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長(zhǎng)江商報(bào)消息 承諾“買房上學(xué)”未兌現(xiàn)，墻體“打補(bǔ)丁”、地板現(xiàn)裂縫、規(guī)定層高2.8米實(shí)測(cè)2.6米

□本報(bào)記者 楊玲玲

香港上市房企旭輝控股集團(tuán)(00884.HK，以下簡(jiǎn)稱“旭輝”)，進(jìn)駐武漢的首個(gè)項(xiàng)目：旭輝一期，在高調(diào)拿地、虧本入市之后，近日又遭到了眾多業(yè)主的集中投訴。

“80%的業(yè)主都是沖著旭輝承諾的對(duì)口學(xué)校去的，不然誰(shuí)買那里的房子呀。”9月22日，旭輝一期業(yè)主小林向長(zhǎng)江商報(bào)記者投訴稱，買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)聲稱小區(qū)對(duì)口小學(xué)為光谷第二小學(xué)金地分校，現(xiàn)在又改口說(shuō)不確定，感覺(jué)自己和所有學(xué)齡孩子購(gòu)房者都被欺騙了。

9月22日以來(lái)，在為期一周的采訪中，多位業(yè)主向長(zhǎng)江商報(bào)記者反映，當(dāng)初就是看中了旭輝宣傳的對(duì)口小學(xué)才買房的。對(duì)此，26日武漢旭輝地產(chǎn)總經(jīng)理周青在回復(fù)長(zhǎng)江商報(bào)記者時(shí)稱，教育資源由教育局統(tǒng)一劃分，旭輝沒(méi)有權(quán)利去指定自己屬于哪個(gè)片區(qū)，對(duì)應(yīng)哪所學(xué)校。

然而，9月23日以來(lái)長(zhǎng)江商報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)口學(xué)校只是旭輝忽悠購(gòu)房者的冰山一角。連梯走廊墻面使用易脫落的乳膠漆、白色泡沫保溫層一點(diǎn)就著、安全通道扶手腐朽、附近水泥攪拌廠污染環(huán)境、物業(yè)費(fèi)昂貴等問(wèn)題，都廣受業(yè)主詬病。

“對(duì)口學(xué)校”覆蓋范圍不含旭輝御府

日前，長(zhǎng)江商報(bào)記者在業(yè)主提供的光谷第二小學(xué)金地分校2015年新生入學(xué)公告中看到，該小學(xué)的服務(wù)范圍為佛奧俊賢雅居、萬(wàn)科魅力之城、谷尚居和金地藝境。

9月22日，業(yè)主小林給記者發(fā)來(lái)與置業(yè)顧問(wèn)之間的微信截圖。截圖顯示，當(dāng)業(yè)主問(wèn)到學(xué)校是否確定時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)的回復(fù)相當(dāng)肯定：“二小確定了呀。”

“當(dāng)初，很多業(yè)主都是沖著置業(yè)宣傳的對(duì)口小學(xué)去購(gòu)置旭輝御府的住宅的?？墒乾F(xiàn)在置業(yè)閃爍其詞，稱對(duì)口小學(xué)是否為金地二小并不確定。” 如今，面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的另一說(shuō)辭“不確定”，小林像其他家中即將迎來(lái)學(xué)齡孩子的購(gòu)房者一樣，感受到深深地被騙和無(wú)奈。“80%的業(yè)主都是沖著旭輝承諾的對(duì)口學(xué)校去的，不然誰(shuí)買那里的房子呀。”

一位不愿透露姓名的業(yè)主質(zhì)疑道，“搜房網(wǎng)和其他各大網(wǎng)站都還掛著對(duì)口金地二小的信息，這難道不是虛假宣傳嗎？”

交房在即，針對(duì)業(yè)主不能釋?xiě)训?ldquo;對(duì)口學(xué)校”這一心疾，9月26日，長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪到武漢旭輝地產(chǎn)總經(jīng)理周青。他給記者的回復(fù)是，“網(wǎng)上還是這么寫(xiě)的嗎？在對(duì)外宣傳時(shí)，我們會(huì)給出意見(jiàn)，但未必完全就是我們的說(shuō)法，我會(huì)讓人去核實(shí)這個(gè)事情。”

同時(shí)，他提出，“每一個(gè)小區(qū)應(yīng)該歸屬哪個(gè)學(xué)校對(duì)口的片區(qū)，是由教育主管部門劃定的。我們沒(méi)有權(quán)利去指定自己屬于哪個(gè)片區(qū)，對(duì)應(yīng)哪所學(xué)校。而且，據(jù)我了解，還沒(méi)交付的小區(qū)教育局也暫時(shí)不會(huì)給予明確地劃分。”

