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隨著“黃金周”的結束，傳統(tǒng)樓市“銀十”進入了倒計時階段。各大品牌開發(fā)商紛紛搶搭旺市順風車。新八大里、全運村等項目先后亮相，十月新盤量價齊齊攀升，不少樓盤更是利用“惠盤降價”搶客源。那么，十月天津樓市還有哪些值得關注的呢？

津城樓市延續(xù)火熱氛圍

據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月下旬以來，津城樓市火熱的氛圍一直得以延續(xù)。據(jù)悉，天津市第38周新建商品住宅共成交2969套，與前一周相比上漲0.4%；成交面積33.2萬平方米，環(huán)比上漲1.8%；套均面積112平方米；成交均價11988元/平方米，環(huán)比上漲7.1%。

從各區(qū)域來看，中心城區(qū)成交新建商品住宅共成交632套，環(huán)比上漲28.7%，成交面積7.1萬平方米，環(huán)比上漲21.2%，成交均價22243元/平方米，環(huán)比下滑0.6%。環(huán)城四區(qū)共成交658套，環(huán)比下滑8.6%；成交面積7.3萬平方米，環(huán)比下滑6.2%；成交均價10969元/平方米，環(huán)比上漲3.4%。

濱海新區(qū)共成交565套，環(huán)比上漲9.1%；成交面積6.4萬平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交均價10304元/平方米，環(huán)比上漲13.0%。郊縣五區(qū)共成交1114套，環(huán)比下滑9.3%；成交面積12.5萬平方米，環(huán)比下滑6.8%；成交均價7621元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

新建商品住宅呈現(xiàn)“量價持平”的態(tài)勢，新房市場交易量與前一周相比基本持平，其中，中心城區(qū)漲幅較為明顯。我愛我家市場研究中心認為，首先，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的交易旺季，此時的市場需求較為旺盛，而各大開發(fā)商也紛紛借此良機使出渾身解數(shù)來吸引購房者的目光，使得新房市場整體活躍度較高。其次，近期在南開區(qū)陸續(xù)拍出幾宗高價地塊也為中心城區(qū)的新房市場錦上添花，使得中心城區(qū)成交占比有所上漲。

高端純新項目亮相市區(qū)

據(jù)搜狐焦點購房中心統(tǒng)計，天津十月共計34個樓盤入市，環(huán)比上漲6.25%，其中純新盤占16個，環(huán)比下降25%。受此前“雙降”的影響，全國行業(yè)市場內情緒開始上揚。天津在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交趨冷之后也在近期開始浮動上漲，開發(fā)商緊抓旺季時機，整體推盤數(shù)量略有上漲。

雖然九月的開盤大潮已經(jīng)消耗了不少市區(qū)新項目，但十月的新盤內容依然豐富。據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，十月市區(qū)共計9項目開盤，除翰瀾苑、雍景灣和天津諾德中心為老盤加推外，其余均為地理位置尚佳的優(yōu)質純新盤。

在這6個純新盤中，銷售中心已經(jīng)亮相的南開區(qū)魯能公館已開盤，該項目由于高昂的拿地價格、絕佳的地理位置和板塊內頻頻拍出的“地王”而受到不少有一定經(jīng)濟基礎的改善型購房者的關注。據(jù)了解，首開均價為40000元/平方米，戶型面積多為145平方米以上的精裝大戶型。

此外，市區(qū)還將迎來另一個臨海河項目。就是已經(jīng)變成名為“天房六合國際”的高層和公寓項目。該項目將于十月正式亮相，雖然目前仍未公布定價，但在當初拿地時，該地塊樓面地價達12500元/平方米。如今中海復興九里在售均價23000元/平方米，中冶德賢公館現(xiàn)在售均價為26000元/平，相信購房者對天房六合國際的開盤價格是充滿期待的。

市區(qū)十月還有個純新盤富豪新開門項目值得關注，周邊有地鐵2號線和輕軌9號線，地理位置優(yōu)越，配套完善。加之周邊純新盤較少，剛一亮相就躋身市區(qū)TOP10。

環(huán)城四區(qū)盡享配套優(yōu)勢

本月環(huán)城四區(qū)共有13盤入市，其中純新盤有5個，值得關注的有西青區(qū)的旭輝燕南園，津南區(qū)的天房意境、陽光波士頓以及北辰區(qū)的歐鉑城和復地湖濱廣場。

西青樓市近年來從未淡出人們的視野，中北鎮(zhèn)、張家窩、南站，一次又一次出現(xiàn)在公眾視野范圍內，吸引了許多河西區(qū)、南開區(qū)的外溢客戶，而今年南奧體精武鎮(zhèn)的契機更是讓西青樓市升溫。

據(jù)悉，精武鎮(zhèn)將規(guī)劃新環(huán)城高速以內的最大的生態(tài)居住區(qū)，政府計劃將集中出讓居住及配套公建土地，而隨著北京動物園批發(fā)市場的遷入，配套將會更加完善，勢必會帶動其區(qū)域發(fā)展，而位于精武鎮(zhèn)上的樓盤不僅能享受商業(yè)建設帶來的便利，房價也有望上漲。旭輝作為進入南奧體板塊的先驅房企，預計本月首開，規(guī)劃建設高層、洋房、疊拼別墅等產(chǎn)品，欲將精武鎮(zhèn)打造成繼梅江、中北鎮(zhèn)、張家窩之后的又一宜居板塊。

