北京新房二手房“金九”成交量環(huán)比雙跌
北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟)備受期待的“金九”即將收官，但今年，原本有望重現(xiàn)交易小高峰的北京樓市，卻意外地出現(xiàn)了回落。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京新房、二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了環(huán)比下滑。業(yè)內(nèi)表示，三季度隨著330新政以來(lái)一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市其實(shí)在7月中下旬開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，與二手房市場(chǎng)相比，新房項(xiàng)目供應(yīng)萎縮，且出現(xiàn)了更遠(yuǎn)郊化，更中高端化的調(diào)整，這令新房成交量的跌幅更加明顯。
隨著央行等各部門利好政策持續(xù)出臺(tái)，北京各項(xiàng)樓市鼓勵(lì)政策再加碼，今年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖讓人們看到了一片大好形勢(shì)。然而，當(dāng)全月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐時(shí)，“金九”樓市卻未明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為6402套，環(huán)比上月同期下跌30%；全市二手住宅網(wǎng)簽量則為14209套，環(huán)比上月同期下跌6%。
在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，供應(yīng)調(diào)整加上利好政策效應(yīng)減弱是導(dǎo)致“金九”成色不足的重要原因。“8-9月北京新建商品住宅新增供應(yīng)持續(xù)萎縮，由6-7月的月均1.4萬(wàn)套，大幅萎縮至9月的不足6000套，新增供應(yīng)量大幅萎縮；其次，三季度，北京新房新增供應(yīng)80%都在近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，且97%以上的項(xiàng)目均位于五環(huán)外，近四成的項(xiàng)目位于六環(huán)外；此外，由于近兩年土地價(jià)格高漲，使得新房新增供應(yīng)項(xiàng)目也越來(lái)越偏高端化。基于以上因素，北京新房市場(chǎng)的購(gòu)房需求出現(xiàn)了持續(xù)萎縮，導(dǎo)致交易量回落、旺季不旺。”胡景暉表示。
與此相比，北京的二手房交易雖然也有下降，但相對(duì)平穩(wěn)。對(duì)此原因業(yè)內(nèi)分析稱，北京二手房市場(chǎng)60%以上的購(gòu)房人群都是改善型購(gòu)房家庭，且大部分都面臨賣一買一，或賣二買一的改善需求。
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