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4月15日，廣州越秀區(qū)教育局公布小學(xué)招生新政策，即在今年4月15日后購(gòu)買(mǎi)30平方米以下(不含30平方米)的小面積學(xué)位房，如果該房是“非唯一房產(chǎn)”，其適齡兒童將由“對(duì)口小學(xué)接收”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;統(tǒng)籌安排學(xué)位”。新政出臺(tái)一周，記者走訪越秀省一級(jí)學(xué)校周邊的二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，東片區(qū)的學(xué)位房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺，而西片區(qū)的學(xué)位房?jī)r(jià)格已悄然出現(xiàn)松動(dòng)。

共和大街上，某房屋中介公司掛出“最新優(yōu)質(zhì)學(xué)位房”的招牌，主推30~80平方米的小面積學(xué)位房。

【東片區(qū)學(xué)位房】

小面積房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺

近日，記者走訪了越秀區(qū)東片區(qū)一些省一級(jí)小學(xué)周邊的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，雖然新政出臺(tái)，但一些小面積學(xué)位房的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。

記者走訪了育才學(xué)校附近的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一些小于30平方米的學(xué)位房并沒(méi)有想象中的降價(jià)處理，如位于水均大街25平方米的學(xué)位房，業(yè)主叫價(jià)98萬(wàn)元。位于廟前直街的37平方米的學(xué)位房，業(yè)主叫價(jià)160萬(wàn)元，均價(jià)都在4萬(wàn)元左右，與之前的價(jià)格差不多。

房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹說(shuō)，所謂學(xué)位房是越小越值錢(qián)，小學(xué)位房不能只看單價(jià)，而應(yīng)看總體價(jià)格。雖然現(xiàn)在新政出臺(tái)了，中介詢問(wèn)業(yè)主是否降價(jià)處理，一些放盤(pán)的業(yè)主稱并不愁賣(mài)，拒不降價(jià)。

地點(diǎn)：署前路小學(xué)地段

面積：13平方米

放盤(pán)價(jià)：75萬(wàn)(均價(jià)5.7萬(wàn)/平方米)

越秀區(qū)東山口一家房產(chǎn)中介帶記者看了一套擁有署前路小學(xué)地段的學(xué)位房，只有13平方米的學(xué)位房，該房是一間1樓的小房間，緊鄰社區(qū)通道，雖然開(kāi)了兩個(gè)小窗戶，但里邊光線一般，小屋內(nèi)設(shè)置不了廚房、洗手間等設(shè)施。房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹說(shuō)，這間房的廚房、廁所都在社區(qū)通道的對(duì)面。記者看到，社區(qū)通道的對(duì)面有一小間一層的小建筑，里邊設(shè)有洗手間和廚房，從外往里看，黑乎乎的。

據(jù)房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹說(shuō)，這三層樓原本就是一棟小房子，是一個(gè)房產(chǎn)證，現(xiàn)在業(yè)主把每一層都辦了一個(gè)房產(chǎn)證來(lái)出售。記者通過(guò)窗戶看到，屋內(nèi)堆放了好幾包水泥，墻也在粉刷。但就是這樣的一間小房子，業(yè)主叫價(jià)75萬(wàn)，還不能少。算下來(lái)，平均5.7萬(wàn)多一平方米。

【西片區(qū)學(xué)位房】

＞30平方米 價(jià)格微漲

記者走訪舊部前小學(xué)對(duì)應(yīng)學(xué)位地段，發(fā)現(xiàn)目前放出的小面積房屋并不多，大部分房屋均超30平方米，單價(jià)約為2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元，二手樓樓齡超過(guò)30年。

