“3·30”樓市新政落地已有一周時(shí)間，南寧樓市迎來怎樣的變化？克而瑞廣西片區(qū)截取的最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周南寧全市網(wǎng)簽成交1371套商品房住宅，環(huán)比上升27.65%，成交均價(jià)7103元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。
市場表現(xiàn)
清明也買樓！成交量環(huán)比漲23.14%
本周與地產(chǎn)相關(guān)的微信基本已被“3·30新政”刷屏。從對政策解讀到后市預(yù)測，再到對調(diào)控政策“組合拳”的預(yù)判，地產(chǎn)圈內(nèi)一片沸騰。而在經(jīng)歷一周時(shí)間的冷卻后，地產(chǎn)人對新政的觀感也從政策剛落地時(shí)的振奮雀躍逐漸冷靜下來，開始重新審視新政對市場所能產(chǎn)生的實(shí)際影響。
克而瑞廣西片區(qū)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新政首周(3.30—4.05)南寧全市商品房住宅共網(wǎng)簽成交1371套， 環(huán)比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量為13.73萬平方米，環(huán)比上漲23.14%。從區(qū)域來看，青秀區(qū)上周成交4.16萬㎡，環(huán)比上漲55%。位于仙葫板塊的龍鳳首緣低價(jià)優(yōu)惠吸引大批客戶，成交量位居區(qū)域榜首； 興寧區(qū)得益于嘉和城、中海國際社區(qū)的開盤認(rèn)購成績斐然，成交量3.12萬㎡排名第二。
記者假期走訪市場發(fā)現(xiàn)，購房者并未像想象中那樣遵循“清明不買樓”的“古訓(xùn)”，依然有不少購房者拖家?guī)Э诔鰟涌捶?。?jù)記者了解，在4月4、5、6日三天，萬科魅力之城成交住宅17套，龍光·普羅旺斯成交20套、其余項(xiàng)目各成交8套左右；天譽(yù)花園成交10套，時(shí)代茗城成交8套，均有住宅產(chǎn)品成交。
除此之外，城南、城東住宅項(xiàng)目同時(shí)打出“4”字頭價(jià)格，成為樓市一大看點(diǎn)，吸引了一大批看房客假期出動。開發(fā)商在迎接近期紅利之時(shí)，也做好了4月戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，一季度整體市場以去庫存為主，3月底南寧市場存量環(huán)比下降4.8%，較1月底下降5.4%，呈下降趨勢發(fā)展。降隨著信貸支持加大，各地政策落地，二季度各房企庫存去化壓力有望緩解。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 房企動作加速 鳳嶺北有項(xiàng)目醞釀提價(jià)2%—5%
從采集到的地產(chǎn)人觀點(diǎn)來看，無論是地產(chǎn)大佬還是業(yè)內(nèi)人士，提及新政對市場的提振效果都語帶保留。也有不少地產(chǎn)人預(yù)言，今年第二、三季度，各地很大可能將出臺進(jìn)一步的措施，譬如放松限購、降低外地買家入市門檻、公積金個(gè)貸額度上調(diào)等。但此類措施能否見效，仍取決于市場供需。
南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜表示，今年第一季度萬科魅力之城項(xiàng)目共成交約400套，每個(gè)月都有百套以上的走量，清明期間日均有幾十組到訪。在觀望的購房者也有不少，都在靜待政策進(jìn)一步落地?，F(xiàn)萬科的動作已開始提速，預(yù)計(jì)4月中旬魅力之城項(xiàng)目將有新樓棟推出；龍光地產(chǎn)南寧公司策劃專業(yè)經(jīng)理黃飛雷坦言，清明期間成交情況超過預(yù)期。南寧寶資天地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃煉表示，二套房政策出臺對市場有一定的利好，但一些有購房經(jīng)驗(yàn)和滿足自住房的改善剛需并不著急出手，很多購房者還是處于觀望的階段。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政下更有利于中心區(qū)外圍的樓盤成交，尤其是剛需及改善型的物業(yè)。廣西恒大集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)黃志毅表示，項(xiàng)目在售房源以大戶型為主，客戶群體主要是改善剛需，二套房政策出臺后對項(xiàng)目銷售有一些輕微刺激，“項(xiàng)目約增加了五分之一的到訪量和銷量，原先有部分首付不夠的改善剛需客戶，在二套政策出臺首付下降后，看好戶型就買了”；“從到訪客戶的表現(xiàn)來看，購房者對目前市場開始有了信心，不會像以往猶豫不決，遇到合適的產(chǎn)品不少客戶還是決定出手了。”華發(fā)國賓壹號營銷經(jīng)理歐陽告訴記者。金源一品相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新政出臺后項(xiàng)目內(nèi)人氣旺了不少。本月預(yù)計(jì)推出的金源·江灣里新品，210㎡贈送面積達(dá)70㎡的大六房江景大宅，現(xiàn)還在接受咨詢階段，雖然項(xiàng)目受到五象新區(qū)交通管制的影響，但清明期間改善型客戶的到訪量也有明顯增多。
與買房子的人可能還在猶豫觀望相比，賣房子的人們，如開發(fā)商、售樓人員更是希望抓住政策紅利的窗口期，試圖在短時(shí)間內(nèi)刺激政策敏感者及有意向但猶豫不決的購房者下單。深圳市霖峰投資控股有限公司常務(wù)副總裁廖宇表示，新政策出臺后一直有房企在考慮是否漲價(jià)，漲價(jià)又擔(dān)心市場接受不了。“但是有底氣的樓盤不會怕漲價(jià)，霖峰壹號公館首開的市場反應(yīng)不錯(cuò)，加上產(chǎn)品品質(zhì)不錯(cuò)，下一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)會漲價(jià)2%—5%不等。”
購房者樣本 坐觀行情起落 入股市還是入樓市
雖然利好政策密集出臺，仍然一時(shí)無法改變經(jīng)濟(jì)面以及南寧5萬多套庫存的壓力，經(jīng)過樓市多年洗禮的購房者，如今也愈發(fā)冷靜了。
“最近有換房打算，政策剛出來還是想等等。”購房者李先生表示，政策出臺后他也經(jīng)過分析，就算房子在暫時(shí)的刺激下游小幅度的增長，但長期來看不會有太大的上浮。為了買到理想的房子，他還是選擇靜待一段時(shí)間。
像李先生這種有換房欲望但不著急的潛在購房者，抱有觀望態(tài)度的高女士表示，準(zhǔn)備結(jié)婚的她已有一套房，但考慮結(jié)婚生子，也想換大一點(diǎn)的，但樓市高庫存之下，她也似乎并不著急，近期在留意這個(gè)政策帶來的首付會降多少，在銀行方面的落地情況。
中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司4月8日發(fā)布的最新周報(bào)顯示，3月30日—4月3日兩市新增股票開戶數(shù)為156.13萬戶，數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，3月30日~4月3日當(dāng)周參與交易的A股賬戶數(shù)為3395.04萬戶，創(chuàng)歷史新高。今年準(zhǔn)備結(jié)婚的趙先生手里拿著幾十萬，考慮著是把錢投入股市還是樓市。把錢投入股市，或許可以賺到一筆裝修費(fèi)用，但也擔(dān)心股市里賺錢的速度會不會趕不上房價(jià)上漲的速度。幾經(jīng)掙扎之下，他相信隨著利好一波波推出，還是有不少機(jī)會可以好好挑，爭取在6月前把房子買好。
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