針對(duì)業(yè)主可能遭遇的“對(duì)口學(xué)校承諾不兌現(xiàn)”問(wèn)題，湖北尊而光律師事務(wù)所王旭在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

“如果開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳，致使購(gòu)房者與其簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商予以賠償或退房。但是購(gòu)房者要舉證證明開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在虛假宣傳的事實(shí)。”王旭稱，首先購(gòu)房者可以到教育部門查詢真?zhèn)危趨^(qū)域是否對(duì)口學(xué)校入學(xué)；第二要搜集留存開(kāi)發(fā)商的宣傳資料、樓盤規(guī)劃、銷售人員承諾錄音等，或者讓開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面承諾書(shū)。“但是本糾紛中對(duì)購(gòu)房者很不利的一點(diǎn)是該合同的附件中又有排除條款，對(duì)廣告、宣傳資料不作為合同內(nèi)容，可能開(kāi)發(fā)商憑借此條免除責(zé)任。”

旭輝御府墻體現(xiàn)裂痕、刷漆脫落

“買房可上好學(xué)校”只是業(yè)主宣稱被忽悠的冰山一角。

9月22日，長(zhǎng)江商報(bào)記者在旭輝御府業(yè)主帶領(lǐng)下探訪了武漢市江夏區(qū)高新四路以南、流芳大道以東旭輝御府一期臨街的4棟住宅樓。長(zhǎng)江商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓棟基本完成外圍施工建設(shè)，每棟樓高高聳立，已具備高層的氣勢(shì)和規(guī)模。然而，樓棟的入口卻較為低矮，身高170厘米左右的人，站立伸手就可觸碰到頂端，并且入口被柱狀物一分為二，使得每個(gè)單元入口更小，看著像一個(gè)“洞穴”入口。“很多業(yè)主評(píng)論像‘狗洞’，以后肯定會(huì)影響到住戶裝修，大件物品難以搬運(yùn)。”該業(yè)主稱。

此外，入口大廳的天花板已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的墻體裂痕、刷漆脫落情況。

沿樓梯爬至4樓，記者打開(kāi)樓層與安全通道之間的木門手柄看到，電梯對(duì)面呈“田”字型出現(xiàn)的六扇窗戶，最下方距離地面剛到一個(gè)成年人的膝蓋處，幼兒在此玩耍如果打開(kāi)窗戶，將存在較大的安全隱患。

同時(shí)，旭輝業(yè)主指著不遠(yuǎn)處的連梯走廊對(duì)記者說(shuō)：“旭輝御府樓盤不同于其他樓盤，其連梯走廊暴露在外，除了1樓有防護(hù)玻璃外，其余樓層均無(wú)。”

此外，連梯走廊墻面刷的是易脫落、易臟的乳膠漆；住室地板崩裂、墻體空鼓‘補(bǔ)丁’、墻面疤痕，甚至有些走道扶手都出現(xiàn)了腐斷現(xiàn)象。業(yè)主對(duì)此非常不滿，“風(fēng)吹日曬，粉刷的墻面會(huì)快速老化、脫落，也很容易被涂抹刮擦，我們希望可以貼上瓷磚。”

“合同里明確規(guī)定層高2.8米，我們實(shí)測(cè)的結(jié)果僅為2.6米，嚴(yán)重縮水。”9月24日，一業(yè)主在網(wǎng)上向記者發(fā)送了其現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的圖片。同時(shí)，該業(yè)主針對(duì)保溫材料也提出了自己的質(zhì)疑，“與別墅不同，旭輝御府高層采用了白色泡沫作為其保溫層，此類白色泡沫品質(zhì)一般，經(jīng)部分業(yè)主測(cè)試，一點(diǎn)就著，容易燃燒。”

當(dāng)記者提到上述質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，周青表示，“所有的設(shè)計(jì)和建筑都符合相應(yīng)要求，每一道工序也都是經(jīng)政府主管部門審批通過(guò)的。”然而，長(zhǎng)江商報(bào)記者實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤的樣板間就設(shè)置在臨街高層住宅的2樓，就是旭輝方面所說(shuō)的“仍在施工中的工地”，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，置業(yè)顧問(wèn)正帶著購(gòu)房者參觀樣板間。

