今年以來，武清的樓市完全可以用勢不可擋來形容。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)：2015年1至2月武清區(qū)新建商品住宅成交量連續(xù)兩月全市位居第三；到了3至5月，連續(xù)三月在排名上銷量第二；而到了6至8月，排名則連續(xù)三月銷量第一。那么，究竟是什么原因讓遠(yuǎn)郊區(qū)之一的武清樓市能夠如此火爆呢？
在很多人印象中，對(duì)于武清樓市的認(rèn)識(shí)似乎還停留在“藍(lán)印取消，銷量驟減”的誤區(qū)里。然而，上述“逆天”的數(shù)據(jù)早已“暗度陳倉”般地讓武清成為當(dāng)前最為熱門的區(qū)域之一。事實(shí)上，在2014年5月藍(lán)印戶口執(zhí)行的最后一月里，武清月成交量已達(dá)到了驚人的地步，而這一數(shù)字更在5月29日達(dá)到峰值，即311套。隨后武清的樓市盡管不再如此瘋狂，但較之本市其他區(qū)縣，武清依舊堪稱是銷售大戶，日均成交幾十套的成績足以令那些“看衰”武清的人無言以對(duì)。
那么，究竟是什么原因讓作為遠(yuǎn)郊區(qū)之一的武清樓市能夠如此火爆呢？這主要還是因?yàn)槲淝宓莫?dú)特的地緣優(yōu)勢以及京津冀一體化等諸多利好政策的帶動(dòng)。
在地理位置上，武清距離距離天津市區(qū)25公里、天津港71公里；距離北京市71公里、首都機(jī)場90公里。域內(nèi)“九橫九縱”路網(wǎng)棋盤般密集交錯(cuò)，四通八達(dá)?？焖侔l(fā)展的京津城際高鐵，縮短了武清與京津兩大核心區(qū)域的距離，從武清乘坐高鐵，到北京只需23分鐘，而到達(dá)天津，只需要13分鐘，京津地帶的走廊區(qū)域作用凸顯殆盡。
更重要的是，武清盡管緊鄰北京通州副中心，但在房價(jià)方面，這里比北京乃至通州地區(qū)要低得多。然而，低房價(jià)并不意味著低水準(zhǔn)，相反，正是由于各方面配套實(shí)施的完善，使得武清區(qū)的很多項(xiàng)目都備受關(guān)注。以佛羅倫薩小鎮(zhèn)為例，記者在現(xiàn)場看到，附近的幾個(gè)樓盤周圍周邊配套齊備，各種商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，包括超市、銀行、市場、餐飲、藥店、 KTV等，還有規(guī)劃中的郵局、商場、名品店等。另外，項(xiàng)目周邊還有學(xué)校、公園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和影視城等其他配套，足以滿足生活所需。
除地理優(yōu)勢外，在京津冀一體化的大背景下，也決定了武清在樓市方面的表現(xiàn)絕對(duì)不可小覷。
武清作為京津冀一體化的重要組成部分，也是京津聯(lián)絡(luò)線中心處和最優(yōu)越的核心區(qū)位之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武清每年吸引京津冀地區(qū)的購物人群超過200萬人，成為京津兩地城市白領(lǐng)休閑購物的最佳去處之一。
記者在藍(lán)印政策取消之前的采訪中發(fā)現(xiàn)，為了落戶選擇到武清置業(yè)者占到四成左右，投資的比例占到了一成多。而在最近的采訪中發(fā)現(xiàn)，在京津冀一體化實(shí)行之后，選擇置業(yè)在武清的購房者中，將70%多的置業(yè)者將用于自住，剛性需求較大。
另外，隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，很多北京的企業(yè)已開始向周邊地區(qū)外遷，其中包括中鐵二十二局等央企以及當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、亞馬遜等電子商務(wù)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐武清，這無疑將增加大量的住房需求。
由此不難看出，隨著在京津冀一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，將會(huì)有越來越的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)被移至天津。其中，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮中，一方面是部分人口離開北京、轉(zhuǎn)戰(zhàn)天津，而另一方面，也將截留尚未涌入北京的外地人口到居留于天津，這將帶來大量的剛性住房需求。也就是說，絕大多數(shù)人未來到武清置業(yè)，已不再將落戶作為唯一條件，而是真正工作、居住及生活在這里。
為此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期各種利好政策疊加、市場預(yù)期調(diào)整等多重因素刺激下，購房者對(duì)市場的預(yù)期明顯向好，武清各項(xiàng)目也加快了入市和供應(yīng)節(jié)奏。同時(shí)，天津世聯(lián)通過對(duì)武清區(qū)域的多年研究也發(fā)現(xiàn)，武清樓市已經(jīng)逐漸由封閉型市場特征向開放市場轉(zhuǎn)變，走上逐步健康的軌道。武清中心城區(qū)的自我改善需求將持續(xù)釋放。
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