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(開(kāi)福區(qū)江景豪宅等產(chǎn)品的成交對(duì)區(qū)域住宅均價(jià)有著較大的拉升作用。圖/全裕高 )

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上周長(zhǎng)沙樓市成交大漲 住宅均價(jià)大跌598元/㎡

紅網(wǎng)長(zhǎng)沙9月15日訊（瀟湘晨報(bào)記者 劉李）關(guān)注長(zhǎng)沙一周樓市數(shù)據(jù)的讀者不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，開(kāi)福區(qū)的住宅均價(jià)在長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)中多次居于首位。據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，從2015年1-6月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價(jià)來(lái)看，開(kāi)福區(qū)住宅成交均價(jià)最高，為7227元/平米。

2014上半年開(kāi)福區(qū)的情況怎樣？根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2014上半年，開(kāi)福區(qū)以成交均價(jià)7446元/平米名列各區(qū)均價(jià)之首，較2013年同期小幅上漲。

2015下半年以來(lái)，開(kāi)福區(qū)單周住宅成交均價(jià)也屢次居內(nèi)六區(qū)首位。在去年同期的7月初，內(nèi)六區(qū)中開(kāi)福區(qū)同樣以7668元/平米的住宅均價(jià)位居內(nèi)六區(qū)之首。

開(kāi)福區(qū)今年以來(lái)商品房銷售面積也有大幅增長(zhǎng)，《2015年1-5月開(kāi)福區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行綜述》顯示，1-5月開(kāi)福區(qū)商品房銷售面積50.6萬(wàn)平米，同比提高17.2%。記者劉李

分析

高價(jià)樓盤(pán)多集中于開(kāi)福區(qū)

為什么開(kāi)福區(qū)住宅均價(jià)較高？

橘郡地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王海凌表示，開(kāi)福區(qū)能保持每平米七八千元的網(wǎng)簽均價(jià)主要是由于江景豪宅和寫(xiě)字樓等產(chǎn)品在拉動(dòng)。

“地價(jià)貴，配套不斷完善，規(guī)劃好，較成熟。”北辰三角洲內(nèi)部人士毫不諱言其江景豪宅的成交直接拉升了區(qū)域價(jià)格，北辰定江洋最新均價(jià)為12000元/平米，最貴的達(dá)到了14000元/平米。

事實(shí)上，開(kāi)福區(qū)新河三角洲擁有絕版的江景資源，其價(jià)值不言而喻。2007年，北辰實(shí)業(yè)以92億元拍得開(kāi)福區(qū)新河三角洲地塊，其大手筆震撼全國(guó)。

在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海看來(lái)，價(jià)格高的樓盤(pán)正好集中在開(kāi)福區(qū)，比如中心板塊的潮宗御苑和復(fù)地崑玉國(guó)際，銷售均價(jià)在9500-11000元/平米，芙蓉北板塊的萬(wàn)國(guó)城、恒大御景半島均價(jià)在8500元/平米左右，還有一些別墅和江景樓盤(pán)，綠城青竹園、水映加州、湘江壹號(hào)、凱樂(lè)國(guó)際城、中欣楚天壹品、綠地海外灘、迪亞納灣等，價(jià)格水平一直較高。

“特別是北辰三角洲，體量大，每一次成交占的權(quán)重大，對(duì)區(qū)域價(jià)格拉升作用明顯。”歐陽(yáng)學(xué)海說(shuō)。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2014年房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)內(nèi)參》顯示，2014年，伍家?guī)X—月湖板塊因?yàn)楸背饺侵揄?xiàng)目7月加推新品，過(guò)萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，使得板塊報(bào)價(jià)上升明顯，當(dāng)年7月板塊均價(jià)為10475元/平米，環(huán)比上升1000元/平米。去年6月，內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)仍以開(kāi)福區(qū)最高，為8632元/平米。

從今年8月開(kāi)福區(qū)一些樓盤(pán)的均價(jià)水平來(lái)看，中心板塊的潮宗御苑實(shí)際銷售均價(jià)達(dá)10560元/平米，復(fù)地崑玉國(guó)際實(shí)際銷售均價(jià)達(dá)9513元/平米，凱樂(lè)國(guó)際城現(xiàn)房的均價(jià)已達(dá)到13000元/平米。記者劉李

數(shù)據(jù)

下半年以來(lái)開(kāi)福區(qū)住宅成交均價(jià)

2015.06.07-06.13開(kāi)福區(qū)在內(nèi)六區(qū)單周住宅均價(jià)居首，為8063元/平米。2015.07.19-07.25開(kāi)福區(qū)住宅成交均價(jià)為7253元/平米居各區(qū)首位。2015.07.26-08.01開(kāi)福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7961元/平米，位列各區(qū)第一。2015.08.09-08.15開(kāi)福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7563元/平米為內(nèi)六區(qū)首位。2015.08.16-08.22開(kāi)福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7350元/平米保持首位。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心