤推出的優(yōu)惠并沒有預(yù)期的幅度大，反正認籌沒有什么損失，看大家搶得緊，我們也就先交個訂金，買不買看后期價格再決定。” 不少深圳的購房者看房的腳步甚至走出了深圳。在惠州碧桂園十里銀灘，前來旅游、看房的人群擠滿了沙灘，等候環(huán)保電瓶車去三期看房的排隊人數(shù)達三四十人，并持續(xù)到下午6點。而隔壁東莞的新盤售樓中心門口，同樣停著大量來自粵B的私家車?？蔁o論在哪里，只看不買，觀望是主態(tài)，樓市銷售似乎只是表面上看著熱鬧。
隨后的銷售數(shù)據(jù)也點破了這表面的繁華盛景。從深圳市規(guī)土委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示來看，10月1日～7日，深圳共成交227套一手住宅，遠低于上個月超1000套的周均成交量，但同比上漲63.3%。成交均價31874元/平方米，同比也增長38%。受制于成交結(jié)構(gòu)的影響，仍低于此前3.4～3.6萬元/平方米的均價。據(jù)Q房網(wǎng)統(tǒng)計的北上廣深四個城市同期成交數(shù)據(jù)顯示，國慶一周北京共計成交442套，廣州成交641套，上海新房成交更是高達1021套，而深圳整體成交偏弱，成交量也遠低于其他三個城市。
二手房數(shù)據(jù)同樣不樂觀。據(jù)深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測，國慶7天二手房成交同比下降約50%。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認為，由于2014年的“9·30新政”的即時效應(yīng)，去年國慶節(jié)市場異?；鸨欢衲觋懤m(xù)出臺的降準、降息等利好已是提前刺激了置業(yè)者的需求，效應(yīng)有所減弱，加上假期臺風天氣的影響，導致今年國慶黃金周略顯平靜。據(jù)門店經(jīng)理介紹，目前業(yè)主依舊看好樓市后期發(fā)展，放盤價格穩(wěn)中有升。
對比近兩年市場不難發(fā)現(xiàn)，雖然同是9·30出臺新政，然市場表現(xiàn)差異明顯。
2014年市場表現(xiàn)不盡如人意，“9·30”新政成為引爆市場的導火索，2014年十一前一周有接近4000套的批售量，“9·30”之后市場一路向上。2015年從7月以來市場受金融市場震蕩拖累，至9月新房市場成交一直表現(xiàn)疲軟，以至深圳中原訪客指數(shù)一直低位徘徊，至黃金前一周批售量僅2000套左右，同比相對于去年的水平腰斬。與2014年新房市場銷售火爆的情況不同，2015年十一期間的新房市場表現(xiàn)也較為冷清。2015年十一期間僅有2個新盤推入市場，推盤套數(shù)不超過200套，并且銷售率都未超過6成。而在2014年的十一期間，有超過5個樓盤開盤及加推，另外還有不少樓盤拿出少量單位吸引客戶，且比以往各個假期更為積極。在2014年的十一期間，銷售率過9成的項目也有出現(xiàn)，這更映襯了今年十一期間的冷清。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，十一期間多數(shù)樓盤成交情況有所分化，但是總體而言并沒有銷售增長迅猛的情況出現(xiàn)。隨著降準降息的邊際刺激作用遞減，并且承受了資本外流對寬松政策的對沖，當前的市場熱度與今年6～7月高峰期已經(jīng)大相徑庭。隨著下半年走勢的展開，去年第四季度翹尾的高基數(shù)效應(yīng)將開始顯現(xiàn)，第四季度的數(shù)據(jù)同比可能會出現(xiàn)一定的下滑。
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