物業(yè)費(fèi)每平米高達(dá)2.98元

“旭輝御府合同里簽訂的物業(yè)費(fèi)用為每平方米2.98元，還未指定物業(yè)公司，而且，如果高層住宅與別墅價(jià)格相同，這合理嗎？”連日來(lái)，不少業(yè)主對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者抱怨稱，感覺(jué)又被旭輝相對(duì)偏高的物業(yè)費(fèi)忽悠了。

“旭輝在其他地區(qū)的樓盤，如上海青浦旭輝朗悅庭、天津旭輝御府、長(zhǎng)沙旭輝御府等，沒(méi)有一個(gè)普通高層住宅物業(yè)費(fèi)達(dá)到2.98元。”業(yè)主們不禁質(zhì)疑，武漢旭輝御府有何不同，竟要收取如此昂貴的物業(yè)費(fèi)？

“貴不貴，有政府主管部門的核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，更重要的是，銷售之前已經(jīng)進(jìn)行相當(dāng)明確地說(shuō)明。”針對(duì)業(yè)主提出的普通高層住宅跟別墅的物業(yè)費(fèi)同價(jià)且“貴得驚人”這一問(wèn)題，周青回復(fù)稱，購(gòu)房者當(dāng)初并非不知情，也不是沒(méi)有選擇的余地。

“武漢市目前規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有4個(gè)等級(jí)，業(yè)主和物業(yè)公司可以根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)協(xié)商物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)用偏高，可以向物價(jià)部門反映，物價(jià)部門會(huì)協(xié)助調(diào)解解決。”王旭稱。

同時(shí)，如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商目前選定的物業(yè)公司不滿意，可以成立業(yè)主大會(huì)重新選定物業(yè)公司。但是成立業(yè)主大會(huì)需要小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或入住面積達(dá)到50%以上。

旭輝地產(chǎn)高速擴(kuò)張埋隱患

長(zhǎng)江商報(bào)消息 2015年上半年全國(guó)拿地15塊，“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”成法寶

□本報(bào)記者 楊玲玲

近三年40%以上復(fù)合增長(zhǎng)率的業(yè)績(jī)?cè)龇?，讓香港上市房企旭輝控股集團(tuán)(00884.HK，以下簡(jiǎn)稱“旭輝”)成為房產(chǎn)界一匹“黑馬”。

2015年上半年，旭輝共出手了12個(gè)土地項(xiàng)目，合計(jì)15塊優(yōu)質(zhì)土地。“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”的戰(zhàn)略一向被認(rèn)為是旭輝快速突破發(fā)展的利器。然而，與其快速擴(kuò)張形成鮮明對(duì)比的，是近年來(lái)旭輝頻頻出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量危機(jī)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，武漢旭輝御府業(yè)主的遭遇，并非旭輝樓盤陷入誠(chéng)信問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題的孤例。旭輝在北京、上海、合肥、嘉興等地均出現(xiàn)過(guò)承諾不兌現(xiàn)、質(zhì)量不過(guò)關(guān)的情況。

對(duì)此，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，驚人的入市速度或?qū)⒂绊憳潜P質(zhì)量，是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益造成損害的根本原因。

半年拿下12個(gè)項(xiàng)目15塊地

2013年8月6日，旭輝首次進(jìn)入武漢市場(chǎng)，便以“黑馬”之勢(shì)殺出重圍，以13.46億元奪得武漢光谷一宗建筑面積34.8萬(wàn)平方米的純住宅用地，樓面價(jià)3859元/平方米，溢價(jià)率114%，也就是后來(lái)旭輝御府所在的開(kāi)發(fā)地塊。

然而，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，同年3月，武漢地鐵集團(tuán)宣布地鐵2號(hào)線南延線改道，旭輝御府離最近的地鐵站超過(guò)2公里。雙重打擊下，2014年7月26日，旭輝御府首期開(kāi)盤，均價(jià)7400元/平方米，最低僅6708元/平方米，處于“虧本”的邊緣。即便如此，有數(shù)據(jù)顯示，旭輝御府開(kāi)盤當(dāng)天推出512套房源，僅售出71套，去化率13.9%。長(zhǎng)江商報(bào)記者25日從武漢市房管局獲知，開(kāi)盤至今一年多，旭輝御府住房銷售備案數(shù)據(jù)顯示已售828套，占一期總套數(shù)的60%。

據(jù)了解，旭輝集團(tuán)制定的2015年全年合同銷售目標(biāo)是人民幣250億元，同比2014年增長(zhǎng)約18%。今年4月份，旭輝董事長(zhǎng)林中公開(kāi)表示，到2017年，公司要實(shí)現(xiàn)銷售500億元。

