央廣網(wǎng)財經(jīng)4月17日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，在經(jīng)歷了之前一段時間的低迷之后，房地產(chǎn)板塊似乎開始蘇醒。在新常態(tài)下，管理層強調(diào)要促進房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
國土資源部相關(guān)負責(zé)人最新表態(tài)是，住宅用地的供需態(tài)勢已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控要讓市場做主。而且，國土部首次表態(tài)，要把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動起來進行調(diào)整，不搞饑餓供地。即：突出優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，明確支持自住和改善性住房需求，維護市場穩(wěn)定；要分類調(diào)控、因地施策，突出政策調(diào)整的針對性、差異化，根據(jù)不同地區(qū)土地市場發(fā)展、發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場供求態(tài)勢，采取不同的調(diào)控政策應(yīng)對。
同時明確，可以把商品住房調(diào)整為保障房，把商品住宅用地調(diào)整為保障性住房用地、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等用地。其目的就是穩(wěn)定市場供求關(guān)系，促進民生保障和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
如何從投資角度來解讀國土資源部的這一最新表態(tài)呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)聯(lián)動，有利于房地產(chǎn)價格回到合理水平。
楊紅旭：這個表態(tài)其實還是在進一步闡述3月底國土部和住建部出臺的一個新政策，就是關(guān)于2015年住宅用地一個政策，只不過使長期的更加細致，這個政策其實又是跟2014年兩會之后中央關(guān)于樓市調(diào)控方針發(fā)生一些變化，就是過去調(diào)控一刀切轉(zhuǎn)為因地制宜，一城一策這種轉(zhuǎn)變是一脈相承的，到目前這種用地的供應(yīng)，包括住房的供應(yīng)分不同的地區(qū)進行不同的應(yīng)對。比如說一線城市房價依然漲幅比較明顯，市場比較強勢，需求比較旺盛，但是土地供應(yīng)比較稀缺，那就是要進一步的安排好更多的土地去供應(yīng)一線城市這樣一個市場，使它的需求跟供地有一個匹配度，不至于說是因為地方供地太少，導(dǎo)致房價調(diào)整過快，對于很多地區(qū)，像類似很多的三線城市、四線城市，包括部分二線城市，因為過去幾年開發(fā)，規(guī)模比較大，目前的庫存量比較高，供大于求。這種城市的話就要減少土地供應(yīng)，那么說如何判斷這些城市是強勢、弱勢，存貨量大小，它們有一些細致的闡述。
根據(jù)目前一個住房的存量，包括過去已經(jīng)出讓土地，但是還沒有開工的這樣的土地數(shù)量，有這樣的一個分類。文章中國土部根據(jù)不同的情況分為五類，這樣的話，根據(jù)不同的城市性質(zhì)，制定不同的土地供應(yīng)策略，從而使市場盡量追求一個供求平衡，因為供求平衡之后的話，市場的價格才會趨于合理。
經(jīng)濟之聲：從資本市場的表現(xiàn)來看，在經(jīng)歷了前期的調(diào)整之后，房地產(chǎn)板塊最近總體走勢較好。從今天的走勢來看，房地產(chǎn)板塊總體小幅上漲，北辰實業(yè)、海航投資、榮安地產(chǎn)、中茵股份早盤一字漲停，南通科技、S前鋒漲幅超過5%。長城證券 分析師 張勇提示投資者，總體來看，房地產(chǎn)目前總體上漲可以期待，其中，主要在一線城市開展業(yè)務(wù)的上市公司更值得關(guān)注。
張勇：從房地產(chǎn)政策走向來看，已經(jīng)明顯由前些年的調(diào)控轉(zhuǎn)想逐步的放松，無論是從信貸政策還是從限購的政策，還是從公積金賬戶的管理，整個來看，由于經(jīng)濟下行壓力比較大，那么地產(chǎn)調(diào)控政策逐步放松，但是我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化的特征，北上廣深一線城市，房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出景氣度向上，那么價格上升這樣的局面，相反在三四線城市局部土地供應(yīng)過剩。
所以從國土部的政策來看，基本上是適應(yīng)市場規(guī)律，住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，與土地供應(yīng)聯(lián)動，就是說市場卻什么樣的土地，我們就供應(yīng)什么樣的，和以往的單純的行政色彩，比如批一個計劃，今年供應(yīng)多少畝，未來更多考慮市場的需求，這樣的話，一線城市可能會供應(yīng)增加，三四線城市土地供應(yīng)過?？赡軙p少，而且從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，加大保障房，加大民生的扶持力度。這樣我們的土地供應(yīng)的政策更加靈活，更加符合市場規(guī)律。
從地產(chǎn)股的市場走勢來看，確實最近幾天地產(chǎn)的走勢非常強勁，我們看到保利地產(chǎn)昨天漲停，今天像一線的地產(chǎn)股招保萬金今天的走勢也是非常好，說明大家對于未來的地產(chǎn)行業(yè)提前渡過寒冬，大家是有一個預(yù)期，而且地產(chǎn)股的估值普遍偏低，在整個市場中，仍然處于估值洼地，投資者仍然可以關(guān)注一線地產(chǎn)股的估值的修復(fù)的機會，基金投資者可以更多關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的投資機會，我們看到前期的市場走的比較好，像中天城投、像宜華地產(chǎn)，基本都是走的一個房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路，這樣適合基金投資者參與，北上廣深的一個主流的地產(chǎn)商最近走勢特別好，主要是它們的房價不存在商品房過剩和庫存壓力大這樣一個現(xiàn)實的問題，所以業(yè)績是有保證的，相反三四線城市的地產(chǎn)商由于庫存壓力比較大，降價銷售，可能整個行業(yè)的冬天還遠沒有過去，總體深判斷一線城市的尤其是招保萬金這樣的一線龍頭企業(yè)，應(yīng)該是業(yè)績會有一個穩(wěn)定增長的保證。
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