津南區(qū)十月預開盤項目數(shù)位列環(huán)城之首，共計5個項目入市，其中純新盤2個為純住宅南園和公寓產(chǎn)品兆恒廣場院外SOHO，天房意境、陽光波士頓、天地源歐筑均為舊盤加推。陽光波士頓地理位置優(yōu)越，地鐵1號線延長線在附近設站，對比周邊首創(chuàng)城等項目，從位置上更具優(yōu)勢。

此外，在加推的樓盤中，位于東麗區(qū)的東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里和錦潤華庭也很值得關注。錦潤華庭位于天津市東麗區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)東八道與規(guī)劃十五支路交口，距離SM濱海第一城800米。而東麗湖萬科城小鎮(zhèn)里坐落于東麗湖萬科城最東部，盡享優(yōu)勢景觀、配套資源。小鎮(zhèn)里產(chǎn)品主力戶型為90平方米舒適兩居與80平方米精致兩居。

遠郊十月僅一新盤入市

據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計分析，遠郊一直以來都是開盤大戶，去年的“銀十”共計22個盤入市，其中武清區(qū)高達13個，并且?guī)缀醵际鞘状瘟料嗟募冃卤P。反觀今年，遠郊開盤數(shù)量驟降，僅8個項目在“銀十”有開盤的打算，純新盤僅有1個武清區(qū)的信置荔城首府。其中，除去鴻坤原鄉(xiāng)郡和武清五一陽光銷量尚可外，其他樓盤熱度均不高，亮點較少。

此次亮相的信置荔城首府，位于武清區(qū)強國道與翠通路交口。周邊有異域風美國城、威尼都、國際凱旋王國、友誼商廈、華潤萬家等商業(yè)配套。同時，京津冀一體化的戰(zhàn)略和通州限購的政策，一定程度上帶活了武清樓市的銷售，鴻坤原鄉(xiāng)郡距離京津城際武清站3公里左右，交通相對便利，6500元/平方米的均價稍顯親民，加之95折的優(yōu)惠，吸引了不少購房者的目光。

此外，在遠郊項目中，位于靜海團泊新城的湖語公園和薊縣的天一綠海等項目同樣值得關注。湖語公園以疊拼和聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，是在周邊的產(chǎn)品基礎上做了升級，全部為地上三層別墅和四層的疊拼別墅產(chǎn)品，在產(chǎn)品設計上大大提高了居住的舒適度。疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯(lián)排別墅的面積為138至178平方米，超大附加值：贈送南北前后庭院及私家車位及地下室(院子面積40至150平方米，挑空搭建后面積15至55平方米。)而天一綠海是國際級生態(tài)山居地產(chǎn)項目，地塊位于薊縣城關的東部，依山傍水，環(huán)境及自然景觀極佳，具有先天性的諸多優(yōu)勢。

濱海新區(qū)現(xiàn)智能云社區(qū)

濱海樓市銷量曾一度超越武清領跑全市，但一次意外改變了這一格局，傳統(tǒng)的樓市旺季“銀十”僅4盤入市，均為純新盤項目，分別為眾美青城、貽成紅墅郡、遠洋錦上和御水園。

繼遠洋心里之后，2015年遠洋地產(chǎn)在濱海新區(qū)的第二個大動作，遠洋濱海第三盤——“遠洋錦上”十月正式亮相。據(jù)悉，與以往的改善型住宅不同，遠洋錦上將是在濱海核心區(qū)內首個主打“智能云社區(qū)”概念的項目。通過獨立網(wǎng)關連接手機或者IPAD即可實現(xiàn)窗簾拉合、電視開關等，首開戶型為57平方米至129平方米的1至3居室供購房者選擇。

眾美青城則位于中新天津生態(tài)城起步區(qū)，社區(qū)由7-9層觀景電梯洋房和聯(lián)排別墅組成，是中新生態(tài)城絕無僅有的純低密全家洋房、別墅社區(qū)。貽成紅墅郡項目位于天津濱海新區(qū)海洋高新技術開發(fā)區(qū)，隸屬濱海新區(qū)核心區(qū)，緊鄰10萬平方米的生態(tài)水源水庫。一期聯(lián)排別墅沿襲的英倫都鐸式風格，尊貴別致。單套別墅面積為240平方米至290平方米，同時贈送露臺、私家庭院及寬大地下室，是目前塘沽城區(qū)內唯一的高品質的城市別墅社區(qū)。

此外，還有御水園，位于濱海新區(qū)上北生態(tài)區(qū)核心區(qū)域。周邊配套設施完善，無論是購物、教育、醫(yī)療等，均可滿足日常生活所需。同時路網(wǎng)交通發(fā)達，出行便利。緊鄰塘沽二號水庫，足不出戶即享優(yōu)美水景。