■本報記者 包興安
9月30日，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，提出拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。專家表示，這意味著萬億元的住房公積金貸款資產(chǎn)迎來盤活的良機(jī)，我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化腳步正在加快。
官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，住房公積金繳存余額達(dá)37046.83億元。分析人士表示，實行住房公積金貸款資產(chǎn)證券化，將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，在資本市場上出售給投資者，住房公積金的管理者可將這部分變現(xiàn)資金用以發(fā)放新的個人住房貸款，可有效緩解公積金運行中存在的使用率偏高、短存長貸的流動性風(fēng)險，有效拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。
據(jù)《證券日報》記者了解，早在去年10月份，住建部、財政部、央行發(fā)布通知提出在“有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，緩解各地住房公積金中心的經(jīng)營壓力”，此后各地紛紛開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。
今年6月30日，我國首單以個人住房公積金貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)支持證券——“匯富武漢住房公積金貸款1號資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行，此期證券發(fā)行規(guī)模為5億元，其中優(yōu)先級證券為4.75億元，次級證券為0.25億元，優(yōu)先級證券已在上海證券交易所掛牌交易。有效盤活了住房公積金貸款存量資產(chǎn)。
上交所相關(guān)人士此前表示，此專項計劃對應(yīng)的個人住房公積金貸款市場容量巨大，此類資產(chǎn)將有望成為交易所證券化產(chǎn)品的重要組成部分之一。
住房公積金中心開展資產(chǎn)證券化，既有利于證券化改革穩(wěn)健推廣，也能促使各住房管理中心建立統(tǒng)一的貸款流程和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范其運營，將極大地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
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