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富德生命人壽登上地產(chǎn)公司佳兆業(yè)單一大股東的交椅還沒坐熱，佳兆業(yè)就出事了。時(shí)隔4個(gè)月，富德生命人壽終于首次公開出手幫佳兆業(yè)來(lái)擺脫債務(wù)危機(jī)，放貸13.77億元。

近日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，獲得富德生命人壽全資子公司富德資源投資13.77億元的貸款，年利率12%。這是自佳兆業(yè)部分房源“解鎖”之后，富德生命人壽啟動(dòng)輸血計(jì)劃邁出實(shí)質(zhì)性的一步。

對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，也需要抵押自己的部分財(cái)物。據(jù)介紹，作為貸款的抵押，佳兆業(yè)深圳已同意以深圳富德資源投資為受益人抵押佳兆業(yè)深圳持有的各合營(yíng)企業(yè)公司注冊(cè)資本的50%。佳兆業(yè)所獲得的13.77億元資金將用于支付佳兆業(yè)與富德生命人壽聯(lián)合拿下的大鵬“巨無(wú)霸”地塊的土地尾款。

作為佳兆業(yè)的單一大股東，富德生命人壽的這次出手多少有點(diǎn)遲緩。就在去年12月初，傳出佳兆業(yè)2000多套房源被政府鎖定的消息，市場(chǎng)就把目光聚焦到富德生命人壽的身上，是否會(huì)對(duì)佳兆業(yè)臨危施救成為熱議的焦點(diǎn)。隨后，佳兆業(yè)違約事件不斷發(fā)酵，如今年1月1日，佳兆業(yè)披露4億港元的匯豐銀行貸款違約；1月6日，佳兆業(yè)公告稱，深圳兩龍崗區(qū)舊改項(xiàng)目伙伴也將與其終止合作協(xié)議，并要求佳兆業(yè)退回12億元，同時(shí)佳兆業(yè)也面臨著重組難題。

就在這4個(gè)月的煎熬中，佳兆業(yè)的股東和管理層都在溝通討論如何籌錢還債。2月5日，佳兆業(yè)在香港聯(lián)交所披露的權(quán)益資料顯示，融創(chuàng)中國(guó)已于1月30日按平均每股1.8港元在場(chǎng)外購(gòu)入25.29億股、49.25%股權(quán)佳兆業(yè)股份，涉資45.52億港元。富德生命人壽以持股29.96%而退居“二股東”。有媒體報(bào)道，3月原佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成已悄然將一家凈資產(chǎn)20億元的信托公司——國(guó)民信托有限公司轉(zhuǎn)至富德生命人壽的名下。4月9月，富德生命在北京產(chǎn)權(quán)交易所將旗下的鄭州兆豐中油投資有限公司100%股權(quán)以4.2億元的底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，也被引發(fā)套現(xiàn)馳援佳兆業(yè)的猜想。

對(duì)于此次富德生命人壽有償相助，很可能與挽救優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)相關(guān)。佳兆業(yè)另一則公告顯示，截至4月7日，被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)鎖定的四項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)已經(jīng)解鎖，其中包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)，但解鎖的大部分預(yù)售項(xiàng)目的若干未售單位被地方法院司法查封。

據(jù)了解，大鵬“巨無(wú)霸”地塊于2014年4月9日由佳兆業(yè)和富德生命人壽聯(lián)手以總價(jià)54億元競(jìng)得。此后佳兆業(yè)與富德生命人壽成立合營(yíng)公司開發(fā)這一地塊，并分別持有51%、49%的股權(quán)。根據(jù)出讓條件，競(jìng)得人可采取分期付款的方式，最多50%的余款可在一年內(nèi)不計(jì)利息付清。2015年4月8日即是該地塊余款的最后支付期限。

不過(guò)，富德生命人壽施救卻讓佳兆業(yè)付出高達(dá)12%的年利率作為代價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士稱，如果佳兆業(yè)仍有能力按12%的年利率對(duì)生命人壽進(jìn)行還款，那么佳兆業(yè)的境內(nèi)外債權(quán)人斷然不會(huì)接受此前由融創(chuàng)中國(guó)提出的債務(wù)重組方案。(記者 馬元月 許晨輝)