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7月30日 北京晨報：34家上市房企發半年業績簡報 房企進入"慢跑"時代

7月是上市公司集中公布半年業績的高峰期。地產板塊則拋出半年業績預告，“優等生”和“差等生”也由此出現一個分割線。北京晨報記者在第一時間梳理已公布業績簡報的34家知名房企成績單時發現，超7成房企業績能持續增長，不過除深圳控股和花樣年集團以業績翻倍的表現成為業內“黑馬”，包括萬科在內的絕大多數房企業績均進入“慢跑”時代。

根據中原地產、同花順不完全數據統計，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售額，其中有25家企業銷售額同比出現上漲，占比達到74%。剩下的9家企業銷售額同比出現下降，占比達到26%。據易居研究院智庫中心總監嚴躍進透露，2013年上半年龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均為25%，轉而到2015年上半年，龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均已縮減為10%，房企業績已經結束高增長時代。作為房地產行業的“領頭羊”，萬科也未能幸免。相比2014年上半年同比上漲20.6%的業績，萬科2015年同期僅增長9%。

對于房企銷售業績增速放緩的原因，克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴認為，今年一季度我國房地產市場的低迷態勢影響到上半年業績；進入二季度，利好政策迭出才帶動了市場回暖，推動了房企銷售業績的提升。“中長期來看，房地產市場依然會有周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這是房企銷售業績增速減緩的根本原因。”朱一鳴如是說。

從“黃金時代”進入“白銀時代”，房價結束一漲均漲的“定式”，各地市場分化加劇，造成房企業績發生明顯分化。“單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復返，單純憑借土地溢價獲得高收益的局面也難以再現。”業內人士分析認為。進入白銀時代，銷售業績增速減緩成為困擾著眾多房企的新課題。有資深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商業機密不方便逐一對外公開，但從上市房企的公告中能尋出些蛛絲馬跡。