新政出臺(tái)后中介地鋪的咨詢量多了
樓市“330新政”不僅將二套房首付降至四成，同時(shí)還將二手房營業(yè)稅免證年限從5年改成2年，令二手房交易頓時(shí)活躍了不少。
在新政帶動(dòng)下，買家因擔(dān)心后市樓價(jià)上漲而加快了入市，賣家則因看好市場(chǎng)而出現(xiàn)了反價(jià)現(xiàn)象，反價(jià)幅度多在5%-10%。
清明小長假成交增兩成
新政以前，房產(chǎn)證未滿5年的物業(yè)成交要繳納5.5%的營業(yè)稅，總價(jià)為100萬元的房子，僅這部分稅費(fèi)就要5.5萬元，也算是不小的一筆費(fèi)用。“330新政”的出臺(tái)，等于為買家減輕了負(fù)擔(dān)，促使看樓量和成交量都有所增加。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹，清明三天小長假期間，滿堂紅的日均客戶看樓量同比增加27%，3天的買賣成交量近50宗，增加21%，成交均價(jià)約2.07萬元/平方米，漲1.3%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也介紹，新政出臺(tái)之后，客戶咨詢量普遍增加，部分熱門地段單日錄得的咨詢量比新政出臺(tái)前增加20%-30%。在一二手房源集中的珠江新城，“5改2”政策的影響也很大，中原地產(chǎn)廣弘天琪分行經(jīng)理姚志雄說，珠江新城的新樓盤較多，去證過5年的二手房源約占30%，現(xiàn)在免征標(biāo)準(zhǔn)從5年改成2年，符合免征條件的房源迅速升至85%左右，不僅看樓客數(shù)量明顯增加，也使得二手房買賣成交也活躍了不少。
業(yè)主普遍漲價(jià)5%-10%
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄認(rèn)為，此次的新政降低了交易成本，促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的交易，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要政策。多個(gè)刺激樓市政策齊出，二手買家因擔(dān)心后市樓價(jià)仍會(huì)繼續(xù)漲而加快入市，而二手業(yè)主心態(tài)更為堅(jiān)定，普遍又出現(xiàn)了反價(jià)現(xiàn)象。
周峰介紹，從一線經(jīng)紀(jì)反映情況看，現(xiàn)在的業(yè)主多數(shù)都想反價(jià)，幅度在5%-10%的也不少。在滿堂紅廣州大道北分店，春蘭花園樓梯樓中層76平方米的兩房單位，房產(chǎn)證已2年未滿5年，業(yè)主之前的放盤價(jià)是135萬元，心理底價(jià)是132萬元，但新政出來后，業(yè)主提高到145萬元，保底價(jià)為142萬元，漲幅為7%；芳村的四季花園電梯樓兩房，之前放盤底價(jià)為155萬元，日前業(yè)主已到門店要求將價(jià)格調(diào)到165萬元，底價(jià)是160萬元。
中原地產(chǎn)分行反映的情況同樣如此，在成交熱門的板塊，往往反價(jià)現(xiàn)象比較多，中原地產(chǎn)機(jī)場(chǎng)路分行經(jīng)理張?jiān)豪追从?，新政下業(yè)主信心大增，約有六成業(yè)主反價(jià)，反價(jià)幅度為10%左右；珠江新城中原地產(chǎn)分行也有約四成業(yè)主反價(jià)，漲幅多在10%-15%。
漲價(jià)雖然不是少數(shù)現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主要根據(jù)自己的盤源素質(zhì)來謹(jǐn)慎定價(jià)。梁燕明介紹，在新政出臺(tái)后，合富置業(yè)分行出現(xiàn)了多宗因價(jià)格變化而談不攏的個(gè)案，“新政只是釋放出積極信號(hào)，而目前市場(chǎng)形勢(shì)并未完全逆轉(zhuǎn)，若業(yè)主隨意反價(jià)，買家追漲的意愿也不會(huì)太高，大多買家會(huì)寧愿改而另選其他物業(yè)。建議業(yè)主反價(jià)需謹(jǐn)慎。”文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞
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