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近日，江蘇省高級(jí)人民法院、中國(guó)銀行江蘇省分行在南京共同召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布法院網(wǎng)上司法拍賣(mài)工作中開(kāi)展“E拍貸”業(yè)務(wù)的拍賣(mài)抵押工作流程。

去年7月，江蘇省高級(jí)人民法院與中國(guó)銀行江蘇省分行簽訂的《司法網(wǎng)上拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》，建立了專門(mén)針對(duì)網(wǎng)上司法拍賣(mài)的按揭融資服務(wù)平臺(tái)，為資金有限、無(wú)法一次性付清成交款的競(jìng)買(mǎi)人提供貸款服務(wù)。

3月31日，為保障《協(xié)議》的落實(shí)，江蘇省高院和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳共同下發(fā)的《關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)涉及物權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)的有關(guān)情況，明確了拍賣(mài)、抵押、登記流程，確保網(wǎng)拍業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。

根據(jù)《通知》要求，買(mǎi)受人通過(guò)“E拍貸”支付成交款時(shí)，可以以拍賣(mài)房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，并通過(guò)房屋預(yù)告登記防范風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人憑拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、人民法院公函和其他相關(guān)材料，向各市房屋登記中心申請(qǐng)辦理拍賣(mài)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并同時(shí)由買(mǎi)受人和貸款銀行憑所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明書(shū)、主債權(quán)合同、抵押合同和其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押權(quán)預(yù)告登記具有排除其他在先抵押登記的法律效力。拍賣(mài)款全額付清后，買(mǎi)受人憑法院的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和其他相關(guān)材料，向房屋登記中心申請(qǐng)辦理拍賣(mài)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記完畢后，由買(mǎi)受人和貸款銀行憑房屋所有權(quán)證、主債權(quán)合同、抵押合同和其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。

江蘇高院副院長(zhǎng)褚紅軍介紹說(shuō)，“E拍貸”是中行向司法網(wǎng)拍中標(biāo)的物為房產(chǎn)的買(mǎi)受人發(fā)放的用于支付拍賣(mài)成交款的商業(yè)性人民幣貸款。目前支持住房和商鋪兩種，其中，拍賣(mài)房為住宅的，最高可貸房?jī)r(jià)的70%，拍賣(mài)房為商鋪的，最高可貸房?jī)r(jià)的50%。住宅貸款期限最高為30年，商鋪貸款期限最長(zhǎng)為10年。

據(jù)中國(guó)銀行江蘇省分行行長(zhǎng)助理吳敏介紹，自2014年9月“E拍貸”業(yè)務(wù)開(kāi)展至今，全轄“E拍貸”業(yè)務(wù)共發(fā)起貸款154筆，總金額1.14億元，已實(shí)現(xiàn)放款59筆，放款金額4197萬(wàn)元。

2013年12月，江蘇省高級(jí)人民法院全面啟動(dòng)司法網(wǎng)拍工作。截至2015年2月，全省法院已上網(wǎng)拍賣(mài)29486次(含一拍、二拍、三拍)，成交4734次，成交金額逾120億元，位居全國(guó)實(shí)行淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)省區(qū)市第二位。網(wǎng)上圍觀人數(shù)超過(guò)3900萬(wàn)人次，為當(dāng)事人節(jié)省傭金逾4億元。(吳琰 記者李潤(rùn)文)