越秀區(qū)朝天路小學(xué)周邊大于30平方米的房屋均有不同程度的升價(jià)。記者從地產(chǎn)中介處獲悉，海珠北路某二手房共44平方，放盤(pán)價(jià)130萬(wàn)，單價(jià)約2.9萬(wàn)元。“之前有個(gè)業(yè)主找我放盤(pán)，38平方米的房子剛開(kāi)始放盤(pán)價(jià)102萬(wàn)，政策出臺(tái)后我一直找他看房子，他都以出差為理由作推脫，估計(jì)他正準(zhǔn)備提價(jià)了”，米市路的地產(chǎn)中介介紹稱。

房產(chǎn)中介推測(cè)：大于30小于65平方的學(xué)位房有小漲可能

據(jù)房產(chǎn)中介推測(cè)，接下來(lái)部分大于30平方米且小于65平方的學(xué)位房有小漲的可能，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主對(duì)學(xué)位房仍有追求，不管是屬于“非唯一房產(chǎn)”還是“唯一房產(chǎn)”，他們都會(huì)先入手再解決是否唯一房產(chǎn)問(wèn)題，而這個(gè)漲幅約為3000~4000元/平方米左右，即恢復(fù)至樓市降價(jià)前的價(jià)格水平。

地點(diǎn)：海珠中路

面積：32平方米

放盤(pán)價(jià)：57萬(wàn)(漲4萬(wàn))

海珠中路一家地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，一處32平方米的二手學(xué)位房放盤(pán)價(jià)為57萬(wàn)，均價(jià)約1.5萬(wàn)，比政策出臺(tái)前漲價(jià)了約1000元/平方米。“這套房當(dāng)初放價(jià)只有53萬(wàn)左右，業(yè)主知道30平方米的房子比以前吃香，趕緊抬價(jià)了約3萬(wàn)，如果不是因?yàn)槟莻€(gè)房子只能出租做倉(cāng)庫(kù)，估計(jì)價(jià)格還能提得更高”，該業(yè)務(wù)員稱。

＜30平方米 價(jià)格有降有穩(wěn)

隨著新政的出臺(tái)，不少市民認(rèn)為小于30平方米的學(xué)位房將會(huì)大“掉價(jià)”，然而記者從多家房產(chǎn)中介處了解到，目前越秀區(qū)省一級(jí)名校附近小于30平方米的學(xué)位房中，介于20~30平方米的房子降價(jià)近10%，原本3萬(wàn)/平方米的二手樓目前2.5萬(wàn)即可交售，而“最迷你型”學(xué)位房(20平方以下)市場(chǎng)則仍然按兵不動(dòng)，價(jià)格依然高企。

“最迷你型”

(20平方米以下) 價(jià)格仍高企

昨日記者在朝天路小學(xué)周邊地段走訪，地產(chǎn)中介介紹稱位于惠福西路一處11平方米的單房目前開(kāi)價(jià)55萬(wàn)，小學(xué)附近還有一個(gè)10平方米的一樓倉(cāng)庫(kù)以50萬(wàn)放盤(pán)，朝天路大院一房一廳約15平方米的二手房售價(jià)都要65萬(wàn)元。

記者發(fā)現(xiàn)，20平方米以下的迷你型學(xué)位房?jī)r(jià)格依然高企，均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。對(duì)此，有地產(chǎn)中介表示，皆因有不少市民把“迷你型”學(xué)位作為“唯一房產(chǎn)”，為了學(xué)位依然舍得買(mǎi)下高價(jià)房。

20~30平方米 降價(jià)近10%

“迷你型”的房子價(jià)格依然高企，但面積介于20~30平方米的房子則顯得尤為尷尬。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)面積區(qū)間的房子單價(jià)均有所下降。“現(xiàn)在20平方左右的屋子只能當(dāng)做一般房子買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有學(xué)位的光環(huán)，售價(jià)都往下降了，過(guò)去一周降了3000~5000元左右”，越秀西片區(qū)一地產(chǎn)中介說(shuō)。

“亂象不制止 學(xué)位將無(wú)法承受”

