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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然70大中城市房?jī)r(jià)水平仍在一年前徘徊，但70城房?jī)r(jià)已走出“過(guò)冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，70城房?jī)r(jià)有望止跌反彈。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了四個(gè)月向上的走勢(shì)外，北京房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房?jī)r(jià)與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

專(zhuān)家認(rèn)為，3月樓市成交上升是促使房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷(xiāo)售量回升明顯。”劉建偉說(shuō)，“3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺(tái)之后，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

以連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫(kù)存量為409萬(wàn)平方米，而到了3月份則為356萬(wàn)平方米，下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫(kù)存周期看，3月份為6.8個(gè)月，為12個(gè)月以來(lái)最低水平。“這是支撐深圳房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒表示。

房企和購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項(xiàng)目爭(zhēng)相入市是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認(rèn)為，2014年樓市低迷，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)跑量，剛需盤(pán)總價(jià)低、需求大，累計(jì)客戶周期短，市場(chǎng)消化速度相比改善型項(xiàng)目要快得多。市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)后，開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始推出高價(jià)樓盤(pán)。

在上海，位于新天地板塊的高端住宅項(xiàng)目復(fù)興瓏御將于近期入市，開(kāi)發(fā)商上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)老西門(mén)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項(xiàng)目主要針對(duì)高端改善型需求。

據(jù)其代理商第一太平戴維斯測(cè)算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來(lái)下跌了0.65個(gè)百分點(diǎn)，這使得改善型需求入市意愿較為強(qiáng)烈。目前上海高端住宅市場(chǎng)需求上漲，一季度成交單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價(jià)環(huán)比反彈2%達(dá)66100元／平方米，且仍保持上漲態(tài)勢(shì)。 在蘇州，一向以打造和經(jīng)營(yíng)書(shū)店、畫(huà)廊等文創(chuàng)產(chǎn)品的臺(tái)灣誠(chéng)品也開(kāi)始跨界地產(chǎn)領(lǐng)域，其位于金雞湖畔的高端住宅空間項(xiàng)目——誠(chéng)品居所將于2015年4月開(kāi)盤(pán)。

市場(chǎng)跡象表明，第二季度房?jī)r(jià)止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“330”新政的刺激下，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過(guò)程中，一線城市將扮演房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。 (記者鄭鈞天)