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■法制日?qǐng)?bào)

“我和男朋友要買房子，作為我們以后的婚房，房屋產(chǎn)權(quán)證上該寫誰(shuí)的名字？”近日，市民王獻(xiàn)芹為此事發(fā)愁。婚房究竟應(yīng)該登記在誰(shuí)的名下？除了感情因素、法律因素外，還會(huì)因?yàn)楦改傅慕槿胱兊卯惓?fù)雜，讓婚前買房人感到困惑。

記者在烏魯木齊市各法院采訪了解到，離婚案件中涉及房產(chǎn)分割的占95%?；榍胺慨a(chǎn)的分割，主要看產(chǎn)權(quán)證登記在誰(shuí)的名下。歸納起來(lái)，目前房產(chǎn)證上“掛名”主要有五種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。

做法一：準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名

馬龍買房時(shí)，女友肖寧要求房產(chǎn)證上要有她的名字，“既然房子買了是結(jié)婚用的，當(dāng)然應(yīng)該寫我們兩人的名字。”為表明誠(chéng)心，馬龍將女友的名字加在房產(chǎn)證上，但馬龍讓女友別告訴其父母，以免產(chǎn)生矛盾。

“如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)，如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。”烏魯木齊市沙依巴克區(qū)人民法院法官李莎莎說(shuō)，對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

做法二：登記在父母名下

2014年6月，王霞與李磊認(rèn)識(shí)交往半年后，開(kāi)始談婚論嫁，李磊的父母為兒子買房付了首付款，考慮到兒子還沒(méi)有登記結(jié)婚，如果分手房產(chǎn)處置可能遇到爭(zhēng)議。因此，李磊的父母認(rèn)為，“婚房”應(yīng)該登記在父母的名下。李磊的父母告訴王霞：“我們只有這一個(gè)兒子，你倆好好過(guò)日子，將來(lái)房子等財(cái)產(chǎn)還是屬于你們小兩口。”

李莎莎稱，如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

做法三：登記在男方及其

父母名下

“雖然是我的婚房，但是我父母出錢給我購(gòu)買的，應(yīng)該掛上我與父母的名字。”在一家企業(yè)上班的劉剛認(rèn)為，這樣比較公平。

“這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹礁改赋鋈渴赘犊?，未?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這樣，婚房應(yīng)算男方家的財(cái)產(chǎn)。”烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院法官李衛(wèi)華認(rèn)為，若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還并平均分割。

李衛(wèi)華補(bǔ)充說(shuō)，房屋所有權(quán)證登記在女方及其父母名下的，法律后果同樣如此。

做法四：小兩口與父母同掛名

“我和女朋友畢業(yè)不到一年，我們的房子是雙方父母出錢買的。”李挺說(shuō)得很干脆，應(yīng)當(dāng)把小兩口和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院民一庭副庭長(zhǎng)高永宏說(shuō)，若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

做法五：只寫男方或女方名字

2014年初，陳偉與李艷相識(shí)后墜入愛(ài)河。當(dāng)年5月，陳偉與父母共同出資購(gòu)買了一套房子，登記在陳偉個(gè)人名下。隨后，陳偉與李艷登記結(jié)婚，后因舉行婚禮的細(xì)節(jié)產(chǎn)生矛盾，陳偉與李艷協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸陳偉所有。

“這種情況，需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析。”李衛(wèi)華說(shuō)，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“戀愛(ài)中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，因婚姻破裂、戀人反目，產(chǎn)生不必要的麻煩。”李衛(wèi)華提醒戀人們應(yīng)理性對(duì)待婚前房產(chǎn)登記事項(xiàng)。