上周，河北省發(fā)文規(guī)范環(huán)北京房地產(chǎn)市場，這也是河北省首次針對某一區(qū)域房地產(chǎn)市場出臺相關(guān)措施。政策出臺一周后，北京商報記者探訪燕郊樓市發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市漲勢依舊。通州限購政策出臺后，與通州僅一河之隔的燕郊房價再度上漲，部分樓盤價格甚至已經(jīng)突破2萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，燕郊樓市的持續(xù)上漲，離不開利好消息的刺激，但當?shù)亻_發(fā)商捂盤惜售、借機炒作則是主因。
半年房價翻番
“燕郊的房價都這么貴了。”地鐵6號線草房站，在“銷使”介紹過燕郊在售樓盤的價格后，一位準備去燕郊看房的市民發(fā)出感慨。手中拿著各個樓盤資料的“銷使”告訴北京商報記者，通州限購后，燕郊房價又漲了一輪，現(xiàn)在在售樓盤價格普遍在1.7萬-1.8萬元/平方米，最貴的房子賣到2.1萬元/平方米。
北京商報記者跟隨看房班車來到了知名的燕郊“售樓一條街”。據(jù)匯福·悅榕灣銷售人員介紹，項目二期開盤價格起價1.7萬元/平方米，目前住宅價格約1.7萬-1.9萬元，最貴的達到2.1萬元/平方米。據(jù)了解，5月該項目的價格約1.2萬元/平方米，8月通州限購政策出臺后，項目二期開盤時漲價6000元/平方米。
事實上，燕郊的多數(shù)樓盤報價均出現(xiàn)不同程度的上漲，夏威夷藍灣和天洋城4代等項目價格也在1.7萬元/平方米左右，房價相對較低的上上城理想新城項目也漲價至1.45萬元/平方米。
回想去年年底時，燕郊房價約8000元-1萬元/平方米，而目前價格已漲至約1.7萬元/平方米，短短大半年時間，燕郊房價翻了將近一倍。
開發(fā)商過度炒作
半年房價翻番，到底是什么原因?qū)е卵嘟紭鞘谐霈F(xiàn)暴漲？業(yè)內(nèi)人士認為，燕郊房價與通州有聯(lián)動關(guān)系，通州城市副中心的定位，以及通州限購升級后，購房需求外溢；京秦高速、京平快軌等交通線路的建設(shè)相關(guān)政策的刺激，對燕郊房價上漲起到了推動作用。然而，不能忽視燕郊房價暴漲的背后，是當?shù)亻_發(fā)商的過度炒作。
“通州限購政策的強化、市場需求迅速外溢，給燕郊樓市帶來了機會。 從開發(fā)商的角度講，當然不會錯過這樣的市場炒作機會，尤其是經(jīng)歷了去年一整年的市場低迷，當然要盡可能趁機炒作市場，抓住這個放量的窗口期。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受北京商報記者采訪時表示。張宏偉進一步稱，燕郊樓市暴漲的背后也反映出價格炒作過度，市場需求的透支。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，通州相關(guān)政策對于燕郊并不是特別明確的一個利好，目前所謂的利好大多是傳聞。燕郊房價過快上漲，更主要的原因是開發(fā)商過度炒作。無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板，與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫(yī)療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。
泡沫終會破滅
“燕郊的房價始終改變不了與通州的聯(lián)動關(guān)系，泡沫終究會破滅，房價回歸理性。”郭毅表示，燕郊的房價與區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀并不吻合。事實上，燕郊房價的過快上漲形成了一個泡沫，支撐它的是一些傳聞，在傳聞得不到落地政策支持的情況下，泡沫終將破滅。
同樣，張宏偉認為，燕郊目前過高的房價是不健康的，房價漲幅太大，已經(jīng)透支了樓市需求的承受能力。預(yù)計明年燕郊樓市會進入調(diào)整期，目前北京的市場需求已經(jīng)透支，明年北京勢必也會調(diào)整。屆時燕郊樓市會出現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象。
另外，從庫存角度看，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，燕郊年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場商品房住宅供應(yīng)量的14倍。北京2015年以來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，僅燕郊一地2015年供應(yīng)量就相當于全北京的一半。未來，燕郊樓市將面臨庫存高企的局面。北京商報記者 賴大臣 彭耀廣
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