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在樓市新政及眾多利好消息的強(qiáng)烈刺激之下，清明小長(zhǎng)假一掃“不宜看房”、“不宜賣樓”的種種禁忌，買家看樓、買樓熱情迸發(fā)，部分樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚；商家除了積極推銷存貨，還積極營(yíng)造“漲價(jià)”氛圍：“馬上漲價(jià)”、“清明后漲價(jià)”、“4月7日準(zhǔn)備調(diào)價(jià)”……傳遞的信息是，如果出手不及時(shí)，可能一年又白干了。

“喊漲價(jià)”成為主流

“預(yù)存2萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”、“1萬(wàn)抵9.3折”、“8字頭起抄底大黃埔”……清明小長(zhǎng)假期間，在樓盤現(xiàn)場(chǎng)依然可以看到這樣吸引買家眼球的字眼，樓盤優(yōu)惠在清明小長(zhǎng)假并沒(méi)有銷聲匿跡，在外圍區(qū)域的增城、中心城區(qū)的荔灣等仍然有樓盤以優(yōu)惠吸引買家。

在這些推優(yōu)惠的樓盤中，有熱銷的樓盤，如推出特價(jià)單位的荔灣樓盤花語(yǔ)水岸，去年銷售總金額超過(guò)30億元；有純投資型樓盤，如天河力達(dá)廣場(chǎng)，正推出2.4-2.6萬(wàn)元/平方米的特價(jià)單位；有開(kāi)盤沒(méi)多久的樓盤，如開(kāi)發(fā)區(qū)的美悅灣，有少量低層的兩房單位，售價(jià)“8字頭”起……

但在眾多利好政策的刺激之下，推優(yōu)惠的商家正在減少，“喊漲價(jià)”的樓盤日益成為主流，清明小長(zhǎng)假幾乎所有樓盤都遇到相同的場(chǎng)景：銷售人員在介紹完樓盤之后都附加說(shuō)明，即將要漲價(jià)，要買就盡快。有些“喊漲價(jià)”的樓盤并沒(méi)有明確時(shí)間表，只是表示“很快”，有些則明確到某個(gè)時(shí)間段甚至某天，亞運(yùn)城的銷售人員表示在4月7日漲價(jià)，力達(dá)廣場(chǎng)說(shuō)要在清明小長(zhǎng)假之后漲價(jià)。

是否意味馬上就要漲價(jià)

未必。在保利地產(chǎn)首席研究員吳定金看來(lái)，在利好政策出臺(tái)之后馬上“喊漲價(jià)”，商家是想營(yíng)造“漲價(jià)”氛圍，主要目的還是希望買家盡快出手，“現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商最主要的目標(biāo)還是消化庫(kù)存而不是漲價(jià)。”

網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，自去年6月之后，廣州房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，在成交量沒(méi)有穩(wěn)定、持續(xù)的增長(zhǎng)之前，商家敢“喊漲價(jià)”，未必會(huì)真敢大幅漲價(jià)。

“喊漲價(jià)”漸有底氣

天薈公館銷售人員說(shuō)，最近網(wǎng)樓盤成交大幅上升，買家出手更加爽快，考慮的時(shí)間更多。成交上升不僅體現(xiàn)在一個(gè)樓盤，甚至不止體現(xiàn)在一個(gè)城市，清明小長(zhǎng)假一線城市網(wǎng)簽均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)?？磥?lái)，這為商家的“喊漲價(jià)”增添了一絲底氣。

清明小長(zhǎng)假，四大一線城市中成交量表現(xiàn)最為突出的是北京，亞豪數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅累計(jì)成交661套，成交總面積6.3萬(wàn)平方米，與同比分別上漲222%、167%。廣州勢(shì)頭也不遑多讓，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3天時(shí)間一手住宅成交套數(shù)為428套，成交面積約4.8萬(wàn)平方米，同比增幅分別為53%、60%。此外，上海全市商品住宅的成交面積5.8萬(wàn)平方米，同比上漲14.45%，創(chuàng)5年以來(lái)的最高值。同期深圳成交一手住宅套數(shù)155套，比去年“五一”一手住宅49套的成交量高得多。

清明小長(zhǎng)假成交的火爆，其實(shí)早有預(yù)兆。數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)5828套，比上月的3389套有了大幅上升，特別進(jìn)入3月底，很多樓盤的人氣、網(wǎng)簽均出現(xiàn)大幅上升的跡象。更為商家增添底氣的是，市場(chǎng)回暖的跡象不只是個(gè)別城市，銀河證券分析師趙強(qiáng)表示，3月份跟蹤36個(gè)主要城市新建商品住宅成交量環(huán)比與同比分別升73.9%、9.2%，為去年月平均成交量的101.8%，具體來(lái)看，一二線城市環(huán)比升幅也在74%以上，同比升幅10%左右。從跟蹤的11大城市數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份新建商品住宅成交量與新增供應(yīng)均小幅上升。

4月市場(chǎng)深受關(guān)注

中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，清明小長(zhǎng)假?gòu)V州沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)盤。在缺乏新盤、新貨刺激情況下，4月份樓市仍然迎來(lái)開(kāi)門紅，“黃金月”成色更受關(guān)注，趙強(qiáng)表示，密切關(guān)注4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)。

從此前本刊的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，受施工等因素的影響，今年4月份廣州新增供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)非?；鸨木跋?。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，今年3-5月按正常施工進(jìn)度，廣州將有約2萬(wàn)套新貨可以推出市場(chǎng)。在黃金月期間，這樣的新貨量可不算多，但新貨不多不代表買家的選擇就少，截至4月7日，廣州依然有7萬(wàn)多套的一手住宅庫(kù)存，花都、南沙、番禺幾個(gè)樓市重鎮(zhèn)都有過(guò)萬(wàn)套的庫(kù)存，足夠市場(chǎng)消化。

因此，4月份市場(chǎng)走勢(shì)如何，更關(guān)鍵的因素就在于價(jià)格。這個(gè)價(jià)格在于商家的定價(jià)，還在于房貸利率方面的變化。平安證券分析師王琳稱，3月份二套房購(gòu)房者中利率上浮10%占比為87%，若僅降低首付比例不足以提高購(gòu)買力水平，預(yù)計(jì)后續(xù)仍將配合二套房利率回歸基準(zhǔn)實(shí)際降低購(gòu)房者成本，若利率回歸基準(zhǔn)相當(dāng)于總房?jī)r(jià)下降約5%，同時(shí)疊加前期契稅減免，利率下降，公積金額度上調(diào)，相當(dāng)總房?jī)r(jià)下降8%-10%。 文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