都說二手房市場才是“3·30新政”最大的受益方，因為二手房貸首付款降至四成，最關(guān)鍵的是二手房營業(yè)稅大幅調(diào)整，由原先的五年免稅改為了兩年免稅。
政策一落地，仿佛多個城市都在一夜之間迎來了二手房普漲：“北京業(yè)主一夜?jié)q價35萬元”、“廣州二手樓市連夜成交，有人漏液搶房”、“上海有人急吼吼漲價”、“天津二手房成交價將漲5%”、“重慶‘五改二’激活二手房賣方坐地漲價”……兩項政策大招在市場激起了千層浪花。
對于購房者來說，降低首付比例和營業(yè)稅“五改二”絕對是極大的利好，房價必漲無疑。但是利好是否會在這么短的時間內(nèi)促使房價上漲，且漲價后的房子能不能被市場消化，還需要經(jīng)過一定時間的考驗。
根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“3·30新政”落地一周時間，杭州二手房市場表現(xiàn)基本平穩(wěn)，二手房成交量甚至還出現(xiàn)了一定程度的萎縮。
政策首周(3月31日-4月6日)，全市共成交二手房310套，較政策出臺前一周(3月24日-3月30日)的445套下滑30%左右。從成交價來看，后一周的交易價格也出現(xiàn)了1%左右的跌幅，為17467元/平方米。令人意外的是，不僅量價齊跌，就連掛牌量和帶看房量也有不同程度下降，下降幅度分別為16%和23%。
我愛我家市場評論員宋文杰分析，政策出臺適逢月底，又經(jīng)歷三天小長假，所以簽約情況有所回落在意料之中。但該數(shù)據(jù)和上個月的市場同期相比，已經(jīng)出現(xiàn)了一定上漲。
在他看來，新政出臺后賣方的掛牌積極性明顯提升，尤其是在2010年前后購入房產(chǎn)的投資型業(yè)主，都希望在目前的市場背景下盡快出貨減少一定損失。
“雖然新增的這部分掛牌房東的心理價格都會略微上浮，但受制于同板塊內(nèi)新房的價格更低、以及價格偏高的二手房明顯不及掛牌價較低的房源來得受關(guān)注，所以真正把售價調(diào)高的房東少之又少。”
前幾天，親親家園一位業(yè)主想要出售他一期的房子，面積120平方米左右，這位房東想掛價15000元/平方米。但他咨詢了小區(qū)內(nèi)的多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，誠心出售的業(yè)主多把價格掛在12000-13000元/平方米之間，有的甚至僅售11000元/平方米左右。“懂行的朋友也勸我不要掛太高，因為現(xiàn)在漲價的結(jié)果就是賣不掉，只會錯過最佳的出售機(jī)會。”
記者在多家中介門店了解到，周邊配套較好、成交較活躍的板塊，房東掛價出現(xiàn)微漲的現(xiàn)象時有發(fā)生，例如新政后成交量排名前十的小區(qū)世茂·江濱花園、錢江·彩虹城、濱江·萬家花城、金地·自在城、欣盛·東方郡耀江·文鼎苑等，都有房東想要漲價的現(xiàn)象。但從大的市場層面來看，掛牌價、成交價，仍舊雙雙保持平穩(wěn)。
據(jù)我愛我家統(tǒng)計，其全國12個城市近1600家門店和全國統(tǒng)一呼叫中心的業(yè)務(wù)接待方面來看，除了咨詢量有10%左右的增加外，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化，客戶連夜搶購、業(yè)主連夜提價的現(xiàn)象更是非常鮮見。
盡管利好持續(xù)刺激市場，但買賣雙方都趨于理性不再盲目樂觀，市場方能健康穩(wěn)定地向良性方向發(fā)展。 記者 田小園
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