“高周轉(zhuǎn)、高去化、輕資產(chǎn)”被認(rèn)為是旭輝快速突破的利器。旭輝有其引以為傲的“8611戰(zhàn)略”，即8個(gè)月開(kāi)盤、首次開(kāi)盤去化率達(dá)60%、11個(gè)月快速回籠資金。

今年8月15日，旭輝與武漢鈺龍集團(tuán)簽署合作協(xié)議，共同投資開(kāi)發(fā)漢陽(yáng)29萬(wàn)平方米建面的漢橋村C包地塊項(xiàng)目。通過(guò)引入合作方共同拿地開(kāi)發(fā)，特別是與當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)的聯(lián)手合作，也是旭輝實(shí)現(xiàn)新城市擴(kuò)張發(fā)展的不二法寶。

根據(jù)旭輝發(fā)布的2015年半年報(bào)，今年上半年，旭輝收獲了12個(gè)土地項(xiàng)目，共15塊優(yōu)質(zhì)土地，分別位于北京、杭州等旭輝深耕的一二線城市。而據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，其中僅一宗地塊是旭輝單獨(dú)購(gòu)入，其余11個(gè)都是聯(lián)手拿地，或前期聯(lián)合當(dāng)?shù)胤科竽玫兀蚝笃诖罨镄」刹俦P，再者就是直接公司層面合作。對(duì)此，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李俊文表示：“要實(shí)現(xiàn)500億元的目標(biāo)，相信旭輝需要增加拿地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，以配合規(guī)模擴(kuò)展的需要。”

快速擴(kuò)張留下后遺癥

與快速擴(kuò)張形成鮮明對(duì)比的，是近年來(lái)旭輝頻頻出現(xiàn)的樓盤質(zhì)量危機(jī)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理旭輝在全國(guó)各地的樓盤發(fā)現(xiàn)，北京、上海、合肥、嘉興等地均出現(xiàn)過(guò)誠(chéng)信和質(zhì)量等問(wèn)題?？焖贁U(kuò)張帶來(lái)了一系列質(zhì)量和管理上的后遺癥，反復(fù)敲響的警鐘能否引起旭輝的重視？

對(duì)此，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛提出，虧本入市與不兌現(xiàn)業(yè)主承諾有可能存在某些聯(lián)系。如此驚人的入市速度或?qū)⒂绊憳潜P質(zhì)量，對(duì)業(yè)主合法權(quán)益造成損害，“首先，高層樓道里使用容易脫落和不耐臟的乳膠漆；其次，住宅周邊配套設(shè)施不足，僅有小型超市滿足居民日常需求；最后，承諾的居民子女上學(xué)問(wèn)題，無(wú)法及時(shí)兌現(xiàn)。”

同時(shí)，殷旭飛分析旭輝在漢首個(gè)項(xiàng)目的虧損原因：一是旭輝高價(jià)拿地，溢價(jià)率高達(dá)114%；二是本通向旭輝御府的地鐵線路改線，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致旭輝集團(tuán)低價(jià)開(kāi)盤；三是為刺激銷量、回籠資金，旭輝集團(tuán)經(jīng)常推出特價(jià)房源，折扣較多，讓利給購(gòu)房者，“旭輝虧本入市主要是考慮到房屋入市后或?qū)⒋嬖谖⒗目赡苄?，而且旭輝集團(tuán)首次進(jìn)軍武漢，希望在中西部二三線城市獲得發(fā)展。”

“目前開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)消費(fèi)者的模式，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于賣方市場(chǎng)階段。”殷旭飛提到，消費(fèi)者可以選擇以下途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)；一是法律途徑，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提出行政復(fù)議、行政訴訟；二是行政途徑，業(yè)主可求助消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

武漢旭輝御府一期窗戶存在安全隱患。

旭輝集團(tuán)近年來(lái)部分

被媒體曝光的質(zhì)量問(wèn)題

2015年9月

武漢旭輝御府一期業(yè)主向本報(bào)投訴，該樓盤墻體現(xiàn)裂痕、住室地板崩裂，承諾對(duì)口學(xué)校變成“不確定”。

2013年6月

上海青浦旭輝玫瑰灣業(yè)主在微博上爆料，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一戶一車位和人車分流根本未實(shí)現(xiàn)。

2012年2月

北京旭輝紫郡由于項(xiàng)目涉嫌偷工減料以增利，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，存在安全隱患。