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最近，網(wǎng)絡(luò)以及朋友圈流傳“南京16行二套房首付比例至今為7成”的消息，表示南京市場尚未有銀行做出調(diào)整。針對此傳聞，昨天，揚(yáng)子晚報記者昨天采訪了南京十幾家銀行，均表示現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行南京地區(qū)二套房首付比例4.5成。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，4.5成是江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行房貸政策自律機(jī)制做出的決定，這一機(jī)制涵蓋南京地區(qū)所有銀行，是眾銀行協(xié)商后得出的市場化結(jié)果。

銀行

幾乎都已在執(zhí)行二套房首付4.5成

最近，在央行通知降低二套房首付比例至4成之后，4月11日，中國人民銀行南京分行發(fā)文表示，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)出臺，表示對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率依舊上浮1.1倍。

昨天，揚(yáng)子晚報記者采訪了南京十幾家銀行，發(fā)現(xiàn)均已開始執(zhí)行新政二套房首付4.5成。具體為工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲銀行、紫金農(nóng)商行等。均已開始執(zhí)行二套房首付比例4.5成。某銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報記者，幾乎所有的銀行都在這個自律機(jī)制中，南京地區(qū)二套房首付比例4.5成是各家銀行共同協(xié)商之后的結(jié)果，是遵循市場規(guī)律的一種自然反應(yīng)，各家銀行均已在執(zhí)行這一新政。

購房者

首付款降低后，還款壓力會增加

揚(yáng)子晚報記者看到，首付款比例降低后，必然意味著貸款還款壓力的增加。按照新政規(guī)定，在南京地區(qū)買二套房，在首套房貸款沒有還清的情況下，利率上浮10%，以200萬元的房子貸款20年為例計算，首付7成為140萬，采用等額本息的方式，貸款60萬元支付利息總額為47.2萬元，月供4469元。而將首付降至4.5成，首付變?yōu)?0萬，較之前減少50萬，采用等額本息的還款方式，貸款總額110萬元，支付利息總額為86.6萬，月均還款8194元。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率5年以上為5.9%，上浮10%為6.49%，貸款同樣的年限，貸款利息與還款壓力會隨之增加。業(yè)內(nèi)人士同時表示，這一政策事實上與之前的“首套房貸款結(jié)清后，再購房按首套房算，首付3成，利率為基準(zhǔn)利率或有相應(yīng)折扣”相比，有部分重合的要素，如果購房者想賣房，可以仔細(xì)計算，敲定一個最適合且省錢的方案。

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4月14日,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于提高住房公積金資金使用效率加快發(fā)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知。

通知顯示,職工住房公積金貸款可貸額度由現(xiàn)行規(guī)定中的職工住房公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。本市現(xiàn)行規(guī)定中計算職工住房公積金貸款可貸額度的其他條件不變。額度上限依然為家庭90萬,個人50萬。另悉,還將擴(kuò)大住房公積金貸款政策覆蓋范圍。自2015年8月1日起,曾在異地繳存住房公積金、在深圳市繳存不滿6個月的職工,繳存時間根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算,深圳市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金,在本市購買首套自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,按照本市住房公積金貸款政策要求,向公積金中心申請住房公積金貸款。

此外,還將進(jìn)一步縮短住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理時限。職工在深圳市申請及辦理住房公積金貸款無需支付住房公積金貸款保險費(fèi)、公證費(fèi)、新房評估費(fèi)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)。 中新