針對(duì)此現(xiàn)狀，有家長(zhǎng)擔(dān)心政策年年變，不敢輕易投資；而業(yè)主也表示即使上不了對(duì)口的小學(xué)，寧愿出租也不賣(mài)了。越秀區(qū)教育局有關(guān)人士則表示，一般情況下，出臺(tái)的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，但該政策的出臺(tái)主要是針對(duì)把一套房子分割成幾套的亂象，“這種亂象不制止，我們的學(xué)位將無(wú)法承受。”

不能上對(duì)口小學(xué)，寧愿出租也不想賣(mài)了

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前越秀區(qū)的二手房市場(chǎng)上，小于30平方米的小面積學(xué)位房的房源并不多。隨著政策的出臺(tái)，一些房產(chǎn)中介張貼在門(mén)口的推介單上，學(xué)位房的面積也以30平方米以上為主。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前越秀區(qū)30平方米以下的學(xué)位房的房源并不多，從去年二手房交易的情況來(lái)看，30平方米以下學(xué)位房的交易量只占越秀區(qū)整個(gè)二手樓交易量的11%，而今年1~3月份，比例更小，只占8%。

市民李小姐就有一套位于越秀區(qū)執(zhí)信南路的22平方米的小房子。李小姐說(shuō)，這房是她外公單位分的，原來(lái)是個(gè)大面積房，后來(lái)被隔成3間分給3個(gè)不同的人，而每戶都有房產(chǎn)證。“雖然只有22平方米，因?yàn)闃菍痈咚耘藗€(gè)閣樓，所以仍然有客廳、衛(wèi)生間、廚房，這種房為什么就不能算地段？又不是故意隔成這樣的，為什么非得30平米以上才能算？”李小姐說(shuō)，即使現(xiàn)在不一定能上到對(duì)口的小學(xué)，也不想賣(mài)了，覺(jué)得掉價(jià)了。當(dāng)年一兩萬(wàn)拿到的房子，現(xiàn)在賣(mài)了最多也就幾十萬(wàn)，幾十萬(wàn)在東山口買(mǎi)房是不可能的。所以寧愿出租也不賣(mài)了，再說(shuō)以后政策還不知道怎么變呢。

今年限30平方米，明年會(huì)不會(huì)限40平方米？

家長(zhǎng)

再觀望考慮一下

越秀區(qū)出臺(tái)入學(xué)新政策之后，不少正準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)位房的家長(zhǎng)都表示有些許擔(dān)心。

張先生本來(lái)預(yù)定了朝天路一間28平方米二手房，該盤(pán)放價(jià)時(shí)3萬(wàn)/平方米，現(xiàn)在政策出臺(tái)后，張先生馬上聯(lián)系業(yè)主要退訂，即使業(yè)主表示價(jià)格降至2.5萬(wàn)/平方米左右仍不能使其回心轉(zhuǎn)意。“現(xiàn)在政策推出說(shuō)30平方米以上的才有絕對(duì)學(xué)位，說(shuō)不定到了明年政策就改為40平方米，實(shí)在讓人折騰，現(xiàn)在只能靜觀其變，再考慮一下。”張先生表示。

趁著降價(jià)趕緊入手

但也有家長(zhǎng)則選擇上有政策、下有對(duì)策的做法。昨日，記者遇到一位市民劉小姐向地產(chǎn)中介咨詢小面積學(xué)位房的事宜。“現(xiàn)在政策公布之后，我認(rèn)為30平方米以下的學(xué)位房會(huì)降價(jià)，趁著降價(jià)潮趕緊入手也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在10來(lái)平方的學(xué)位房總價(jià)和20多平方的差不多，如果我能保證到時(shí)是唯一房產(chǎn)的話，何不買(mǎi)大一點(diǎn)的。”市民劉小姐說(shuō)。

