中新網(wǎng)4月23日電 據(jù)新加坡聯(lián)合早報(bào)今日消息，過(guò)去的第一季度，新加坡組屋租賃市場(chǎng)持續(xù)疲軟，同一年前相比，推出市場(chǎng)求租的組屋單位得花更長(zhǎng)時(shí)間才能找到合適租戶。
據(jù)新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX和房地產(chǎn)網(wǎng)站ST Property的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季完成交易的組屋，推出市場(chǎng)求租期中位數(shù)達(dá)到41天。這同去年第一季完成租賃交易的組屋相比，長(zhǎng)了一個(gè)星期，當(dāng)時(shí)組屋的求租期中位數(shù)是34天。求租期指的是單位從推出市場(chǎng)到成功找到租戶所花的時(shí)間。
受訪的房地產(chǎn)市場(chǎng)人士指出，過(guò)去一年不少私宅項(xiàng)目竣工，許多屋主搬去私宅后想出租組屋，令租賃市場(chǎng)供應(yīng)增加。智信研究與咨詢總監(jiān)王伽勝說(shuō)：“新私宅竣工后，除了那些購(gòu)買鞋盒單位的投資者，多數(shù)屋主更愿意搬入新的私宅居住，他們也希望出租組屋賺取租金，抵消私宅房貸的壓力。”
業(yè)界人士建議賣組屋套現(xiàn)
據(jù)了解，從2010年8月起，當(dāng)?shù)卣?guī)定私宅屋主必須在購(gòu)買組屋半年內(nèi)賣掉私宅，不能同時(shí)擁有私宅和組屋；不過(guò)從組屋提升搬去私宅的人，則能繼續(xù)保留組屋。
王伽勝指出，這項(xiàng)條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋，而不是出售組屋，導(dǎo)致公開(kāi)市場(chǎng)中求租的單位數(shù)量增加。他說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)疲弱，尋找租戶不如以往那樣容易，長(zhǎng)期找不到租戶的屋主，也許得考慮賣掉組屋套現(xiàn)。
“一些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款，但地點(diǎn)不好的單位可能好幾個(gè)月都租不出去。另外，多數(shù)私宅買家選擇按項(xiàng)目進(jìn)度付款，項(xiàng)目竣工后每月要支付的貸款數(shù)額也會(huì)變高，有的屋主可能感到貸款壓力，考慮出售組屋。”
私宅租金更具競(jìng)爭(zhēng)力
更多私宅項(xiàng)目竣工，也使私宅租金更有競(jìng)爭(zhēng)力，間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數(shù)據(jù)顯示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4%，比一年前則低了6.3%。
ERA產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)羅幸臨透露，最近他遇到兩名屋主，一個(gè)以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位，另一人則以2500元出租靠近布萊德地鐵站的三房式組屋單位。
他說(shuō)：“這兩個(gè)單位地點(diǎn)相當(dāng)接近，而且都有兩個(gè)臥房，租金也相差不遠(yuǎn)。現(xiàn)在私宅租金下滑，很多租客會(huì)覺(jué)得租私宅更劃算。”
羅幸臨指出，求租時(shí)間較長(zhǎng)的組屋，多數(shù)是因屋主不愿下調(diào)租金。“屋主應(yīng)有心理準(zhǔn)備把租金下調(diào)10%，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”
組屋租金自去年8月之后連續(xù)下滑，上月才止跌回彈。ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮認(rèn)為，上月組屋租金小幅回升0.1%可能只是短暫現(xiàn)象，“由于私宅租金正在下調(diào)，這將會(huì)阻礙組屋租金上揚(yáng)”。他預(yù)計(jì)，今年全年組屋租金還將繼續(xù)走低，下調(diào)幅度預(yù)計(jì)是5%至6%。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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