樓市新政發(fā)布已過半月,但4月份的濟(jì)南樓市仍處于觀望期。專家表示,經(jīng)過4月份的樓市心理期調(diào)整之后,“紅五月”或是買房的絕佳時機。
樓市新政半月尚觀望 濟(jì)南“紅五月”或現(xiàn)購房忙
3月30日,樓市迎來雙重利好:央行、財政部等發(fā)布通知,二套房首付比例降至40%、用公積金貸款購買首套房首付比例最低20%;二手房營業(yè)稅免征年限由5年降為2年。
盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為新政幾乎復(fù)制了2009年政府刺激樓市的政策,但是事實上樓市并沒有出現(xiàn)類似 2009 年的瘋狂暴漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在新政發(fā)布后,濟(jì)南樓市并沒出現(xiàn)預(yù)期的火爆趨勢。
“新政出臺之后,到售樓處看房的購房者是多了一些,但是實際出手購房的消費者并沒有明顯增多,觀望、理性,仍然是消費者主要的心理態(tài)度。”西部新城一樓盤置業(yè)顧問坦言。
從“銀四”前半個月泉城樓市的成交量來看,新房市場的反應(yīng)不如預(yù)想得火熱。4月份首周(3月30日—4月5日),受清明小長假影響,原本走勢不錯的濟(jì)南新房市場受到?jīng)_擊,根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,濟(jì)南市新建住宅成交1671套,比前一周減少182套。4月份第二周(4月6日—4月12日),清明小長假帶來的影響持續(xù),成交量不是很理想。數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南市新建住宅成交1377套,達(dá)到了最近幾周的新低點?？傮w來看,4月上半月濟(jì)南樓市成交比3月上半月略高約300套,但并不理想。
開發(fā)商在適應(yīng)新政購房者理性回歸是必然
樓市新常態(tài)下,大小房企均開始調(diào)整策略。剛被保利“5P營銷”刷屏的網(wǎng)友,近日再次被龍頭房企恒大“買房包退”的豪氣砸暈。不少購房者直呼好消息太多,“讓我先靜靜”。
從濟(jì)南目前的市場來說,就算是急需購房的消費者,不管是剛需型的還是改善型的確實得先“靜靜”。龍頭房企開啟購房時代變革的同時,一個城市的同地域的競爭房企哪能不想盡辦法搶客源?簡單來說,目前濟(jì)南市處于政策剛剛落地的一個適應(yīng)調(diào)整期,而開發(fā)商調(diào)整政策的最習(xí)慣做法就是試探。
對于市民最為關(guān)心的房價問題,新政落地后幾天內(nèi)就有開發(fā)商放風(fēng)漲價。但據(jù)記者調(diào)查,濟(jì)南真正漲價的樓盤并不多,放風(fēng)漲價只是房企的一種試探性的營銷活動。“樓市政策變化后,通常會有一個月左右的樓市波動期,根據(jù)中央近兩年的政策方向,市場才是樓市成交的決定性因素。”一房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示。進(jìn)入4月以來,房企推盤熱情大減,截至昨日,半個月的時間僅有6家樓盤推出新房源,而這6家樓盤也僅推出不到900套房源,不少樓盤開始集中精力消化庫存。
“新常態(tài)”下,房企要考慮結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、開發(fā)的項目質(zhì)量品質(zhì)的提升,更加符合市場的需要。購房者也要根據(jù)實際需要選擇自己更合適的房源。
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