房產(chǎn)中介

可考慮西片區(qū)的學(xué)位房

越秀區(qū)入學(xué)政策發(fā)生變化，在這種情況下家長(zhǎng)買(mǎi)學(xué)位房時(shí)應(yīng)該怎么選擇？

1 西片區(qū)價(jià)格相對(duì)低一些

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，政策出臺(tái)后，從整個(gè)越秀區(qū)的情況來(lái)看，市場(chǎng)并未發(fā)生太明顯的變化。但從整個(gè)越秀區(qū)來(lái)看，東山片區(qū)學(xué)位房的價(jià)格一直都比較平穩(wěn)，像培正小學(xué)、署前路小學(xué)、育才學(xué)校、小北路小學(xué)等學(xué)位房的價(jià)格一直較高。

而在這種新政策之下，如果家長(zhǎng)沒(méi)有特別要求，只是想要到越秀入讀一個(gè)省一級(jí)的學(xué)校，不妨可以考慮越秀西片區(qū)的一些省一級(jí)學(xué)校，如朝天路小學(xué)附近的學(xué)位房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一點(diǎn)。

2 最好提前一年或大半年購(gòu)買(mǎi)

而對(duì)于廣大家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的時(shí)間也很重要。梁燕明表示，一些家長(zhǎng)在買(mǎi)學(xué)位房的時(shí)候最好不要選擇在孩子入學(xué)的當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槎址拷灰仔枰^(guò)程，有的時(shí)間會(huì)拖得很長(zhǎng)，交易完成之后還要遷戶口，如果是今年9月孩子要上學(xué)，現(xiàn)在才開(kāi)始買(mǎi)學(xué)位房，那是肯定趕不上的。所以家長(zhǎng)們要是買(mǎi)學(xué)位房的話，最好還是要提前一年或是大半年。如有些家長(zhǎng)的孩子明年上學(xué)，今年春節(jié)前就要開(kāi)始看房了，有的甚至要更早，這樣才不會(huì)耽誤孩子的上學(xué)。

教育局 幾乎每年摸查都會(huì)超出招生計(jì)劃

昨日，記者也就相關(guān)問(wèn)題向越秀區(qū)教育局相關(guān)人士進(jìn)行了咨詢，該人士表示，出臺(tái)這個(gè)政策主要是由于此前確實(shí)存在有人將樓房分割成數(shù)個(gè)小單間，并取得了獨(dú)立房產(chǎn)證，繼而作為學(xué)位房高價(jià)出售的情況。為此，參照住建部關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，一套住宅至少應(yīng)該包含臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。經(jīng)過(guò)估算，將最低面積定在30平方米。

1 并不是針對(duì)小房子的業(yè)主

“我們不是針對(duì)那些小房子的業(yè)主，而是針對(duì)把一套房子分割成幾套的亂象。”越秀區(qū)教育局有關(guān)人士表示，這種亂象不制止，學(xué)位將無(wú)法承受。

據(jù)透露，越秀特別是東片區(qū)如培正小學(xué)、署前路小學(xué)、東風(fēng)東小學(xué)等學(xué)校的學(xué)位，每年的摸查情況都是爆棚的，幾乎每年都會(huì)超出招生計(jì)劃，因此就要一遍一遍地篩查，把不符合條件的剔除出去，最后才能滿足真正地段生的需求。

2 短期內(nèi)政策應(yīng)該不會(huì)變化

而對(duì)于政策是否會(huì)出現(xiàn)“今年出臺(tái)、明年就廢掉”的情況。越秀區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般情況下，出臺(tái)的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，除非和上級(jí)的政策有沖突。

但這位人士表示，其實(shí)現(xiàn)在隨著教育資源越來(lái)越均衡化，在哪里讀書(shū)都差不了太多，大家沒(méi)必要都擠到越秀來(lái)，為了孩子能在越秀區(qū)讀書(shū)，放著好房子不住，非得在越秀買(mǎi)個(gè)小房子擠著住，降低生活標(biāo)準(zhǔn)，這又是何苦呢？